[摘要] 作为重庆五大商圈之一，南坪商圈的起点是万达广场——2006年万达3.3亿拿下珊瑚村地块进驻重庆，2009年12月万达广场开业，自此重庆形成了“北天街、南万达、中都会”的商业格局，南坪商圈一跃成为和观音桥、解放碑并驾齐驱的三大主流商圈之一。
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三益中国（www.sunyat.com），城市综合体及大型商业地产领域的全产业链服务商，由三益建筑设计有限公司，三益佳柏资产管理有限公司，三益商业地产研究院三大板块组成，旗下业务涉及城市综合体及商业地产服务的各个领域，旨在为各类投资人和开发商提供包括商业而研究、建筑设计、招商运营、资产管理、股权投资等诸多方面的国际化专业性咨询和服务，是行业中为数不多的能打通商业地产产业链的具有高度专业服务能力的综合服务商，最初成立于1984年，目前拥有700名各专业团队，总部在上海，在各大区域南京、济南、沈阳、西安、重庆、武汉、郑州等地设有办事处。
协信星光时代广场：全新商业引擎启动
作为重庆五大商圈之一，南坪商圈的起点是万达广场——2006年万达3.3亿拿下珊瑚村地块进驻重庆，2009年12月万达广场开业，自此重庆形成了“北天街、南万达、中都会”的商业格局，南坪商圈一跃成为和观音桥、解放碑并驾齐驱的三大主流商圈之一。
尽管有人气旺、体量大的万达广场坐镇，2012年前的南坪，仍然只能算作一个默默无闻的区域型商业中心——整个南坪的商业大环境及其辐射影响力，离城市级别商圈的氛围仍有不小的差距。
2011年10月28日，与万达广场仅隔一条南城大道遥相对望的协信•星光时代广场进入试营业；2011年9月，重庆城市轻轨3号线正式投入运营，南坪站外的星光时代得到了轨交支撑；2012年4月28日，这个全新的商业综合体内的购物中心结束了半年的试营业期，正式开业。在该项目开业后不久，国内商业地产行业全产业链具有领先地位的三益中下商业地产研究团队便来到重庆，同时对这个全新落成的协信星光产品进行了全方位的考察和调研。
三益的研究团队认为，和3年前开业的万达广场很不相同，这个由协信邀请凯德环球倾力设计建设的西南室内步行街，为南坪商圈带来的是一种全新的购物环境和氛围体验，是重庆南坪商圈迎来重大升级的契机。它的存在，很有可能将带领一个全新的商业引擎在南坪启动。
24万平方总建筑面积，92部电梯，300多个国内外知名品牌，4,000余平方米西南室内玻璃天幕，10万平方米超大车库，3000余席车位配置……协信•星光时代广场由全球第二大建筑设计公司凯德环球操刀设计。在三益中国的专业研究团队看来，这个商业项目，不仅是新南坪商圈，甚至是重庆商业地产的新地标。
新南坪商圈是南岸区七大经济板块中经济总量、人口、商务和商业价值的一个板块，被定位为未来重市江南商务中心的核心。三益团队认为，星光时代广场所在的3号步行街，与4号步行街上的万达广场一起，构成了这个新商圈的中心。
根据三益团队的调研结果解读，区别于商圈内目前已有的包括万达和上海百联在内的若干商业项目，协信•星光时代广场购物中心目标吸引的不仅仅是7,200万南坪商圈客流，更针对重视个性化和身份认知的重庆新贵阶层，还包括世界各地来渝的高端需求商务人士。差异化产品结构布局，是星光时代广场一大重要市场定位主题。
2,100平米跨层H&M西南旗舰店、30,000平米华润万家GMS百货重庆旗舰店、金逸IMAX标准国际影城西南旗舰店……三益团队认为，这样的招商组合，表明了项目差异化、多样化的特色休闲购物设定，也昭示了其营造高于重庆平均水平购物环境的最终目的。
星光时代广场所属的协信城项目，是一个高端城市综合体，有着“打造西南首席都市新贵时尚生活地标”的开发定位。整个综合体项目总占地面积约54,000平米，规划建筑面积约46万平米，集购物中心、非毛坯公寓、酒店公寓、商务行政公寓多种功能，是南岸区2009年10大重点建设工程之一。
在三益商业研究团队对整个重庆商业项目进行考察调研的同时，他们发现了山城这种地形特点，让多首层在这里成为了一种标准现象。其中，星光时代广场更可谓是把上上下下的游戏玩到了境界。
从南城大道主入口进入购物中心，这个路面层，在商场的楼层指示牌上标记为4F，而1F则被设定在与地面相平的一层——位于商场另一面辅仁大道入口层。
“如此地势差异，和项目单层体量之大也不无关系。”三益中国商业地产研究人员做了如此补充解释，但同时他们也觉得，更有意思的是项目在招商运营上对这个巨大地势差的巧妙利用。
在1F辅仁大道入口，是项目的大主力店华润万家GMS百货，向下跨层至B1；4F南城大道入口则是次主力店人气快时尚品牌H&M，同样向下跨至3F；一直到7F，垂直于华润万家方向的一段，设置的是项目的又一大主力业态——拥有IMAX屏的金逸影城。一般购物中心主动线拉动两头的客流，而这里，4在部双向跨层扶梯辅佐下，垂直斜向，竟是拉出了两条3D人流动线来。
整个项目从地下1层到底商7层共8个楼层，中庭广场则是从层开始，让每一层都享受到项目顶层亚洲的4,000平米玻璃天幕采光。项目共有包括生活大道、运动大道、时尚大道、名品大道、美食大道、娱乐大道、青春大道、潮流大道在内8大业态规划、250家知名商户和3大主题广场，共同实现了西南室内步行街定位。
三益中国作为国内商业建筑设计行业具有较高地位的企业，旗下专设的商业地产研究机构对于星光时代广场独特富有动感的外型有着颇为强烈的感受，他们认为这个出自凯达环球手笔的设计，与商圈内现有的商业项目形成了鲜明的差别，首先为其赢得了成为标志性建筑及商业地标的一大筹码。同时，高中庭、大单层、一目了然的内部商业动线等内部空间设计，也为其主打的全新主题体验式购物加分。再加上项目所处新南坪商圈位置正在发展起来的发达交通路网系统，更为这个全新的商业引擎实现了加码。
5年，50家“星光”系列商业产品。三益中国商业地产研究团队认为，协信的战略眼光已经瞄准了各地。迄今为止，其所打造的星光68、星光时代和星光天地三大星光系列产品，已为其“星光”征途的未来发展奠定了坚实的基础。
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