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【房知识】购房合同的补充协议里到底应该写点啥?

特价房潍坊 2018-07-10 14:38:17

为了规范商品房的买卖,现在的商品房买卖合同基本上都完成了制式化,这种合同在一定程度上规范了开发商的行为,但开发商和每个购房者的需求是千差万别的,所以几乎的购房合同都要加上补充协议。快来跟小编一起看看,购房合同的补充协议里都应该写点啥呢?

大家都了解,为了规范商品房的买卖,现在的商品房买卖合同基本上都完成了制式化,制式合同由各地房产主管部门负责制定。这种合同在一定程度上规范了开发商的行为,但开发商和每个购房者的需求是千差万别的,所以几乎的购房合同都要加上补充协议。快来跟小编一起看看,购房合同的补充协议里都应该写点啥呢?

购房合同的补充协议里到底应该写点啥?

1、明确退房的责任

出现退房原因有很多,如果是自身的,那就自己负责,如果是开发商的责任导致退房,那么就应该在补充协议中明确表示,尤其是涉及的金额,如退还房款、装修款等,赔偿违约金,甚至包括银行的利息、罚金等,以免开发商赖账。

2、注明交房标准

关于交房标准这一点,毛坯房一般问题不大,购房者需要注意的是精装房,特别是精装房的装修材料的品牌、颜色等,这些都有可能在购房后出现问题,因此可以在协议中增加特别说明。

3、不动产权证办理时间

一般来说,开发商都会自觉办理不动产权证,但时间都在交房1-2年后,而且不会将办理时间写在购房合同中。如果购房者怕拖的时间比较久,对开发商不太信任,就可以在协议中写明办理的日期以及过期之后谁负责,然后列出赔偿事项。

4、把开发商的承诺写进补充协议

在大家看房的时候,开发商往往会用各种手段让购房者买房,一般都是口头承诺买房者的诸多要求,并说出各项购房好处,比如赠送面积、停车位等等,有的甚至说到时房子附近会建有商场、医院等配套,当业主买房后,却发现根本没有开发商说的那么好,才发现被欺骗了。

对于这样的情况,购房者最好在补充协议中将承诺一一写清楚,并注明违约责任。

5、贷款办不下来的责任约定

一般来说,购房者买房都会采用贷款的方式,但并不是每一个人都能贷款成功。针对这样的情况,购房者应该约定如果个人原因贷款办不成购房者可以变更付款方式或者要求退房。

6、物业管理问题

虽然一般的房子的物业管理都是由开发商承包的,但是大家千万不能以为开发商与物业是一样的,这样就很容易出现责任不明的问题,毕竟两者是不同的法律主体,因此两者需要负担的责任不一样,所以在补充协议中应该对物业的责任和具体物业费标准进行约定。

7、约定公摊建筑面积

房子的面积很重要,因此我们必须要搞清哪里属于公摊建筑面积。因此购房者应在补充协议写明公摊面积是多少,哪些部分是属于公摊建筑面积,哪些建筑面积开发商无权赠送,要明确开发商的责任。

小编在文章中介绍的7点知识,就是购房合同的补充协议一般需要写的内容,毕竟房子价格昂贵,大家买房都不容易,如果因为补充协议的内容表示得不明确或者遗落重要内容,那将会带给购房者一定的损失。希望小编总结的这些能够为您带去帮助。

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