[摘要] 在围绕着重庆“人民解放碑”环形排开的一众商业项目中，有一个老牌购物中心不得不提，那就是和记黄埔上世纪九十年代投资20亿人民币开发建设的大型综合性商业项目——重庆大都会广场。在实地考察重庆商业地产现状时，国内商业地产领域颇据影响力的三益中国旗下专业商业地产研究团队将解放碑设为了首站。
栏目介绍：《三益中国商业地产视点》栏目由三益中国与房天下潍坊站联合出品，栏目内容由三益中下的“三益商业地产研究院”提供，栏目基于商业地产领域的全景观察、大范围访谈等，旨在通过分析和研究，向业内呈现独特的商业地产参考。
三益中国（www.sunyat.com），城市综合体及大型商业地产领域的全产业链服务商，由三益建筑设计有限公司，三益佳柏资产管理有限公司，三益商业地产研究院三大板块组成，旗下业务涉及城市综合体及商业地产服务的各个领域，旨在为各类投资人和开发商提供包括商业而研究、建筑设计、招商运营、资产管理、股权投资等诸多方面的国际化专业性咨询和服务，是行业中为数不多的能打通商业地产产业链的具有高度专业服务能力的综合服务商，最初成立于1984年，目前拥有700名各专业团队，总部在上海，在各大区域南京、济南、沈阳、西安、重庆、武汉、郑州等地设有办事处。
重庆大都会广场：坚守在传统商圈阵营
在围绕着重庆“人民解放碑”环形排开的一众商业项目中，有一个老牌购物中心不得不提，那就是和记黄埔上世纪九十年代投资20亿人民币开发建设的大型综合性商业项目——重庆大都会广场。在实地考察重庆商业地产现状时，国内商业地产领域颇据影响力的三益中下专业商业地产研究团队将解放碑设为了首站，而大都会则成了这个站点李不得不提的一个案例。
位于重庆市渝中区解放碑南区依仁巷旧址的大都会广场，是重庆市标志性建筑之一。项目占地18,717平方米，总面积23万平方米，由现代综合性购物商场、高智能甲级写字楼大都会商厦、国际五星级酒店海逸酒店三部分组成。
作为重庆传统商圈的代表，解放碑商圈核心区域如今早已出现了包括时代广场、英利ifc等多个全新商业项目，然尽管如此，三益团队还是认为，作为和记黄埔在重庆的个商业产品，大都会广场的历史地位不容忽视。
从建筑设计角度来看，大都会广场曾在1998年被评为重庆建筑百花奖十佳之首，1999年获国家鲁班奖，又在2002年得到詹天佑土木程大奖。尽管和如今商圈内半步之遥便比比皆是的现代化摩登商业建筑相比有着明显的外观差异，大都会却仍然以最初的骄傲姿态屹立在原地，坚守着解放碑商业的传统阵营。
经典 不嫌旧
1997年，重庆进入“直辖市”时代。同年，和记黄埔在重庆最繁华的金融、商贸、服务中心——解放碑步行街的中心位置，推出了其在重庆开发的高品质大型综合性商业项目——大都会广场，这个项目被称为重庆发展的一个里程碑式的形象工程，被业界称为“开启了重庆的购物中心时代”。
“20世纪90年代，整个重庆的零售卖场几乎被传统的国营百货商场所垄断，大都会出现在购物中心概念刚刚冒头的时间点上。”在三益中国的商业研究团队看来，这个在历史上担任了重要角色的商业项目，也许可以算是当年那一批涌现的商场里一个至今仍呈欣欣向荣景象的案例。
大都会广场综合商业项目共分为大型购物中心、办公楼和酒店三部分。其中1号塔楼共33层高136米，建筑面积30,500万平方米，裙楼以上为重庆国际五星级酒店重庆海逸酒店，拥有388间客房和套房。2号塔楼共有34层，高144.7米，建筑面积51,300平方米，裙楼以上部分为25层甲级商务写字楼，逾140家租户企业中，世界500强达40家之多。
作为大都会项目裙楼，大都会广场购物中心地下3层、地上8层，层高33米，建筑面积150,000平方米。在这家大型商场中，曾在当时国营百货唱主角的局势下高调入世的台资背景太平洋百货，至今仍以25,000平方米的商业体量扮演着主力店的角色。据三益团队的专业研究人员称，当年太平洋的入驻，既与时整个城市的零售卖场风向标一致，更创造出了自己独有的商业价值和客群吸引力。
除太平洋外，整个购物中心从国际专卖店、服饰、皮具、名表、珠宝、影音器材、运动用品及器材、儿童服装等零售商品，到美容、美发中心等服务商户一应俱全，更设有美食广场、餐厅酒吧、的士高、游戏中心、保龄球场、真冰场、室内泳池、影院、屋顶花园等多种娱乐餐饮业态，甚至不乏银行这类商务配套服务业态。
“正式因为有着如此完整的商业格局，大都会才能在当时一出世便成为超越时代的产品。”三益中国商业研究团队同时认为，直至今日，这个老牌购物中心仍颇具人气的成绩，当属其“经典”地位的有力证明。
香港制造
大都会项目由香港和记黄埔开发建设，整个项目由和黄集团下属的物业管理公司经营管理，主张“为租户及顾客提供香港式专业化的24管理及保安服务”。三益的专业团队将这个项目的外立面风格，以及内部商业空间及动线格局，归纳为“港产印象”。
这个位于重庆最老牌商圈正中位置的“香港制造”商业项目，在经历了几十轮商业地产洗牌后，地位并没有下降，商业氛围也没有减弱，三益研究团队认为，如此成绩与开发运营方初期规划和后期运营维护能力密不可分，同时，港资背景的业主所具备的丰富的商场推广经验和商业地产资源也为其增色不少。
根据三益中国商业地产研究院的专业研究人员解读，和记黄埔的商业项目，几乎都有一个明显的特征——占据的地段。从这个角度来看，重庆大都会广场亦不例外。而三益的研究人员也认为，正式地段决定了它的高标准定位。
作为西南地区的商业街，解放碑步行街日客流可达10万人次，项目坐落在此，距机场车行约30，距火车站车行约20，朝天门码头车行约5，再加上项目方位周边15个公交车站121条公交线路、2个轨交站口2条轨交线路的发达交通管网体系，其辐射面和影响力之强可谓惊人。
大都会，在重庆最传统、最古老的商业街上，用十足的港式风格，塑造了当时的定位综合商业形象，如今更用一种“坚守”的态度诉说着一个商业项目常情不倒的故事。和重庆新兴的几大商圈内全新类型商业项目的超旺人气相比，大都会的热闹程度也许要逊色不少，但用三益中国商业地产研究团队的话来说：“它在那里，就是一个经典。”
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
