[摘要] 日前，“2011福布斯中国大陆最佳商业城市”榜单出炉，前三名分别为广州、深圳、杭州，而山东青岛、济南、烟台等14个城市上榜前100名，潍坊排名第35，较2010年的排名上升两位，排名仅次于烟台、青岛、济南三个城市。
潍坊再入选“福布斯中国大陆商业城市”上升2个名次
日前，“2011福布斯中国大陆商业城市”榜单出炉，前三名分别为广州、深圳、杭州，而山东青岛、济南、烟台等14个城市上榜前100名，潍坊排名第35，较2010年的排名上升两位，排名仅次于烟台、青岛、济南三个城市。
阳光100城市广场效果图
据介绍，榜单采用反映城市商业活动及决定未来发展所需要素的指标体系，即人才指数、城市规模指数、消费力指数、客运指数及货运指数、经营成本指数、私营经济活力指数、创新指数等8大项指标。值得注意的是，今年首次根据第六次人口普查结果采用常住人口数据(往年我们采用户籍人口数据)进行统计，以更合理地体现人均GDP、人均运量(铁路、公路、水路、航空)、人均专利拥有量等指标的实际意义。
住宅市场调控不放松 一线楼市现量价齐跌
进入2011年，楼市调控政策不断加码，加息、房产税、限贷、限购等调控新政层出不穷，住宅市场发展空间被一再挤压，相当一部分城市出现了成交走低、量价齐跌的局面。
阳光100城市广场效果图
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年9月，100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年九月以来的首次下降。价格下跌的同时，65个大中城市2011第三季度商品房住宅成交套数环比下跌2.72%，同比下跌16.81%，七成重点城市成交量同比呈现不同幅度下跌。三季度住宅成交面积环比上涨2.18%，同比下跌41.04%。三季度实际开盘量环比上涨7.7%，同比上涨22.36%。11个重点城市成交均价环比下跌0.5%，同比上涨0.73%。
虽然二三线城市限购扩容目前仅落地台州、衢州两个城市，但是住建部专家数次表示调控不会放松，限购还将执行下去，佛山限购松绑令的“急刹车”也从另一个方面显示了政府控制房地产过热发展的决心。
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潍坊商业地产遍地开花 发展渐趋全面
随着楼市住宅调控政策的发条越绷越紧，此时的开发商以及来自保险业、私募以及其他渠道的资金都开始将目光投向商业地产，商业物业市场，却正孕育着一轮新的机会。写字楼、酒店式公寓、购物中心等商业地产纷纷蓄势待发。
房天下房源中心数据统计显示，近年来潍坊商业地产项目遍地开花。从整体布局来讲，潍坊商业地产分布比较分散，以专业市场呈组团式分布在潍坊各区域。如市中心既有阳光100城市广场120万平米大型城市综合体，又有以泰华、中百为主的大型商场性商业地产；火车站周边有中华茶博城、北方茶都、五道庙商业街等特色商业地产项目；西部主要是以豪德、豪杰为主的物流、批发商业地产；东部有华都家居、银座家居广场、亿丰时代广场等家居类商业地产；南部潍洲路一带以汽车零配件为主的商业地产。
阳光100城市广场 样板间销售现场
潍坊商业地产备受投资者青睐 投资正当时
根据国家统计局统计，当前我国CPI指数连续上涨，9月份，居民消费价格总水平同比上涨6.1%。在通胀预期下，投资房产不失为一种回报相对较高、风险相对较小的投资方式。而房产投资当中的住宅和商业两种物业形态相比，商业地产应该说是更具保值增值功能，商业物业市场却正孕育着一轮新的机会。
随着潍坊城市化水平的不断升级，商业地产作为推动城市化进程作用已经显现，商业已成为投资理财的时机。作为一个商业城市，潍坊商业地产的丰富已 过同等级的城市，成熟有潜力的商圈才是的选择。日前，阳光100城市广场一期商铺认购火爆，商业地产已然受到了潍坊购房者的热烈追捧。
阳光100城市广场策划经理李炳坤介绍，阳光100城市广场商铺之所以受到投资客的青睐，除了自身多功能业态，形成了潍坊影响力的商圈外，同时对于购买商铺的客户而言，可以获取商家的稳定。特别是当宏观经济政策收紧，银行信贷收缩时，持续稳定的租金收入将能够保证个人资产的增值，给个人的资产提供一个强有力的商业保障。
据了解，作为潍坊CBD地标级的综合体，阳光100城市广场位于市政规划开发的奎文门中心区，是集五星级酒店、高档写字楼、精品商业、SOHO、高端公寓于一体的大型城市综合体，集合商业、商务、居住、酒店、餐饮、娱乐、休闲等多种功能，与现在已经成熟的泰华城、金融街等呼应，形成了潍坊最繁荣的商圈。
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阳光100城市广场 均价11500元/平米
潍坊阳光100城市广场，坐落于奎文区原区政府所在地，南至胜利东街、北至院校街、东衔虞河，西抵金融街，规划用地300余亩，地块以鸢飞路划分为东西两块。整个项目用地面积198701平方米，地上总建筑面积120万平方米，其中一期总建筑面积165558平方米。
售楼地址 胜利街与鸢飞路交叉口西北
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65697
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潍美国际中心 均价8000元/平米
潍美国际中心地处潍坊市白浪河通济门段滨水地区，位于潍坊城市中心区，横跨潍城和奎文两个行政区域。规划用地分布于白浪河的东西两侧，东西长约158-92米，南北宽350米，总用地面积106，433.30平方米（159.65亩）。项目总建筑面积221939㎡，全部建成后总投资14亿元。潍美国际中心一期摩尔公寓位于河东岸靠近亚星桥，整个外观以独特的“L”型设计。摩尔公寓高29 层，约100 米，其中地下2层为车库，地上1-3为商业部分，4-30为公寓部分。公寓户型在28平米-92平米之间，标准层高3.2米，采用了五星级酒店的设计标准。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66135
