[摘要] 面对高涨不下的房价，小户型越来越受到大家尤其是年轻人的青睐。许多第一次置业的年轻人，出于经济和喜好上的考虑，对独特户型设计的loft公寓情有独钟。目前，潍坊楼市loft产品越来越多，购房群体也在不断扩大，那么大家再选购loft房源时应该考虑哪些问题呢？
面对高涨不下的房价，小户型越来越受到大家尤其是年轻人的青睐。许多次置业的年轻人，出于经济和喜好上的考虑，对独特户型设计的LOFT公寓情有独钟。目前，潍坊楼市LOFT产品越来越多，购房群体也在不断扩大，那么大家在选购LOFT房源时应该考虑哪些问题呢？
何谓LOFT户型？
LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。这个含义诞生于纽约SOHO区。在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。
LOFT户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近1倍；高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。
LOFT户型的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。
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LOFT户型有哪些优点
时至今日，loft已经不再只是艺术家的专利，它慢慢地进入了更多人的生活视野，成为了一种追求个性、向往自由的生活方式。主人可以根据自己的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风格各异的空间。由于其楼层高度加大，其空间利用率大大提升，得房率相对于一般公寓有着的优势，适合多种布局，适应多种档次需求。价格也比较实惠，空间可以自由组合，是婚房的不错选择。最主要的是，这种房子以后也容易出租。较高的层高，装修设计更加游刃有余，随意发挥。
买一层用两层，使用面积大大超过实际面积。销售时，仅作一层计算建设面积，能节约大量购房成本。在销挑高户型能体现设计的精彩个性，突显居住者的品位与内涵，简约而不简单。挑高小户型，在有限空间里衍生出更多的使用功能，楼梯、窗户和隔层的合理安排下将提高业主居住的舒适度。可改造成“跃层式”和“复式”住宅，相对普通住宅而言动、静更加分明。
虽然LOFT户型在销售时均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，LOFT户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率，一层可作一层半甚至两层用，但将此户型加上隔板，就可以打造出另一个立体空间，大大提高利用率。按实用面积折算下来，每平方米价格实际低了15%-25%，相当实惠。
LOFT户型对于提高产品的档次和居住品质起到了非常重要的作用。市场销售数据表明，LOFT户型广受业主喜爱，上市不久，就很快售罄。
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选购LOFT房产应该考虑到的几个问题：
1、LOFT特点是上下分层、动静分开，这个特点对于年轻人是时尚，而对于幼儿和老人来讲就有诸多的不便了。幼儿的行动力强而辨别风险的能力差、老人虽然可以辨别风险但行动能力的退化本身就容易在上下楼梯时发生意外。所以，有幼儿和老人同住的家庭要谨慎选择LOFT住宅。
2、LOFT住宅实用面积大但层高容易缩水，现在有一些LOFT住宅的净层高只有不到5米（有些甚至更低），分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。很多业主在装修完成、入住后才发现居室内的层高不足，这样的房子居住起来当然会有局促和压抑的感觉。我个人建议在装修LOFT住宅时应该充分考虑到这一点，将楼下的高度做到正常的2.5至2.8米的高度、而楼上的储藏间、卧室等区域可以稍微做低一些，为楼下空间多做让步。
3、楼梯是LOFT住宅必有的设施，而楼梯的位置、宽窄、坡度在设计时都应该做出具体、实用的规划，切不可因为追求漂亮、时尚的外观而忽视了安全的考虑。楼梯不宜过窄、坡度不宜过大、而且坚固性一定要过关才可以。
4、如果购买的是毛坯LOFT住宅要考虑装修成本。隔层费用和楼梯费用都不是一个小数目，LOFT的装修成本会远远高于普通的平层商品房哦！而且在选择装修队的时候也一定要选择资质好、口碑佳的才行，因为LOFT住宅的装修首要的是保证业主以后的居住安全，其次才是漂亮不漂亮的问题。而资质好、口碑佳的装修公司一般都不便宜呢！我个人推荐大家还是购买非毛坯的LOFT比较省事，有问题还可以得到KFS的保修。
5、问清今后的费用：在购买LOFT之前要问清一些费用问题，如物业费、供暖费是按照单层面积收取还是按照双层总面积收取。另外在签署购房合同和物业合同时也要注意这些费用问题，将kfs的承诺都落实在合同中，为日后维护自己的合法权益留下重要的证据。
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潍坊LOFT房源联展
上世纪90年代，潍坊还没有兴起房地产市场，筒子楼可谓一统天下；2002年，商品房市场诞生，两室两厅、三室两厅等居住空间划分概念进入购房者的字典；如今，在普通住宅充斥市场的时候，LOFT以一股无法阻挡的时尚风席卷潍坊。
据房天下统计，目前潍坊在售及待售的LOFT房源主要有6个项目，其中不乏潍坊万达广场、阳光100城市广场等品牌楼盘。
| 潍坊loft房源一览 | |||
| 楼盘 | 价格（元/㎡） | 户型（㎡） | 层高（m） |
| 潍坊万达广场 | 待定 | 50-70 | 5.4 |
| 阳光100城市广场 | 8000 | 40-65 | 5.35 |
| 丹桂里 | 8238 | 50、100 | 5.6 |
| 世纪环球中心 | 12000 | 120-180 | 5.7 |
| 五米阳光 | 待定 | 25-60 | 4.99 |
| 广丰文化特艺城 | 待定 | 36-69 | 4.8 |
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