[摘要] 进入2011年，楼市调控政策不断加码，加息、房产税、限贷、限购等调控新政层出不穷，住宅市场发展空间被一再挤压，部分已限购城市甚至出现了成交走低、量价齐跌的局面，开发商不得不“放价”揽客户。此时的开发商以及来自保险业、私募以及其他渠道的资金都开始将目光投向商业地产，商业物业市场，却正孕育着一轮新的机会。
楼市调控新政频出 住宅市场发展受挤压
进入2011年，楼市调控政策不断加码，加息、房产税、限贷、限购等调控新政层出不穷，住宅市场发展空间被一再挤压，部分已限购城市甚至出现了成交走低、量价齐跌的局面，开发商不得不“放价”揽客户。
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年8月，100个城市住宅平均价格为8880 元/平方米，与7月基本持平，其中44个城市环比下跌，十大城市中重庆（主城区）、天津、深圳、成都、杭州、南京、上海等7个城市住宅价格环比下降，为去年9月以来首次下降。而潍坊住宅价格较7月份仅上涨0.21%，位居百城第43位。潍坊普通住宅市场已经结束了突飞猛进的黄金发展期，进入平稳的发展阶段。
潍坊商业地产遍地开花 发展渐趋全面
随着楼市住宅调控政策的发条越绷越紧，范围内的住宅价格开始走低，此时的开发商以及来自保险业、私募以及其他渠道的资金都开始将目光投向商业地产，商业物业市场，却正孕育着一轮新的机会。写字楼、酒店式公寓、购物中心等商业地产纷纷蓄势待发。
房天下房源中心数据统计显示，近年来潍坊商业地产项目遍地开花。从整体布局来讲，潍坊商业地产分布比较分散，以专业市场呈组团式分布在潍坊各区域。如市中心既有阳光100城市广场120万平米大型城市综合体，又有以泰华、中百为主的大型商场性商业地产；火车站周边有中华茶博城、北方茶都、五道庙商业街等特色商业地产项目；西部主要是以豪德、豪杰为主的物流、批发商业地产；东部有华都家居、银座家居广场、亿丰时代广场等家居类商业地产；南部潍洲路一带以汽车零配件为主的商业地产。
潍坊商业地产备受投资者青睐
日前，在市中心某项目认筹现场房天下发现，商业地产已然受到了购房者的热烈追捧，许多客户提前一天连夜排队等候，认筹活动现场大排长龙，气氛相当火爆。
面对商业地产渐趋火爆的现状，宝鼎花园营销总监林志敏做了如下分析，“在调控的背景下，民间资本投资一二线城市住宅的年投资，已经从5年前的15%，下降到现在的5%。相反，一直被看低的商业地产，正渐渐成为民间资本的新‘泄洪’渠道。”
不过，面对名目繁多的商业地产，到底哪一种更适合购房者做投资？阳光100城市广场策划经理李炳坤认为，楼市调控加严，推动投资者将目光从普通住宅转向商业地产，尤其是像阳光100这样政府重点规划的潜力区域。“毕竟房价长期上行是不争的共识，商铺投资应该是个机会，真的是抢占财富原始股，价值无限！”
据房天下数据监控中心，9月份潍坊有阳光100城市广场商铺、世纪环球中心写字楼、丹桂里天街开盘加推，近期想投资商业地产的购房者可及时关注。
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