[摘要] 继三套房停贷、二套房利率提升等房贷调控政策出台后，近期房贷政策再度紧缩。目前，山东省潍坊市区各大银行已取消了首套房利率7折的优惠。记者7日采访了解到，潍坊各银行首套房贷利率现在只能享受8.5折优惠，招商银行甚至取消了首套房贷利率优惠。
继三套房停贷、二套房利率提升等房贷调控政策出台后，近期房贷政策再度紧缩。目前，山东省潍坊市区各大银行已取消了首套房利率7折的优惠。记者7日采访了解到，潍坊各银行首套房贷利率现在只能享受8.5折优惠，招商银行甚至取消了首套房贷利率优惠。
9月7日，记者采访了潍坊市区10多家银行发现，各银行都取消了首套房利率7折的优惠。据介绍，早在今年三四月份，四大国有银行的首套房贷业务就基本不存在7折的利率优惠。四大国有银行中，仅有农业银行首套房利率7.5折的优惠，工行、中行、建行等三家银行均是8.5折。
记者电话咨询了建行潍坊分行房贷中心了解到，4月1日前，在建设银行申请首套房贷，只要申请方个人信用记录良好，具有稳定的收入，并且收入负债比符合建设银行的信贷政策范围，就可申请到7折的优惠利率。但之后建行的首套房贷利率优惠就调整为8.5折，二套房房贷利率不仅没有优惠，而且上浮10%，首付50%。
记者采访发现，除了四大国有银行外，市区其它银行的首套房贷利率优惠也都有调整。记者采访市区招商银行、中信银行、民生银行、浦发银行、兴业银行等7家股份制银行了解到，它们均取消了首套房贷利率7折的优惠，只有民生银行能享受8折首套房贷利率优惠，其它几家银行均为8.5折的优惠，招商银行已取消了首套房贷利率优惠。
招商银行房贷部工作人员告诉记者，“首套房购房面积在90平方米以下的客户，首付20%，90平方米以上的首付30%，房贷实施基本利率，没有优惠。我们行以前也实施过7折的利率优惠，但现在已经没有了。二套房首付50%，房贷利率上浮15%。”
“房产新政本来是用来限制炒房者的，但现在首套房也不给优惠，对于我们这些首次购房者来说很是为难。”准备在高新区买房子的周先生很是懊恼。周先生介绍，现在像他这样毕业才几年，马上面临结婚买房的人不在少数，而这些人资金不是很宽裕，首套房贷利率优惠的取消对他们来说简直是火上浇油。
如果首套房贷利率优惠由7折调到8.5折，购房者需要多承担多少费用呢？据银行专业人士测算，目前5年期以上贷款的基准年利率是5.94%，利率优惠调整为8.5折后，首套自住房的贷款利率为5.049%。与7折(4.158%)优惠相比，增加了0.891个百分点。
以贷款期限为20年的40万元贷款额度为例，利率优惠为7折时，购房者需每月还款2457.36元，共需要偿还利息18.8万多元，偿还总额为58.8万多元。利率优惠提高为8.5折后，购房者月供将增加为2650.88元，每月增加193.52元，共偿还利息23.4万多元，偿还总数为63.4万多元。也就是说，房贷利率优惠提高到8.5折后，要比7折时多承担4.6万多元的费用。
据调查，目前潍坊市多数楼盘的房贷只提供一家待选银行，所以即使贷款者明知其他银行有利率优惠，也无法自由选择。
对于此次政策的调整，有人急于选择购房，有人则继续保持观望态度，但目前政策调整对楼市影响不大，房地产市场的交易没受到大的影响。
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