[摘要] 上世纪90年代末，随着司门口商圈的式微，武昌的商业中心一直在向东偏移。这一站，到达光谷。如果说鲁广为光谷的商业探出了一条路，在三益中国下属商业地产研究院看来，世界城光谷步行街是光谷商圈成形、越级的主推手。
栏目介绍：《三益中国商业地产视点》栏目由三益中国与房天下潍坊站联合出品，栏目内容由三益中下的“三益商业地产研究院”提供，栏目基于商业地产领域的全景观察、大范围访谈等，旨在通过分析和研究，向业内呈现独特的商业地产参考。
三益中国（www.sunyat.com），城市综合体及大型商业地产领域的全产业链服务商，由三益建筑设计有限公司，三益佳柏资产管理有限公司，三益商业地产研究院三大板块组成，旗下业务涉及城市综合体及商业地产服务的各个领域，旨在为各类投资人和开发商提供包括商业而研究、建筑设计、招商运营、资产管理、股权投资等诸多方面的国际化专业性咨询和服务，是行业中为数不多的能打通商业地产产业链的具有高度专业服务能力的综合服务商，最初成立于1984年，目前拥有700名各专业团队，总部在上海，在各大区域南京、济南、沈阳、西安、重庆、武汉、郑州等地设有办事处。
世界城光谷步行街：光谷商圈越级的主推手
上世纪90年代末，随着司门口商圈的式微，武昌的商业中心一直在向东偏移。这一站，到达光谷。
如果说鲁广为光谷的商业探出了一条路，在三益中国下属商业地产研究院看来，世界城光谷步行街是光谷商圈成形、越级的主推手。
2012年7月中旬，光谷步行街第3期意大利风情街即教堂婚庆一条街、第4期9万平方米的世界广场、第5期德国风情街上轰鸣的机器声都被围合在高大的板墙内，板墙上喷绘着光谷步行街绚烂的效果图。
光谷步行街，总建筑面积约150万平方米，其中40万平方米商业、80万平方米住宅。项目集购物消费、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体的、多功能、全业态、复合型超级商业步行街区。一条1350米的纯步行商业街将各功能串成一体。预计2014年，1350米光谷步行街全线开通。届时，意大利风情街，将是首条以婚庆为主题的商业步行街。而由开发商持有的世界城广场，将是集国际精品、时尚流行百货、超大型生鲜超市、休闲娱乐会所、餐饮美食于一体的中高端百货性购物中心。德国风情街则是武汉条24都可以逛的街：酒吧、电影院、KTV、24便利店……
据三益旗下商业地产研究院的了解，未来，10万平米的商业体量的第6期——法国风情街也将为开发商持有，百货和国际精品超市组成的法国风情街，将不对国内品牌招商，全线引进世界一线、二线国际知名品牌，规划打造华中地区的国际品牌购物中心。
其实现在的光谷步行街已是相当热闹，光谷音乐节校际争霸赛、西班牙啤酒节、光谷丘比特信箱……每年大大小小的街区活动就有400多场，在节假日可以聚集大量人气，为商家的火爆经营带来巨大的客流量。跟据三益商业地产研究院对光谷步行街所作出的粗略统计，其周一到周五每天人流量达15万人次左右，周六周日日均流量30万人次，节假日高峰客流量则达100万人次。
而在夜色里，世界城光谷步行街显得更加醒目，川流的多是年轻的脸庞。位于武昌东湖高新技术开发区的光谷步行街，北临华中科技大学；南临雄楚大道，该地区集聚了多所大专高等院校，科研机构，高科技公司， 是迅速成长的武昌的文化中心。
根据光谷步行街的总体规划，光谷步行街1期规划为现代风情街区，总体量20万平米，消费客群定位于周边120万大学生和刚参加工作的工薪阶层；后期则逐步升级，以光谷每年数万计增长的大量青年白领和企业精英为目标客群为主，规划为中高端品牌购物消费街区。自开业以来，通过对1期的3,000平方米公共广场、3-5楼区域商业的升级改造，商业环境和商业竞争力做了提升。
从三益商业地产研究院所获得的信息来看，光谷步行街的商铺一直供不应求。现时的光谷步行街二手商铺的价格，从5年前的3万元/平米，已上涨至18万元/平米；租金也一路水涨船高，从最初的200元/月上涨至1600元/ 平米/月。但三益商业地产研究院也从知情人士处得知，整个商业中心的店铺租金价位高低不等。成熟的1期商铺，250元/平米，达1500元/平米。除负一层的没有公摊面积，其他楼层的公摊面积约在35%-40%；二期西班牙风情街，虽然租金未达到千元每平米，但租金也有200元/平米。在激烈的竞争下，商铺的生存状况参差不齐。
预计光谷步行街整体建成开街后，6期项目全线贯通，将程度地方便人流从任何方位进入街区，各广场节点的设置将为衔接各项目和聚集人气提供更多的场所。而3期、4期、5期和6期规划引入的商家品牌都将是对前期业态的升级，消费人群上将与前期有较大的区格。街区人气的提升，极有可能超过前期。
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