[摘要] 在新华路与胜利街交叉口有一座写字楼项目正拔地而起，这正是中天下潍坊国际的项目所在地，据了解中天下潍坊国际立足打造双5A超甲级写字楼，为潍坊再添一道最亮眼的风景。中天下潍坊国际将如何打造这道最亮眼的风景？潍坊未来写字楼项目又将会有怎样的发展？就此，潍坊搜房网对中天下潍坊国际营销总监郭涛进行了专访
在新华路与胜利街交叉口有一座写字楼项目正拔地而起，这正是中天下潍坊国际的项目所在地，据了解中天下潍坊国际立足打造双5A超甲级写字楼，为潍坊再添一道最亮眼的风景。中天下潍坊国际将如何打造这道最亮眼的风景？潍坊未来写字楼项目又将会有怎样的发展？就此，潍坊搜房网对潍坊大盛名扬投资置业有限公司营销总监郭涛进行了专访。
潍坊大盛名扬投资置业有限公司营销总监 郭涛
【搜房网】郭总，您好。中天下潍坊国际项目宣传主打“双5A超甲级写字楼”，请您先给网友介绍一下，咱们项目是如何打造这个“双5A超甲级写字楼”的？
【郭涛】目前潍坊写字楼项目并不多，像我们这种高端定位的项目就更屈指可数，这个“双5A超甲级写字楼”的打造需要我们从硬件和软件两方面着手。
硬件方面，我们5万平米的建筑面积就配备了2部观光电梯和5部直梯，电梯总配备数达到了7部，这在其他写字楼项目是不可能的。 另外，我们大堂、卫生间等公共部分都是按照五星级酒店的标准进行精装修，保证给业主提供一个高档精致的办公空间。还有就是我们采用小型集成式中央空调，冬季采暖还有地暖做补充。车位方面我们地上加地下停车位将达到400个，按照国家200平米配备1个停车位的标准来算的话，我们的停车位配比将达到1.5:1，远远高出国家标准。
软件方面，我们的物业服务在前两年将聘请世邦魏理仕做顾问管理，两年后，我们会全权交付世邦魏理仕进行物业管理，这在潍坊所有房地产项目中也是不多见的。另外，作为为业主做的配套服务，我们将来还将提供业主与金融部门、工商部门对接的便捷服务，为业主打造各种绿色通道。
其实，我们作为政府的招商引资项目，除了为业主提供最贴心最舒适的产品外，我们还积极响应政府号召，“让潍坊亮起来”。众所 ，潍坊是LED全覆盖城市，顺应这一主流，我们的玻璃内将全部嵌入led灯管，并在写字楼顶部打造2块超大的LED屏，全天候播放，增添潍坊的都市化氛围，为潍坊的夜生活增添一抹亮丽的色彩。
【搜房网】今年可以称之为最严厉调控年，为稳定房地产市场发展，国家一再出台楼市调控新政，住宅需求一定程度上被打压，有人说商业地产的好日子到了，您是如何看待的？
【郭涛】自去年开始，国家一再加强调控政策，住宅市场的发展在一定程度上受到了遏制，由于刚性需求仍是购房主力，所以对潍坊这种三线城市来说，虽然商业地产不受限，但还是没有因此得到迅速发展，相较于经济发达的一二线城市，潍坊的商业地产一直表现的不温不火。
但是我还是很看好潍坊未来3-5年内商业地产的发展，随着投资客的逐渐增多，商业地产项目必将会被大家关注。由于股票、黄金等投资渠道近来表现不佳，大量的民间资本需要增值渠道，这时候写字楼等稳定增值的地产项目就会被大家关注。
【搜房网】目前潍坊写字楼在售项目价为8500元/平米，其余大多数项目售价在4000-5000元左右，但是看潍坊的普通住宅市区售价几乎全部破五，部分项目甚至突破7000元。对于这种现象，您是怎么看？
【郭涛】其实这就是一种普通住宅和写字楼价格倒挂现象，按照房地产市场惯例，同地段的写字楼价格应该比住宅价格高出2000-3000元才正常，但是在潍坊市，同地段的写字楼项目售价等同于甚至低于普通住宅售价，这是很不正常的。但是这种不正常的现象也正暗示我们，写字楼未来价格上升的巨大潜力，现在投资写字楼正当时。
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