售楼地址 潍坊市东风街与和平路交汇处北300米路东（泛海大酒店斜对面）
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宝鼎花园 价3741元/平米
宝鼎花园是由潍坊报业集团与山东永兴业置业有限公司共同出资组建的潍坊宝鼎置业有限公司开发，项目总建筑面积为14万平方米，由1栋26层和7栋28层楼体组成。
房天下提供的宝鼎花园售楼电话:400-813-0000 转 65938
物业地址 奎文胜利街4799号（胜利街与文化路交叉路口往西100米路北）
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五道庙商业街 均价24000元/平米
五道庙商业街项目是山东万锦置业发展有限公司投资兴建的城市商业综合体建筑，规划总建筑面积约70万平方米，是潍坊市招商引资项目及重点工程之一。五道庙商业街商业面积约40万平米，业态涵盖购物、餐饮、休闲娱乐、商务办公、酒店等，业态齐全，建成后本项目将成为潍坊市的一站式消费中心。
房天下提供的五道庙商业街售楼电话:400-813-0000 转 66137
售楼地址 爱国路36号（胜利街与健康街之间，爱国路两侧）
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世贸中心 价3500元/平米
世贸中心是潍坊首席豪布斯卡生活社区，位于潍坊交通两大动脉-胜利东街与潍县中路交汇处，由山东中惠房地产开发有限公司开发。世贸中心占地面积137000平方米、总建筑面积605851平方米，容积率3.5，绿化率40%。
售楼地址 胜利东街与潍县中路交汇处东200米路南
房天下提供的世贸中心售楼电话:400-813-0000 转 65950
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辰隆理想国际 均价8800元/平米
辰隆理想国际建筑总体布局、造型、色彩注重城市设计，考虑与周围环境的关系。规划设计建筑共27层，地下2层，其中网点3层，商务办公24层，建筑主体面宽为34.4米，进深20.7米，总高度99米，总建筑面积18000平方米，采用框架剪力墙结构。
物业地址 高新技术开发区东风东街5712号（东风街与东方路交汇处东188米路南）
房天下提供的辰隆理想国际售楼电话:400-813-0000 转 66161
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红星美凯龙凯利MALL 均价11000元/平米
红星美凯龙凯利MALL全球家居生活广场，位于潍坊寒亭区济青高速潍坊出口向东200处。是由中国家居品牌——红星美凯龙和潍坊凯利置业联手，以红星红星美凯龙凯利MALL第七代标准打造的旗舰店。
房天下提供的红星美凯龙凯利MALL售楼电话:400-813-0000 转 66302
售楼地址 寒亭区通亭街与富亭街交叉口西南角
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潍坊“亿丰时代广场”是由亿丰集团与温州企业家共同投资开发建设的，位于潍坊高新区CBD中心，占地面积近300亩，建筑面积达40万平方米，总投资人民币15亿元，是潍坊市招商引资的重点项目。
房天下提供的亿丰时代广场售楼电话:400-813-0000 转 66315
物业地址 高新技术开发区健康东街与惠贤路交汇东南150米
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国安商厦 均价5180元/平米
国安商厦位于胜利西街88号（东方威尼斯西侧），由潍坊国安投资有限公司投资开发。国安商厦户型面积：31.78-75㎡，一室一厅、两室一厅，非毛坯现房。
房天下提供的国安商厦售楼电话:400-813-0000 转 66306
物业地址 潍城胜利西街88号，东方威尼斯西侧
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北方茶都 均价18000元/平米
北方茶都中心整个规划设计分为三个板块：主体板块茶叶市场，以三层茶铺为主；潍坊美食街板块，南北长200米；沿街板块，沿建设街、东新街主建酒店、办公楼，底层为3层 商铺。另外沿土产公司宿舍楼一边建一座公寓楼、一座住宅楼。其中三层商铺(含多层建筑的三层部分)6万平方米。
房天下提供的北方茶都售楼电话:400-813-0000 转 66308
物业地址 潍城火车站广场东侧（青年路与东新街交汇处）
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财富国际商务大厦 价5400元/平米
财富国际商务大厦由潍坊市金正房地产开发有限公司开发建设，位于潍坊市奎文区北海路与胜利街交汇处西南方向，东临人民广场，南靠张面河，地理位置优越，生态环境优美。财富国际商务大厦项目总占地8765平方米，总建筑面积61768平方米，地下车库面积15801平方米。
房天下提供的财富国际商务大厦售楼电话:400-813-0000 转 66163
物业地址 北海路4899号（奎文人民广场西邻）
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中天下潍坊国际 均价6500元/平米
中天下潍坊国际是双5A，超甲级商务写字楼，地处潍坊形象大道——胜利大街与新华路交口，距离潍坊市政府仅千米；处于潍坊传统商业圈——白浪河商圈与新兴商务圈——市府商务圈的交汇点，为潍坊政府旧城改造重点工程之一。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66165
售楼地址 潍坊胜利街新华路口富豪大酒店16F
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