[摘要] 年终岁尾，站在这个辞旧迎新的时间节点上，回望2010年中国房地产市场的一路征程，似乎很难用一两个词来形容。在这一年里，房地产市场经历了1、2、3月的疯长和5、6、7月的低迷，承受了4、9月的调控洗礼，也无奈于8、10、11、12月的翘尾回潮。购房者经受了过山车似的的心理压力，房地产开发企业也曾在水深火热中焦灼。
年终岁尾，站在这个辞旧迎新的时间节点上，回望2010年中国房地产市场的一路征程，似乎很难用一两个词来形容。在这一年里，房地产市场经历了1、2、3月的疯长和5、6、7月的低迷，承受了4、9月的调控洗礼，也无奈于8、10、11、12月的翘尾回潮。购房者经受了过山车似的的心理压力，房地产开发企业也曾在水深火热中焦灼。
搜房网策划“新春贺岁系列访谈”，DBC名苑副总经理马一丹接受搜房网专访，让我们一起聆听行业内声音，体悟2011潍坊楼市走向。
【搜房网】：众所 ，由于政策调控的压力，各大房企在销售上都承受着很大的压力，请问贵公司今年的销售状况如何？您如何总结或评价贵公司在2010年的市场表现？又完成了哪些对公司而言具有重要意义的战略？
【马一丹】：作为公司投资兴建的项目——DBC名苑，投资约4亿元，拟高水准建设总建面积约15万平米的潍坊高尚数字化商务社区。项目自2010年6月奠基以来，其产品定位及设计理念受到了政府各级领导的充分肯定，和社会人士的热议关注。在某媒体倡议下由相关政府主管部门参评的年度精品楼盘颁奖典礼上，公司更是勇夺“科技创新”和“潜力”楼盘奖。楼盘年底一经面世，短短两个月前来咨询的会员客户达近千人。
【搜房网】：以“严厉”著称的调控政策效果，显然没有达到购房者的心理预期。房价重又上扬，市场再度回暖。坊间关于三轮调控的传言不绝于耳，那么您认为楼市政策将如何变化？面对新的市场形势，贵公司在2011年将会有怎样的计划？
【马一丹】：2010年楼市调控措施层出不穷，但效果不给力，最严厉的调控政策，非但没有将成交量“打趴下”，反而在年末出现明显回升。2011年对政策力度要求更大，土地、信贷、税收等政策将进一步趋紧，楼市调控已经步入常态化阶段。对于潍坊这样刚性需求坚挺的三线城市，房价会理性的稳步上涨，同时房屋成交量较去年会增加。
2011年，科达置业将会以“选好材、用好材、成好材”为标准，用一流的建筑质量及过硬的施工规范来为业主打造放心社区，以星级物管服务打造科达品牌的精品社区典范，在激烈的市场竞争中，以“诚实守信”为一贯经营作风，努力把科达置业建设成为本土竞争力的房地产企业。
【搜房网】：2010年楼市受到房地产调控打压，潍坊楼市却没有因为调控的到来而表现起伏，“金九银十”成色十足，11、12月火热不减，刚性需求表现的仍然旺盛。根据潍坊楼市的自身特点，您认为2011年的潍坊楼市会有一个怎样的表现？
【马一丹】：1、地产大鳄强势入驻潍坊，本土地产商将迎来前所未有的竞争。2、由于商品房供应量充足，地产商将就“产品”和“品牌”作为吸引消费者噱头。3、自用型中小户型依然是热销走俏产品。4、楼市价格稳中有升，成交量增加。5、市民购房更趋于理性，将以相对专业的视角品评楼盘。6、楼市火爆势必提升城市的价值，加速城市发展。
【搜房网】：房价涨或不涨，房子买或不买一直以来都是困扰购房者的心理顽疾。在市场充满了观望的情况下，他们亟需听到来自业内的声音。在这样的市场状况下，请您给购房者提出一些建议。
【马一丹】：像潍坊楼市这种刚性需求无泡沫的“温室”效应下，房价攀升的脚步不会因购房者的“持币观望”而下跌，也暂时不会因“史上最严调控政策”而滞缓。地王价格的刷新，政府税收的增加、信贷运营成本人工费用的提高、建材物料的疯长等等都是构成房价上涨不可辩驳的事实。
纵观潍坊10年楼市，相信总有消费者后悔错过购房时机。抱怨如若早前一年购买，可省多少货币。对于理性消费者而言，明年购房，为时不晚，不过要抓紧时间了，不要再为自己的犹豫买单了。提醒大家的是，在通货膨胀大环境下，购房是货币保值增值的方法之一。
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