[摘要] 年终岁尾，站在这个辞旧迎新的时间节点上，回望2010年中国房地产市场的一路征程，似乎很难用一两个词来形容。在这一年里，房地产市场经历了1、2、3月的疯长和5、6、7月的低迷，承受了4、9月的调控洗礼，也无奈于8、10、11、12月的翘尾回潮。购房者经受了过山车似的的心理压力，房地产开发企业也曾在水深火热中焦灼。
年终岁尾，站在这个辞旧迎新的时间节点上，回望2010年中国房地产市场的一路征程，似乎很难用一两个词来形容。在这一年里，房地产市场经历了1、2、3月的疯长和5、6、7月的低迷，承受了4、9月的调控洗礼，也无奈于8、10、11、12月的翘尾回潮。购房者经受了过山车似的的心理压力，房地产开发企业也曾在水深火热中焦灼。
搜房网策划“新春贺岁系列访谈”，和扬晶立方的赵垒安接受搜房网专访，让我们一起聆听行业内声音，体悟2011潍坊楼市走向。
【搜房网】：众所 ，由于政策调控的压力，各大房企在销售上都承受着很大的压力，请问贵公司今年的销售状况如何？您如何总结或评价贵公司在2010年的市场表现？又完成了哪些对公司而言具有重要意义的战略？
【赵垒安】：2010年在空前严厉的房地产宏观调控政策下，国内房地产市场进行了一轮新的调整，由于宏调对三线城市影响有限，在保守的销售预期下，我公司销售业绩总体好于预期，目前正在认购的项目和扬晶立方公开一个月即销售五成。总体市场表现比较理想，公司在2010年在奎文、坊子、潍城又分别完成了数幅土地的储备，为公司未来的发展战略实施打下坚实的基础！
【赵垒安】：在“加快推进经济结构战略性调整、稳定价格总水平”的大背景下,预计2011年的宏观调控不会放松,房价不稳,政策不止。政府会从几方面着手：一、货币政策转为稳健,央行会持续加息，将影响到房地产市场的资金流入;二,限购、限贷政策执行放松的可能性不大;三,保障房建设力度继续加大,公租房成为新的重要着力点;四,房产税试点改革将加快推进,预计2011年部分试点城市落到实处的可能性很大。我公司未来一年将继续本着稳健的发展战略，适应房地产市场的调整，完成2011年的土地开发布署。
【搜房网】：2010年楼市受到房地产调控打压，潍坊楼市却没有因为调控的到来而表现起伏，“金九银十”成色十足，11、12月火热不减，刚性需求表现的仍然旺盛。根据潍坊楼市的自身特点，您认为2011年的潍坊楼市会有一个怎样的表现？
【赵垒安】：2010年,房地产市场的调控可谓是经济手段和行政措施并用。为遏制房价过快上涨,2010年中央出台了一系列房地产调控政策,经济手段和行政手段并用,从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控，在宏调力度进一步加大的市场形势下，由于三线城市所受影响相对有限，2011年潍坊楼市可能会因为宏调政的滞后性和国家货币政策的调整，会比2010年有所降温。另一方面，通胀环境下，2011年房价上涨依然有动力。2010年年末房价上升，让消费者对房地产保值的期望升高，2011年如果后续政策没跟进，外围环境可能刺激2011年新房价格上涨。另外，2010年年末潍坊楼市已经出现价格上行的势头，而这股涨价的潮流也将会影响到开发商2011年的价格定位。借此， 预计2011年房价会出现稳中有升的现象。
【搜房网】：房价涨或不涨，房子买或不买一直以来都是困扰购房者的心理顽疾。在市场充满了观望的情况下，他们亟需听到来自业内的声音。在这样的市场状况下，请您给购房者提出一些建议。
【赵垒安】：从不同物业类型来看,普通商品住房代表的自住型需求将长期大量存在,价格有望较为平稳,而高端住宅在满足高收入群体的特殊需求上具有不可替代性,未来价格有可能更大幅度地攀升,而商业地产作为经营性物业,其供求与住宅市场存在显著差异,不同物业的分化将更加明显。在来年央行持续加息的背景下，如果通胀能够控制在一定的范围内，自住型或首套住宅购房者可根据自己的需求，投资型或二、三套房可在购房限制性政策没有出台和调整之前购买成本会少一些。
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