[摘要] 2010年1月21日，网友在润地凤凰城业主论坛内发出“润地凤凰城的19#楼是商住楼，只有44年的土地使用年限”的帖子，具体内容为“19#楼的准业主们，19#是商住楼，土地使用年限从2005算起，到2010年下半年交房，我们还有44年的土地使用年限了，大家知道吗？”。开发商在看到这个帖子之后，对网友疑问及时作出解答
2010年1月21日，网友歌天润地在润地凤凰城业主论坛内发出标题为“润地凤凰城的19#楼是商住楼，只有44年的土地使用年限”的帖子，帖子具体内容为“19#楼的准业主们，19#是商住楼，土地使用年限从2005算起，到2010年下半年交房，我们还有44年的土地使用年限了，大家知道吗？”。润地凤凰城开发商看到这个帖子之后及时作出以下解答：
一、润地凤凰城的土地是2005年通过正规招拍挂以出让形式取得，当时土地资源局对土地的划分还不完善，只有商业、城镇混合（商住）、住宅三种。这块土地也是三种，其中2号是商业，土地年限为40年，沿街19#15#10#均为商住，土地使用年限为50年，其余为住宅，年限为70年。潍坊07年以前拿地的开发商都存在这种问题，例如翰林新城、怡和星国际、金华苑、龙居苑等的沿街住宅。
二、在2007年以后取得的土地针对商住进行了区分，办理土地证的时候就直接分为商业和住宅，商业40年，住宅70年。
三、就此问题开发商咨询高新区土地管理局，回复为以后会给客户发土地证，上面标明商业土地性质为商业年限为40年，土地到期会再交一部分土地转让金，具体金额没定。住宅土地性质为住宅年限为50年，到期自动顺延直至房屋使用寿命到期，不再缴纳出让金，而且拆迁补偿等都已土地性质为标准，与年限无关。
四、因为此事关系民生，物权法对此有补充，住宅到期自动顺延。
五、再有不明白的客户，可以打电话咨询售楼处8665566或者到高新区土地资源局咨询
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