[摘要] 6月3日,家住潍城区西园街锦泰小区的郑女士向本报反映,他们小区这月开始实行门禁制度,物业要求小区内有车库的业主花50元钱购买一张进出用的蓝牙门卡,而租用地上车位的业主却不需要花钱就有门卡。对此,律师表示该小区物业的做法违背了公平原则,不合理。
6月3日,家住潍城区西园街锦泰小区的郑女士向本报反映,他们小区这月开始实行门禁制度,物业要求小区内有车库的业主花50元钱购买一张进出用的蓝牙门卡,而租用地上车位的业主却不需要花钱就有门卡。对此,律师表示该小区物业的做法违背了公平原则,不合理。我想说
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小区业主待遇不一样
6月3日上午,记者来到该小区,业主孙先生告诉记者,他在锦泰小区里已经住了很多年了,小区刚建成的时候他就购买了车库。最近小区物业要在小区门口设置门禁,禁止外来车辆随意进小区,这本来是件好事,但有的业主需买门卡有的不用,让他感觉不能理解。
孙先生说,小区门口实行门禁制度后,物业要求小区内有车的业主花50元钱购买一张进出小区用的蓝牙门卡,这本来无可厚非。但他了解后得知,物业公司只是针对他们这些原本有车库的业主收取蓝牙门卡费,但对于租用小区地上车位的一些业主却没有收费。“我感觉物业公司对于小区业主怎么也得一视同仁吧,这样做让人感觉不太合理。虽然当初我们买车库的钱交给了开发商,而现在租用车位的车主是把钱交到了物业公司,但物业不能因此就对我们区别对待吧。”孙先生说。
记者在小区内随机走访了几位车主,很多有车库而又购买了蓝牙门卡的车主都表示物业的做法有些不合理。“50块钱其实并不是个什么大数目,我们也不是心疼这个钱,主要是在意这个理。”小区业主赵先生说。
物业首年租车位给予照顾
记者在锦泰小区门口看到一张物业的通告,内容是为了保证锦泰小区车辆安全、有序停放,自2013年6月1日起,开始实施门禁系统,所有车辆必须凭蓝牙出入。
随后,记者来到该小区物业潍坊家瑞物业管理公司了解相关情况。工作人员郑先生介绍,锦泰小区作为一个旧小区,旧有的规划已无法满足业主的停车需求,车辆乱停乱放现象严重,为此物业公司在经过研究后决定出台一些措施,目的是规范小区内的停车秩序,而实行门禁系统,就是重要举措之一。实行门禁系统后,所有车辆都需凭蓝牙门卡进入小区,可减少一些外来车辆随意进入,有利于规范小区内的停车安全和停车秩序。
郑先生表示,物业公司确实对一些有车库的车主收取了50元钱的蓝牙门卡工本费,而对于租用车位的一些业主没有收取这一费用。对此,他解释说,物业公司对小区内的停车位进行重新规划后,将这些车位重新进行了出租,所有程序都是按照有关规定进行的。而对于这些租用车位的车主,物业需要收取车位租赁费,每月为60元。虽然每月60元的车位租赁费按照有关规定来说已经非常低了,但因为这是物业年收取车位租赁费,而租用车位的车主每年需缴纳720元,也是个不小的数目,所以这次设置门禁系统时,便对这些租用车位的车主进行了一些优惠,没再收取他们的蓝牙门卡费。
律师小区物业做法欠妥当
山东王杨律师事务所的王建华律师表示,物业公司作为小区业主请来为业主服务的部门,在做决定前首先应该通过业主委员会或多数业主的同意和支持。设置蓝牙门卡,本意是规范小区内的停车秩序,保证业主的安全,如果事先征得了业主委员会的同意,这项收费就是合理的。
不过,既然收费,就应该对小区内的所有业主一视同仁,不能对有车库的业主收费而对租车位的业主不收费,这肯定违背了公平原则,这种做法是欠妥当的。
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