[摘要] 房子不能说给你就给你，离婚协议不能代替房产过户！离婚协议注明住房归女方所有，但仍被税务部门认定属共有财产，新购的房屋不能享受税收优惠。前日，焦先生向本报诉说他的烦心事。
离婚协议注明住房归女方所有，但仍被税务部门认定属共有财产，新购的房屋不能享受税收优惠。前日，焦先生向本报诉说他的烦心事。
焦先生介绍，1995年，他与鲁女士结婚，并在高新区购置了一套房产。2007年，两人离婚，并在离婚协议中商定“住房归女方所有”，并经“襄樊高新技术产业开发区民政局”盖章确认。
去年11月，他在高新区重新购买了一套二手房，共计11万元。随后，他到市行政服务中心地税窗口缴税时，工作人员要求他提供“住房”证明，以享受税收优惠。
但焦先生在市房屋产权与市场管理处档案室查询到，其名下有一套房产，位于车城二区，共有产权人为鲁女士。
焦先生将离婚协议和“住房”查询结果提供给地税窗口，工作人员称，经房管部门档案查询，车城二区的房产为焦先生和鲁女士共有，即已有一套住房，其新购房产不能享有税收优惠条件。
离婚后，重新购买房屋算不算住房？市行政服务中心房管窗口转让部部长赵睿表示，虽离婚协议上写有房屋所有权归女方，但未到房管部门分割备案，仍视为双方共有财产。
赵睿建议焦先生，按照法律程序可先办理离婚析产，将房子“过户”到前妻名下，再开具“住房”证明，即可享受税收优惠。
赵睿提醒，焦先生的前妻也应配合“过户”，以免今后出现不必要的产权纠纷。
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再婚老伴恐无人照料，房产过早处置后悔迟
(来源：齐鲁网)【案情】 倪女士3年前丈夫去世，儿女都已成家。在朋友的撮合下，倪女士结识了大自己10岁的黄老先生，两人也很谈的来，觉得彼此都适合晚年做个伴，于是在认识半年以后两人正式登记结婚。
黄老先生与前妻有住房一套，但是在前妻去世以前他们已经将该房产过户到女儿名下，只是仍由黄老先生来居住。黄老先生觉得既然与倪女士结婚，就得替她的将来考虑，担心自己走在老伴儿的前面，老伴儿生活无人照料，于是找到女儿商量自己去世后让倪女士继续在此房内居住下去。女儿本身就反对父亲再婚，所以老人提出想法后立即遭到女儿的反对，认为自己没有赡养继母的义务，房产也是自己的，也没有让继母继续居住下去的义务。女儿的薄情让老夫妻俩都很伤心。
【评析】 我国《婚姻法》明确规定：公民结婚自由、离婚自由。《老年人权益保障法》 第十八条也明确规定：“老年人的婚姻自由受法律保护。子女或者其他亲属不得干涉老年人离婚、再婚及婚后的生活。”因此，黄老先生再婚是他的权利和自由，子女是无权干涉的。但是，黄老先生失误在于过早处置了自己名下的财产，将房产过户到女儿的名下，自己失去了支配的权利。
因为倪女士与黄老先生结婚时黄老先生的女儿已经成年，所以，黄老先生去世后，他的子女确实没有赡养倪女士的法定义务，只能由倪女士自己的亲生子女来养老。
所以，李律师给老年朋友的建议:不要及早处置自己名下的财产给儿女或他人。如果有所打算的话，不妨以立遗嘱的形式将自己的想法确认下来，万一想法有变化，还可以更改或撤销遗嘱。
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房产过户
房产过户也就是产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
期间需要甲方提供出示的材料如下：
a.房产证 原件和复印件
b.身份证 原件和复印件
c.原始购房协议 原件和复印件
d.户口本 原件和复印件
e.如已婚需要提供 结婚证 原件和复印件
f.如已婚需要提供 共有人同意出售意见书
乙方需要提供的材料如下：
a.身份证 原件和复印件
b.户口本 原件和复印件
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