[摘要] 今年以来，针对房地产市场的调控措施不断出台，力度、密度空前。限购“扩容”、限贷“升级”、限房价、限地价……近期，楼市调控之手悄然加码，“限”令正全面“升级”。然而潍坊部分房价却“逆势上涨”，究竟是何原因。
今年以来，针对房地产市场的调控措施不断出台，力度、密度空前。限购“扩容”、限贷“升级”、限房价、限地价……近期，楼市调控之手悄然加码，“限”令正全面“升级”。
——“限购”将扩容。国务院常务会议已明确要求已实施限购措施的城市要继续严格执行，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施，有关部门正在“圈定”限购新名单。
——“限贷”范围扩大。银监部门日前重申：对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。记者近日从北京多家银行了解到，第三套房已“一刀切”地被叫停。
——限房价出台。河北廊坊房管部门近日向开发商发出房价控制目标参考性建议，比如新建普通商品住房价格不得高于9000元／平方米。
——限地价。北京近期挂牌出让的门头沟区永定镇一地块，采取“限地价、竞房价”的交易方式，即：在确定地价的情况下，以“价低者得”的原则，由竞买人竞报未来在该宗地上建设的商品住房的销售价格，承诺房屋销售价格者为竞得人。
潍坊部分房价“逆势上涨”原因解析
统计数据显示，限购城市楼市大多降温，投资投机性需求明显受抑，房价涨幅收窄，个别地区房价甚至出现了同比下降。不过，调控效果出现了明显地区差异，最突出的表现是：部分二三线城市房价“逆势上涨”。中国不动产研究中心报告也表明，没有限购的二三线城市房价存在上涨过快的趋势。
面对着这一系列密集的楼市调控政策，潍坊部分城市房价却“逆势上涨”，更有楼盘一月上涨930，令人咂舌。业内人士分析，有以下三方面原因。
一是特色题材炒作下的“诱涨”。近年来，国务院批复了十多个区域发展规划，这成为一些城市楼市持续升温的重要题材。比如，根据国家批复的《山东半岛蓝色经济区发展规划》。
二是限购需求挤出下的“助涨”。7月传出限购令将扩大到二三线城市的消息，不少本来处在观望态度的购房者，纷纷出手，匆忙在限购到来前置业。
三是较低价格基数上的“追涨”。在潍坊2011年上半年楼市白皮书发布会上，业内人士曾提到，潍坊房价基数较低，由于经济发展，合理的开发，今年潍坊房价涨幅很大，但增加值不多。
限购难产，遭地方政府抵制
面对房价飞涨，不少人产生疑问，不是说要限购吗，限购令怎么还不出台？
8月16日，临近一个月的公布大限，住建部仍没有公布二三线城市限购扩容名单。住建部没有公布二、三新城市的限购名单，这被一些业内人士认为是一些地方政府变项抵制的结果。
限购扩容遭到了被约谈地方政府的抵制，在部分的地方政府看来，他们所在的城市的房价是并不高的，不应该被纳入限购的行列。据接近住建部的相关人士透露，住建部近期在地方政府的约谈限购过程中，绝大部分的地方政府是不能接受自己的城市被限购，也有消息说目前住建部只谈下了十多个城市，至于究竟会什么时候公布最终的限购名单目前还不清楚。
限购名单虽然迟迟没有公布，但是二、三线未限购的城市的房价上涨并没有止步，未来潍坊的房价走势依然不明朗。
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