[摘要] 国家的调控政策屡屡出台，限购、限贷、加息、上调准备金率等，但政策的步步紧逼并未使青岛房价“臣服”，相对成交套数的下滑，青岛房价似乎是吃秤砣“铁了心”，并未显现下滑的趋势，7月青岛商品住宅成交均价为8917元/平，环比依旧是上升了0.15%。为何在如此严厉的政策调控下，房价为何依然坚挺？
自今年年初至今，国家的调控政策屡屡出台，限购、限贷、加息、上调准备金率等，但政策的步步紧逼并未使青岛房价“臣服”，相对成交套数的下滑，青岛房价似乎是吃秤砣“铁了心”，并未显现下滑的趋势，7月青岛商品住宅成交均价为8917元/平，环比依旧是上升了0.15%。为何在如此严厉的政策调控下，房价依然坚挺？其中内因掺杂，使得房价也很"无奈"。
房屋综合成本高 难以下降
土地成本高，令开发成本居高不下，从正常的开发成本上看，土地成本小于综合成本的30%才算是健康的投资，而当前的土地成本普遍高于综合成本的50%，从房地产经营上看，风险非常的高；材料价格、工人价格的攀高，令建设成本提高；银行收缩银根令融资成本提高；这几项重要的成本实际上很难降低。
现在中国的经济阶段呈滞涨状态，其表现是高成本、高物价、高耗能、低，各项成本都在增加，CPI数据逐月刷新，而且实际上要比公布的要高。
在这样的背景下，工人工资，工程成本，营销成本，财务成本不可能降低，所以综合成本也就低不下来，那么利润从哪里来呢，只能从售价上体现，这在价值规律上是符合逻辑的。
城市化进程快 拆迁势不可挡
大量的拆迁又逼出了众多刚性需求，有了需求就有了开发的必要，房地产开发又带动了依附行业的发展，依附行业得到了发展，就形成市场商流、物流、资金流、人流，周而复始，缔造繁荣，这是一种发展现象。
货币流通过剩 通胀深入人心
一方面，实业经营者的资金进入了民间金融领域。货币的流通过剩造成通货膨胀，物价飞涨，这样，经营实业成本增加，而市场需求降低，经营利润就势必降低，手里掌握大量现金的经营者寻找新的经济增长点，开拓新的投资渠道-民间借贷。
另一方面，手中持有大量现金的个人为了资金保值，开始投资房地产，购买物业进行保值，增值，进而尚可拿房屋抵押拆借资金，进行再投资，这批资金在市场中非常关键，当前约占购买力的30-50%左右，是市场的中坚力量。
房屋价格的高低决定着其在市场中的竞争力，可是价格的高低又直接取决于成本，而成本组成又裹挟着太多元素，这是个复杂的方程式。其中各个环节之间相互依托生存，众多环节造成房地产的“乱象丛生”。虽然有大量的保障房入市，但大多还处于施工阶段，工程进度与质量频频闹出丑闻，分配机制漏洞百出，公平性受民众质疑，所以现阶段还未对房价产生有力的冲击。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
