[摘要] 日前，住建部限购城市五大标准出炉后，各种猜测名单不断流传。有分析人士坦言，对于二三线城市的限购扩容已板上钉钉，限购名单预计8月底出炉。潍坊上半年涨幅较为明显，引起热烈关注，但从近期反映来看，其限购热度远不及烟台、淄博等地。
日前，住建部限购城市五大标准出炉后，各种猜测名单不断流传。有分析人士坦言，对于二三线城市的限购扩容已板上钉钉，限购名单预计8月底出炉。潍坊上半年涨幅较为明显，引起热烈关注，但从近期反映来看，其限购热度远不及烟台、淄博等地。而对于即将到来的传统旺季，潍坊楼市的“金九银十”能否实至名归？以下为搜房网对圣基铭座销售经理崔玲进行的专访。
圣基铭座销售经理 崔玲
【搜房网】咱们项目目前的销售状况如何？请您为大家推荐一款咱们项目的经典户型，该户型有什么特点？
【崔玲】圣基铭座2#、3#、5#现有房源清盘优惠，同时推出两栋新房源火爆认筹中，其中77平米的小户型较难得，温馨二室二厅，阳光房，利用率高，无任何浪费之处，适合婚房、老年人居住及投资（本社区为名校入驻社区的）。
【搜房网】9月份是传统的销售旺季，据搜房网数据监控中心统计，目前9月份全市仅有10个项目预计开盘加推，远低于六七八月，同时8月份原本计划开盘的项目近六成推迟开盘。您认为是什么因素导致潍坊开发商放缓推盘速度？
【崔玲】潍坊很多楼盘前几个月扎堆开盘、集中放量，对市场有一定的透支。
继续不断出台的调控政策、保障房的渐出水面，使市场的观望氛围较重，大多楼盘销售速度减慢、涨价幅度放缓，使客户积累的时间加长，开发企业也普遍对下半年潍坊房产市场的评估较保守，造成房产市场的迟疑和缓进。
【搜房网】截至7月底潍坊楼盘价格可谓“只升不降”，但进入8月份，潍坊先后有10余楼盘下调价格，加之8月初出现的成交下跌，有网友预言潍坊“金九银十”或成“铜九铁十”。您认为潍坊楼市的“金九银十”会有何种表现？
【崔玲】会比8月份有起色，但由于政策的各项调控政策依然在不断出台、市场的观望气氛依然存在，所以不会像去年同期那样销售火爆，但九月、十月对刚需客户来讲，依然是购房的佳季，所以会比夏日炎炎或大雨倾盆的八月有起色。
【搜房网】限购五标准出炉后，潍坊是否会进入新一轮限购名单吸引了众多网友关注的目光，您认为潍坊会实行限购么？如果限购，潍坊房价会进入下行通道吗？
【崔玲】本次限购潍坊不应上榜。虽然在过去一年中潍坊房价上涨幅度较大，名列第三名，但目前潍坊房价水准依然较低，最重要的一点是潍坊供大于求的房产市场状况，使限购令的实行尚不成熟。即使上榜有名，潍坊房价依然不会降，随着土地成本、建材成本、人工费用等各项成本的提高，及一定的通货膨胀影响，潍坊房价仍会稳中有升，但限购令的确会限制一部分经济实力较雄厚、有多套住房的客户对住宅市场的后续投资，因此会影响潍坊房价的上涨速度。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
