[摘要] 位于奎文区胜利街与新华路交叉口的置地公馆，坐拥市中心绝佳地段，既不失繁华，又不被杂乱而打扰，生活便捷的同时又保证了私密性。而其4800元/平米的“亲民”房价，吸引了众多购房者的目光，前期认筹非常火爆。
位于奎文区胜利街与新华路交叉口的置地公馆，坐拥市中心绝佳地段，既不失繁华，又不被杂乱而打扰，生活便捷的同时又保证了私密性。而其4800元/平米的“亲民”房价，吸引了众多购房者的目光，前期认筹非常火爆。
据了解，置地公馆即将于5月15日盛大开盘，开盘时价格会涨吗？置地公馆具有哪些特色呢？为此，搜房网特对潍坊创城房地产开发有限公司总经理杨文雅进行了专访。
潍坊创城房地产开发有限公司 总经理 杨文雅
【搜房网】杨总您好！首先请您为网友们介绍一下，咱们置地公馆具有哪些特色。
【杨文雅】我们是来自江苏的房地产开发企业，进入山东的项目是在东营，09年进驻潍坊。来到潍坊我们发现，潍坊住宅在户型、社区景观上“同质化”比较严重，而且忽略了其“舒适性”，我认为“业主买房就是买享受的”，所以我们在做置地公馆项目的时候就充分考虑到这一点。
我们采用13重高科技智能化防卫系统做保障，特别设立了身份智能识别，门禁系统，一卡通控制系统，家庭防盗报警，彩色可视对讲系统，车辆自动识别等。其中一卡通控制系统花费了我们好多心血，这在整个潍坊都是很少见的。从大门到单元门再到电梯，都由一卡通控制，如业主的朋友来访，需在门卫处登记领取临时卡，才可进入小区，而且，这个临时卡也需要业主授权，如业主不在家，其朋友也无法进入小区。这样就很好地保证了小区的安全性，为业主营造出一个安全、私密的居住环境。
老百姓可能有个误区，认为大盘、大社区是好的，但大盘往往存在一个弊端，比如一期已经入住，而二期还在开发，所以噪音、景观不完善等问题就凸显出来了。而太小的盘也不好，体量达不到的话，物业成本较高。所以，一个社区300多户是规模，这样的社区既好管理，还能够达到标准。
另外，我们的建筑质量也是可以保证的，整个项目采用剪力墙结构，抗震系数高，稳固性非常好。
【搜房网】据了解，置地公馆现在房价是4800元/平米，5月15日开盘时会涨价吗？
【杨文雅】虽然我们周围的好多项目价格已经在5000元以上了，但为了回馈一直关注我们客户，开盘当天价格依然是4800元/平米，这个价格只保留开盘当天，而且，这次开盘只推出三十几套房源。5月16日之后，我们价格就会回到正常水平。
置地公馆是我们在潍坊的个项目，第二个项目地块也已确定，位于新华路和北宫街交叉口，案名就叫“置地公馆2号”，后期我们还会开发置地公馆3号、置地公馆4号........所以，置地公馆作为个项目定价不高，主要为了做口碑，而不是为了赚钱。我们就想让业主得到的实惠，把南方好的东西引进潍坊，让潍坊老百姓亲身体验好房子的舒适。所以，在房型设计上我们充分考虑到业主的利益，其中一个104平米的户型，赠送面积就达十几平米。
【搜房网】中指研究院数据显示，前三个月，潍坊房价涨幅一直位于百城前列，在国家严厉调控之下，潍坊房价为何持续上涨呢？您认为潍坊房价达到什么水平是合适的呢？
【杨文雅】潍坊房价压抑了太久了，房价大幅上涨的时候，潍坊却不温不火，所以才会出现去年下半年到现在的明显涨幅。我们刚来潍坊的时候就很奇怪，潍坊一个拥有80万人口的城市，城市建设非常漂亮，经济水平也挺高，房价却很低，这是不正常的。所以，房价上涨是必然的。
我认为房价上涨主要有三个方面的原因，首先，劳动力成本明显上涨；其次，钢筋、水泥等建筑材料价格明显上涨，建筑成本增加；另外，潍坊土地价格一年内差不多翻了一番，所以，房价不涨是不可能的。
虽然国家一直在调控楼市，但潍坊主要是刚性需求，没有泡沫，房价是不可能下降的。而且就现在的成本来讲，4000多的房价就是成本价，怎么可能再降呢？我觉得对于潍坊楼市来讲，均价6000元/平才是合理价位，估计今年底或明年初就能达到这个水平。
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