[摘要] 在过去房地产市场勃兴的十年间，观点夸张、打赌逞强的场景三番五次地上演。预测房价的轨迹也升温为一场全民参与的竞猜“盛宴”。开发商、经济学家、各种机构、甚至炒房者等变身“预言家”，就房价走势指点江山。梳理之后发现，部分人相信“唱空派”专家，损失惨重。
在过去房地产市场勃兴的十年间，观点夸张、打赌逞强的场景三番五次地上演。预测房价的轨迹也升温为一场全民参与的竞猜“盛宴”。开发商、经济学家、各种机构、甚至炒房者等变身“预言家”，就房价走势指点江山。梳理之后发现，部分人相信“唱空派”专家，损失惨重。
关于经济预测，周小川、吴敬琏等人都表示过“很难”。原因在于，经济实际变化会受到很多不确定性因素影响。然而，在中国楼市，房价预测频频见诸网络和报端。而且，不只预测房价的人多，围绕房价打赌的例子也不少。这些“预言家”似乎变成了楼市的算命先生，而中国楼市似乎变成了一个个赌局，或者说，变成了另一个娱乐行业。
楼市“预言家”们固然可以信口开河、胡说八道，预言或者说话也是他们的权利，但却害苦了不少“粉丝”。有的人因为相信“唱空派”专家的判断，损失惨重。其实，“预言家”不仅给部分公众造成损失，也给中国楼市造成一定损失，因为这些“预言家”掌握了一定的公共话语权，对宏观决策也有干扰。
不过，我们要理性看待这10年的房价预言与楼市赌局。首先，要认识到楼市“唱空派”预测落空，与“春天派”预测言中的市场原因。“唱空派”预言落空，既有判断失误，也有其他不可控的因素，但有一点必须要承认，即中国楼市是一个“怪胎”，房价持续疯涨超出了很多人的想象，包括“唱空派”。由于房价演绎超越了经济规律，宏观调控面临很大的难度，自然难以准确预测。
可以说，“唱空派”预测落空，有不幸的成分，而“春天派”预测言中，则有幸运的成分。坦率地说，无论是从中央多次抑制房价的决心来看，还是从房价收入比、房产租售比等指标来看，我国房价确实上涨过快，价格虚高，积累了一定泡沫，房价理应回归合理水平。但由于城市化发展带来城市人口快速增长、缺少投资渠道、土地垄断等原因，房价始终没有回归到合理水平。
房价预言与楼市赌局涉及个人利益。这十多年来，恐怕没有一个行业像房地产行业这么热闹、这么吸引眼球。于是，某些“预言家”就抓住了公众不满意高房价这个特点，说些言不由衷的话，对房价进行不理性预测和打赌，其真实目的是为了博出位，以达名利双收之效。据笔者所知，某些“唱空派”专家因为变成“红人”，不仅本人著作热卖，而且利用个人名气参加各种论坛的出场费不少。而某些“春天派”专家之所以预言房价大涨，背后也有经济利益。
房价预言往往成为行业笑谈，原因之一在于“空谈”。尽管不少“预言家”有学术身份，但实际上并不真正了解具有中国特色的楼市。何谓“专家”？其实过人之处就在于两点：一是掌握专业数据和资料；二是具有专业分析和判断能力。但试问，中国楼市有多少专家深入楼市一线调研获取一手资料？恐怕没有几个，更多专家其实是在闭门研究，然后“纸上谈兵”。
其实，空谈楼市的何止经常预言、打赌的几个知名“预言家”？由于公共媒体平台的开放，更多的人士也在公开评论楼市、讨论房价，从非专家变成了所谓的“专家”。如果不加调研就信口开河，轻则误导公众，重则误导决策。
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2012年3月14日上午，十一届人大五次会议举行闭幕会。会后，温家宝总理在答中外记者问时，被问及住房价格回落到什么程度才算是达到了调控目标时，他表示房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松。2003年至今，房地产调控不断，但是调控不见成效，还被百姓责怪“房价越调越涨，政策不出中南海”，总理表示很痛心。
2003年至今，温家宝总理在任10年期间，曾多次谈及房价问题，现在我们回顾一下。
2003年温总理谈房地产市场调控
2003年7月30日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，支持央行对房地产业过热进行降温的努力，因为这种过热会给银行业带来新的危机。
2004年温总理谈房地产市场调控
政府工作报告中，温总理指出抓紧解决城镇房屋拆迁和农村土地征用中存在的问题。在城镇房屋拆迁中，要严格依据城市总体规划和近期建设规划，合理确定拆迁规模，规范审批程序，完善补偿安置政策，强化监督检查。在农村土地征用中，要严格控制征地规模，依法按规划和程序征地，及时给予农民合理补偿，切实保护农民合法权益。
2005年温总理谈房价问题
