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【房杂谈】潍坊房贷利率最高已经上浮到6.3%了?

特价房潍坊 2018-10-10 23:24:54

从2017年起,我国房贷利率就接连上涨,继二套房利率上调之后,各个城市的首套房贷款利率也出现了不同程度的上浮,据二牛调查,潍坊的放贷也在不断的增加,房铁们购房压力也越来越大。在现阶段的市场环境下,买房值不值得就变成了很多购房者思考的问题。

房贷利率上浮必然提高购房成本。

按照目前潍坊的房价,大部分人是无法一次性拿出全款购房,所以房贷购房的主要方式,如今房贷利率大幅度上浮,体现在还款金额上差别非常明显。

举例说明,如果是100万元的房贷,贷款期限为20年,按照房贷基准利率4.9%计算,等额本息每月还款约6544元,支付利息约为570665元。

如果房贷利率上浮1.3倍,上浮至6.37%,等额本息每月还款额约为7379元,支付利息约为771054元。后者比前者整整多还了20万元。

面对住房购买持有成本的大大上升,必然对住房市场产生影响,但值不值得购房还不能一言以蔽之,需要具体问题具体分析。

刚需族购房需求仍然明显。

二牛后台经常会遇到有房铁问,我是一名普通的上班者,对于现在潍坊的房价,还能买吗?利率上涨了,还会降下来吗?等等的问题,大都我都在后台回复了,购房不容易,给点建议也许会对房铁们有所帮助。

面对首套房贷款利率上浮,有刚性需求的房铁可能仍然需要购置房屋,没办法,刚需啊。虽然目前我国在大力推广租售同权政策,但还处于试点阶段,相关政策仍不明朗,潍坊租房趋势也在慢慢上升。但距离相关政策条文完善或许还有很长的时间,所以,如果涉及到落户、孩子上学等需求的刚需购房者,无论房贷上浮与否,购房需求仍然明显。

投资者要衡量住房的持有成本

如果你是房产市场的投资者,在利率上浮的当下,盈利是靠房价上涨或房租的收益,而房屋的持有成本不仅包括贷款的首付与月供,还包括房屋的物业费率以及后期交易时的税费在内。

限贷的信号与措施已然相当明显。过去买房时,不仅利率要低一些,甚至还有优惠措施。现在不仅优惠措施没有了,还在提高贷款利率。尤其是让一些人感到不安的是,贷款的速度也在下降,时间拖得越来越长。

加之目前我国“房住不炒”的政策并未放松,房价或许会处于一种长期平稳,小涨小跌的态势,投资人应计算收益与成本,将房产投资收益与其他理财产品的收益相比,再决定是够要投资房产市场。

那么现在买房值不值的呢?

买房值不值得,二牛认为要看个人的经济情况。如果房子是买来自住的,那就如买件衣服,是一种消费品,然而在购买方面,有些人会选择商场,有些人会选择淘宝,选择商场或名牌的人会过度担心价格太高吗?

所以,针对不同的人,面对房贷利率上浮有不同的影响,在目前情况下,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”,结合自身需求,再决定是够要购置房产。

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