[摘要] 究竟是政策“不给力”，还是市场“价坚强”？走过2010年后，房企是如何评价和总结其在过去一年中取得的成绩？在屡调屡涨之后，房地产市场的调控政策将走向何方？面对2011，人们又将有怎样的期待？
年终岁尾，站在这个辞旧迎新的时间节点上，回望2010年中国房地产市场的一路征程，似乎很难用一两个词来形容。
在这一年里，房地产市场经历了1、2、3月的疯长和5、6、7月的低迷，承受了4、9月的调控洗礼，也无奈于8、10、11、12月的翘尾回潮。购房者经受了过山车似的的心理压力，房地产开发企业也曾在水深火热中焦灼。
究竟是政策“不给力”，还是市场“价坚强”？走过2010年后，房企是如何评价和总结其在过去一年中取得的成绩？在屡调屡涨之后，房地产市场的调控政策将走向何方？面对2011，人们又将有怎样的期待？
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虽然饱受房地产调控政策的压力，翰林新城状元府仍然在2010年9月开工，并计划于2011年4月份开盘预售。到目前为止，市场关注度很好，状元会的会员加入量很高。
以“严厉”著称的调控政策效果，显然没有达到购房者的心理预期。房价重又上扬，市场再度回暖。坊间关于三轮调控的传言不绝于耳，在2011年新的房地产市场形势下，据潍坊佳鑫房地产开发有限公司徐总介绍，状元府项目在2011年4月始推一幢楼，接下来会按工程建设进程不断连续推出。
对于潍坊楼市而言，4、9月房地产调控并没有对潍坊楼市产生明显的影响，“金九银十”成色十足，11、12月火热不减，刚性需求表现的仍然旺盛。受刚性需求支撑的潍坊楼市在2011年将会有怎样的表现，徐总认为，受物价上涨等因素的影响，房地产开发项目的开发成本持续上涨。随着中建等知名房企进驻潍坊，带动了潍坊房整体房地产品质的提升，在一定程度上也是潍坊房价上涨的一个主要原因。
就潍坊房地产本身的特点来看，潍坊房价与其它城市相比还处于偏低的水平，还有很大的上涨空间。随着潍坊城市的不断发展，众多投资客也越来越看重潍坊的房地产市场。所以说，潍坊2011年的房价还会涨，特别是明年的上半年潍坊的房价均价达到4500以上。
最后，徐总针对2011年潍坊房地产的发展趋势解答购房者买房疑虑，他建议刚性需求买房者，在2011年的6月份这间可以确定买房了，因为越观望越抬高房价。
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