2005年8月11日至14日，温家宝总理在安徽马鞍山钢铁集团探望职工时，问及最困难的事情，一位职工表示房价太高，总理说：“政府对房价也十分关心，一方面房地产业是我们的支柱产业，要促进其发展；另一方面又要实施宏观调控，让老百姓买得起房。对这个问题我们会继续关注。”
2006年温总理谈房价问题
温家宝总理在两会工作报告中指出，继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房。建立健全廉租房制度和住房租赁制度。整顿规范房地产和建筑市场秩序，基本完成建设领域清理拖欠工程款任务，促进房地产业和建筑业健康发展。
2007年温总理谈房价问题
2007年11月19日，温家宝在新加坡国立大学发表演讲后回答提问时说，应该说，中国改革开放30年来居民住房的条件有很大的改善，现在城乡居民住房面积人均超过20平方米，但是分布不均，特别是近些年来房价上涨较快，人民有很大的意见。
首先，政府的职责最重要的是要搞好廉租房，让那些买不起房或者进城打工的农民工能够租得起房、住得上房。为此，中国政府今年将安排49亿元用于廉租房建设，再加上地方财政，投入将达到几百亿。明年我们将加大廉租房建设的力度。
其次，是建设经济适用房。经济适用房大多数是面向中产阶级的，他们中有许多工资也不是很高。在中国，经济适用房户均面积90平方米是比较适当的，因为中国人多地少，“对廉租房和经济适用房，政府应提供和保障土地的需要，当然（这些）土地也要节约和集约使用”。
对于高档住房，主要靠市场调节，“但是也必须有国家的宏观调控，防止利用房地产进行炒作造成市场混乱”。
要让人民懂得中国的国情，中国是有13亿人口的国家，要守住18亿亩耕地的“红线”才能养活中国人。中国每年新生人口要超过1000万，每年由农村进入城市需要解决住房的进城人员达到1800万，还有2100万流动农民工，也需要居住条件。所有这些问题，政府都要统筹兼顾。
2008年温总理谈房价问题
2008年10月17日，温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，安排部署四季度经济工作。他再次提出，要加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。
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去年9月底，华远地产股份有限公司董事长任志强曾预言“明年（2013年）房价可能暴涨”。此言论一出，便成为当年最热话题，拥护者与反对者各执一词，引发过一连串激烈的争辩。其中关注的，可能还要属经济学者郭建波约赌任志强“明年房价上涨将在长安街裸奔”这一项。
本月刚好是任志强“房价暴涨论”的最后期限，国家统计局3月18日上午公布的“2013年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”来看，2月份70个城市中66个城市房价环比上涨，房价上涨城市数量再次上升。其中，广州以房价同比连续三月暴涨，创下房价均价同比涨幅最快、的新顶峰。
在不少人抱着看好戏的态度围观任志强与郭建波关于“三月房价暴涨论”的约赌之时，未曾想随着楼市新政的降临，各地房价均出现不同程度的上涨，北京、广州等一线城市近期频频传来关于房价暴涨的各种传闻，很多人开始在微博上鼓动郭建波实现裸奔诺言。
可以看到，在不少业内人士认为的“国五条”加码后，可能引发的购房者观望情绪，如今并未成真。从各地的表现来看，关于新政的各种猜测和恐慌，反而促成了不少之前处于观望态势的购房者匆匆出手，新房、二手房市场成交量均表现不俗。有业内人士表示，虽然既有政策无法抵制房价上涨势头，但未来几个月内可能还有新政追加，政策将是房价上涨变量，不过，即使出台新政，楼市也不可能大幅降温。
市场的持续回暖及近期楼市的各种动荡表现，似乎都在将“房价暴涨”言论推向“真理”的方向。
如今，关于“2013年3月房价必暴涨”的预言已到了最后考验时刻，随着月底的逐渐逼近，任志强所作言论是否终将成真？
对于此，安徽房地产产业协会副秘书长、安徽建筑工程学院房地产研究所所长李国昌谈到：“三月暴涨论不会成真。现在我们的没有房价暴涨的理由和基础，各城市供应很充足，需求不发生大的波动，不会出现房价大涨大跌。”
对于新国五条政策出台在此番楼市动荡中所处的角色，李国昌表示：“国五条带来的是投资需求减少，刚性需求实际上还是在支持的。短期内可能会导致购房者和售房人预期的发生变化，使市场发生波动，这是任何一个政策都可能产生的效果。只要理性思考、理性应对，不会出现大的波动。”
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