一线楼市遇冷,二手房成交量创近10年新低,3个信号有苗头

一线楼市的变化一直是其他城市的风向标，而二手房则是大家预判房子是不是有投资价值的重要根据，房子成交量越高，成交溢价越高，说明房子值得买，仍有投资价值。但8月份，深圳的二手房成交量却给了大家重重一击。根据新闻报道，8月深圳二手房成交量仅有2043套，同比暴跌超八成，逼近“1”时代。最近的一次，深圳二手房成交量低于3000套，是2011年8月的1462套，也就是说，深圳8月份的二手房成交量已创下近十年来的新低水平。成交量减少，直接影响的就是大家对二手房的购买情绪，因为成交量下降，还是大幅度降低，很多人害怕多花钱买房，做高价接盘客，会选择观望，二手房市场会因此面临供大于求，房价就会走低。在这个过程中，我觉得3个信号应当注意下：

，炒房客抛房套现

深圳二手房成交量骤降，其实有迹可循，因为今年深圳住建部又出台了二手房参考价机制，等于给二手房涨价空间加上了天花板，深圳作为四大一线城市之一，本身二手房价格就高，根据58同城、安居客发布2021年《8月国民安居指数报告》显示，深圳8月的二手房挂牌价为57218元每平方米，高出了很多家庭的承受力，现在有了参考价，即使花这么多的钱买了房子，由于未来房价也没有大涨空间，就无法获取高溢价的投资回报，房价涨平即亏钱，为了不把血汗钱都压在房子上，会有更多人不愿意多花钱买二手房。炒房客看到这种情况，为了及时止损，可能会有部分人选择着急抛房套现。

第二，房企以价换量卖房

楼市的新房和二手房市场是相通的，二手房遇冷，很多人不敢入市买房，不敢投资房产，对于新房也有影响，因为深圳新房在线均价也在56348元／㎡的水平，入手后也将成为二手房，随着房子空间收紧，很多人在深圳买房的迫切性就降低很多。房企现在面临三道红线的压力，急需降低负债，消费者们观望的时间越长，面对成本，负债的压力，房企资金链就将出现问题，为了刺激市场，房企可能会拿出更多的优惠吸引购房者入市，在这个过程中，不少刚需可能会买到性价比更高的房子。

第三，返乡置业潮可能会陆续出现

很多人背井离乡，选择在深圳落户买房，图的就是房子力好，投资回报更高，但深圳的房价上涨空间受到政策限制后，即使花高价买房，也没办法获取更高的，咬牙在这里买房的意义就失去了。在二三四线买房，房价是深圳的二分之一，三分之一，还能省下大笔存款。买房时将所有钱放在一个篮子里，房子不能大涨价，随着每年持房成本上涨等于要亏钱，有急需用钱的地方，也不能马上拿出这部分钱，而回乡置业，买房投资减少了，就有更多钱从其他渠道进行投资，可以从多方面获取投资，未来这将会是更多人的选择。因此，现在二三四线城市着急卖房的人可以等等看，房子可能还有机会，准备买房的人可以考虑早入市，因为如果很多人回家乡买房，刺激楼市升温，到时候，你再想买，价格可能会比现在更贵一些了。