[摘要] 政府对楼市调控的大方向不会变，而近期利好楼市的微调动作不断，受利的购房者蠢蠢欲动，7月的潍坊楼热度不减。为了帮助更多的购房者买到中意的房子，潍坊房天下将于7月29日举办免费看房团活动，截止7月12日，报名人数已逾400人，潍坊购房者积极入市态度明显。
6月7日晚，央行宣布自6月8日起，下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。7月6日央行第二次降息来袭，通知明确规定金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
6月、7月本来是房地产销售的相对淡季，但是由于6月8日以及7月6日央行接连两次降息，潍坊楼市开始变得不淡定。
7月12盘争相入市助推成交
受2011年调控的影响，年后潍坊楼市开盘量萎靡。据房天下数据监控中心统计显示，1月、2月潍坊开盘量低迷，3月、4月楼市初露回暖迹象，开盘量也随之走高。5月楼市回暖态势明确，开盘量也达到年后高峰，共有21个楼盘进行开盘加推。7月潍坊开发商推盘意愿不减，加紧了推盘步伐，潍坊迎来第二个开盘小高峰，共有12个楼盘开盘加推抢占市场。
5月潍坊21个楼盘开盘加推创年后纪录，5月的楼市成交量也不负众望。据房天下数据监控中心统计显示，5月潍坊商品房住宅成交达3636套，大有赶超去年“金九银十”的趋势。那7月潍坊12个项目开盘加推，会不会再创成交新高？
据房天下数据监控中心统计显示，截止7月11日，7月潍坊商品房住宅成交达956套，成绩不俗。此外特别值得一提的是，恒大名都的二期也将在7月面世，相信凭借恒大的号召力，恒大名都二期也将继续延续一期销售火爆的场面，为7月的潍坊楼市助力。7月的潍坊楼市值得期待！
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日前北京中原地产张大伟在接受采访时表示，就成交量来说，从3月起就比较乐观，特别是5-6月的主要城市全面复苏，对价格的支撑作用也已经体现，因此，未来房价再跌的可能性接近于零。房价不再下跌，那未来潍坊房价将怎样演绎？
早在7月2日，中指研究院发布的报告称6月100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.05%，百城住宅均价结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。消息一出业内关于开发商酝酿涨价、房价触底反弹的消息就不绝于耳，房价就此上涨的猜测就此形成。
7月5日央行再度降息的消息一出，无异于给楼市再投深水炸弹，为房价上涨的猜测助力。降息消息一出，房天下立刻展开关于《央行年内第二次降息 将对潍坊楼市产生怎样影响》的调查，调查结果显示，52.08%的网友认为此次降息后，潍坊的房价将会上涨。
同样，据房天下数据监控中心统计结果显示，在执行降息的当天，也就是7月6日潍坊就有2个楼盘上调了房价。其中盛景嘉园上涨200元/平米，和丰城市花园上涨100元/平米。无独有偶，7月9日房天下再度回访，发现又有2个上调了房价。其中万豪居上涨了900元/平米，紫瑞园上涨50元/平米。
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降息后购房者入市意愿增强
针对央行接连出现的两次调息，中国房地产学会副会长陈国强在接受采访时提到，此次降息并不是针对房地产，但不容置疑的是，降息必将进一步刺激刚需购房者的购买欲望。业内人士分析，降息更直接的作用在于消费者层面，再次降息使购房者实际支付能力增加，购房者对房价的预期也出现变化，持币观望的购房者明显减少，入市的积极性在明显提高。
据房天下关于《央行年内第二次降息 将对潍坊楼市产生怎样影响》的调查显示，54.17%的网友表示会受降息的影响在近期买房。由此可见，降息对购房者的影响不容小觑。
在降息的第二天，温家宝总理在江苏常州调研时再次强调，要防止变相放松购房政策，毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。这是温家宝今年以来第五次公开的强调调控房价。业内普遍认为，此番表态，是对楼市近期明显回暖迹象的回应。在楼市调控关键时期，总理此次表态再次申明了政府对楼市调控的决心。
政府对楼市调控的大方向不会变，而近期利好楼市的微调动作不断，受利的购房者蠢蠢欲动，7月的潍坊楼热度不减。为了帮助更多的购房者买到中意的房子，潍坊房天下将于7月29日举办免费看房团活动，截止7月12日，报名人数已逾400人，潍坊购房者积极入市态度明显。
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