[摘要] 刚刚过去的2011年，对中国楼市而言，无疑是艰难的一年，限购、限价、限贷等国家调控政策频出。从2011年年底楼市来看，这些调控措施已收到了明显的成效。
刚刚过去的2011年，对中国楼市而言，无疑是艰难的一年，限购、限价、限贷等国家调控政策频出。从2011年年底楼市来看，这些调控措施已收到了明显的成效。
就房价而言，打开2011年中国房价的走势图，不难看出，房价调控这只无形的手拨动了线路的走势：从年初时的平稳走势，到年中时二三线城市房价的疯长，再到年末时，一线楼市价格的摇摇欲坠，2011年的楼市调控让中国百姓看到了政府的信心与决心。
不应该所有城市房价都下降
对于2012年的房价，中国百姓似乎有所期待，都在盼望房价下降。然而，日前任志强发表言论，表明不能把调控目的解释为仅仅解决房价问题。更重要的是，任志强认为，不应该所有城市的房价都往下降，大中小城市之间差别非常大，大城市城市化率基本达到了59%，接近60%；中等城市有不到40%的城市化率；小城市只有不到30%的城市化率。
凡是城市化率低的，是以住宅建筑为主；凡是城市化率高的，是以商业建筑为主。三四线城市的房价是往上升的，不管什么城市房价都往下降，便成了对所有人的误导。
潍坊房价仍在涨
自去年进入冬天开始，楼市也一起过冬，春节楼市更是惨淡，以北京、武汉为代表的多个城市出现房企大量消失的现象，成交量更是凄惨，百城住宅均价持续下跌，房价下降城市也有增无减。
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2012年1月，100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月相比下跌0.18%。其中39个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市环比持平。与房价普降这大环境相反的是，1月潍坊房价环比小涨0.07%，住宅均价4121元/平米。
三线城市房价回归空间小
1月31日，国务院总理温家宝上午主持召开国务院第六次全体会议，会上，他表示，巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。这是自2009年本轮楼市调控以来，温家宝已五次提及促进房价合理回归。
温家宝总理虽再次提及楼市调控，促进房价合理回归，但是我们必须看到的是，所谓的房价合理回归，主要还是针对房价动辄上万的一线城市，对于像潍坊这种住宅均价徘徊在4000元左右的三线城市而言，房价本就不高，何谈回归？
其实，对于潍坊房价，不论是开发商还是购房者，观点基本一致，潍坊房价下降的空间并不大，甚至会小幅上涨，香颂湾营销总监侯勇慧认为，“2012年刚性需求会得到一定的释放，改善性需求也会逐渐活跃。供求得以短期平衡，开发商在贷款放宽后，降价的欲望不再，楼市下行空间不大，房价将会进入小幅上涨格局”。
在去年年底房天下举办的购房者大会中，记者采访发现，一部分网友认为宏观调控虽不会放松，但潍坊房价本来就不高，不会有太大的浮动，“在的政策大环境下，我觉得明年潍坊的房价不会有太大的浮动，毕竟潍坊市场还是以刚需为主，”网友aqwhbxy谈了自己的看法。除了这一部分人之外，其余的网友都认为潍坊房价仍会上涨。虽有购房者期望房价会下降，但也都理性地明白潍坊降价的可能性很小。
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