[摘要] 2011年加息、提高首付比例、限购、限价等楼市新政层出不穷，但潍坊楼市对调控新政的频频出台却不敏感，尤其是2010年下半年以来潍坊房价不断高涨，被购房者戏称为“越调越涨”，潍坊住宅价格涨幅也连续进入全国百城前十。
过去的一个多月中，为响应政府号召，倡议行业严格遵守“一房一价”政策及商品房预售制度，房天下率先向全行业倡议践行“放心房”并正式启动了满足刚需、为购房者服务的放心房系列活动！正面的行动得到了多数主流声音的支持：上千家房地产开发企业、2000万购房者、数百家国内主流媒体响应并积极参与。基于对市场的判断和中国互联网电子商务的蓬勃发展，5月初房天下快速推出房地产电子商务平台“狂拍团”，两大核心产品“房天下团”、“房天下拍”在放心房五大承诺的导航下推出的0元起拍、房天下团等活动，超过150个优质项目进入0元起拍竞拍序列，京沪两地万科、绿地、金地、首开、合生等15项目旗舰店抢先入驻“房天下团”并提供房天下卡会员独享的购房优惠。房天下放心房行动全面升级！
2011年加息、提高首付比例、限购、限价等楼市新政层出不穷，但潍坊楼市对调控新政的频频出台却不敏感，尤其是2010年下半年以来潍坊房价不断高涨，被购房者戏称为“越调越涨”，潍坊住宅价格涨幅也连续进入百城前十。据房天下数据监控中心统计，5月份潍坊将有29个楼盘密集开盘，堪称潍坊楼市新盘上市历史之最，大量新房源集中入市，潍坊购房者的购房时机已经到来。 潍坊楼市为何能够如此火爆呢？对此，房天下特对潍美国际中心销售经理温馨进行了专访。
【房天下】您认为在楼市屡次调控之下，潍坊置业者的心态有何变化？您认为消费者购房自住或投资应该该考虑哪些因素呢？
【温馨】众所 ，政府部门围绕抑制房价过快增长的调控，表明了政府让楼市“降温”的决心。虽然目前潍坊市商品房价格还未出现明显下降趋势，但许多消费者眼见政府大力调控居高不下的房价，已开始报以持币观望的心态，无形中抑制买房的热情，适当的控制了楼市“疯狂”状态。但也有特殊情况存在，因潍坊市相比周边地级城市，总体房价不高，还有一批置业者对房价的敏感度不高，继续购房的行为依然持续，所以相比其它城市商品房销售遭遇冰点的状况，潍坊市房地产的价格和销量整体走势还是呈缓步上扬的趋势。据统计资料显示，目前购房者置业心态大体有四种组成：1、一次性付款者受新政影响不大； 2、刚需购房者目光瞄向二手房；3、改善住房者坚持不降就不买；4、 希望家人团聚者降不降价都会买。
而消费者购房自住或投资应该该考虑哪些因素呢，则可从以下几个方面进行考虑：
攻略一：买对不买贵
受地产宣传影响，多数购房者在选购楼盘时，会首先考虑其景观因素，认为景观可以提升居住档次感与舒适度。不可否认，景观确实是买房的重要因素，但小桥流水、亭台楼榭、参天树木这些景观元素往往是要用钱去换的。既然是自住消费，买房则不是为着炫耀，而是为了居住，房子是否舒适、方便，也只有居住者最有发言权。 而自住消费者在解读楼盘广告时，也不要轻易被“纯自然、尊贵精品”等字眼所动，只买对的，不买贵的，才是亘古不变的道理。地产专家认为，买房月供款不宜超过家庭月收入的30%，否则家庭的整体生活质量就极可能要被购房所累。经济实力允许，在舒适、便捷的前提下追求些感观享受倒也无可厚非，但如果囊中羞涩，却偏要一步到位地追求太多其他因素，而给自己施加经济压力，则大可不必。
攻略二：选择合适房型
着眼地产形势发展，房型也在朝着“以人为本”的方向改进。随着人们物质水准和精神层面的不断升级，陈旧复杂的户型已被注重功能性、舒适度、空间感的设计逐渐淘汰。由此可见，适合人们居住的房型会不断诞生升级，而消费者应该具有超前意识，选取更适合于自己的房型。要把户型、房型考虑得相对长远、周全些。通常来说，一室一厅小户型适合刚工作不久的年轻人独居，可说是过渡性房子；三口之家和子女不在身边的老两口更适合二室户，这类户型一般在90平方米左右，总价不算高，本身就更贴近于自住消费。小康家庭则可以考虑三室两厅或更大些的。
攻略三：重视物业管理
在选取楼盘时，消费者不妨多关心一下小区的物管公司是哪一家，如果聘请专业的物管公司参与物业管理，在规范管理模式上会有不错的表现，根据他们以往服务小区的意见反馈（如网络了解）可知其服务品质如何。而物业公司规模大小也是一个不可忽视的问题，规模的大小、服务的专业性高低决定了物业费的收取范围，毕竟房价的高低仅是一次性支出，而物业管理却是居住下来后每月要支出的固定开销。但是，好的物业管理，可以为居住者解决很多后顾之忧，从而形成井井有条、楼宇设施历久常新的良好社区，真正提高居住品质 。
攻略四：注重大盘品质 自住与投资兼容
自住消费也要考虑住房使用成本、增值潜力等各方面因素。在全球经济屡次震荡的局面下，投资房产不失为理财的重要手段，而挑选区域环境优越、项目自身条件优良、增值前景广阔的大盘社区便需要前瞻眼光，因为购房不仅是消费行为，也是家庭财产保值增值的重要手段。
【房天下】据房天下数据监控中心统计显示，今年上半年潍坊房价迅速上涨，成交量也一直比较稳定，您认为潍坊楼市火爆的原因是什么呢？潍坊房价未来走势又将如何？
【温馨】潍坊市楼市火爆的原因，我认为可以归纳为三条：其一，国家的宏观调控政策对市民的购房心理产生了微妙影响。新国八条的出台使国家对土地供应采取了越来越严的控制手段，但同时，各地政府推出的土地拍卖价格不断攀升，这也给很多购房者带来了一定心理暗示：地价越来越贵，房价也会越走越高，很多市民正是处于此点考虑，加快了购房步伐。再加上潍坊市周边所辖区域（诸城、寿光等）大量资金实力良好的购房者大量入驻潍坊市区，也为今年楼市火爆造了势。
其二，2009年以来，为应对国际金融危机、促进住房消费，货币政策表现出相应的大度，有效刺激了住房消费。
其三，据有关人士分析，国家连续出台政策，针对二手房交易征税，不少卖房者将税费直接转嫁给“买家”，导致二手房价格也出现上涨态势，同时也将一部分购房者逼入了商品房市场。
综合以上三点因素，我们不难看出，虽受国家地产调控政策、限购政策等的牵制，但潍坊市当地人民购房需求比例仍无大幅下降，房价短期不会大幅缩水，依然呈现小幅上扬趋势，所以我们的房地产开发前景还是很广阔，期待潍坊地产能在本年度开创新局面。
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