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哭晕!潍坊人贷款买房“更贵更难”!银行房贷利率竟涨了这么多?

特价房潍坊 2018-03-08 21:50:31

文章来源:潍坊新闻(wfxwzx)、潍坊广播电视报·城市周报

“现在要在潍坊买套房真是越来越难了,不仅房价贵,贷款利率也涨了不少。”近日,潍坊市民称自己最近去银行办理房贷业务时,发现利率又涨了。

记者走访我市中心城区多家银行发现,大部分银行房贷利率在基准利率的基础上出现了10%、甚至是20%的上浮,并且放款时间有所延长,潍坊人贷款买房“更贵更难”了。

潍坊人“按揭买房越来越难”

市民反映——利率上浮高、放款周期延长

“前段时间在四平路上看了套房,没想到再去问的时候一平方就涨了300块钱,更要命的是,贷款利率也涨了。”

近日,市民李女士很苦恼,说面对潍坊一路走高的房价,自己好不容易才下定决心要买房,可没想到去银行办贷款的时候才发现,现在连首套房的贷款利率都要上浮10%了,二套房则更高,“当时和朋友一起去看的房,她办房贷的时候利率还打九折,前后也没有几个月,现在却要上浮了。”

和李女士有同样遭遇的市民大有人在。

已在奎文区某楼盘定房的王先生告诉记者,自己上个月就签了购房合同,把房屋贷款材料上报到银行了,可到现在还没等到批复通知。

“银行不放款开发商不交房,我这还等着装修结婚呢。”王先生说,他上周刚为这事专门跑了一趟银行,可工作人员告诉记者,贷款审批时间、放款周期就是有快有慢,年底了银行额度紧,就算批下来也不一定能接着放款。

记者通过调查了解到,目前不少按揭购房的市民都陷入了银行借贷难的尴尬,贷款利率提高、放款周期延长成为购房者普遍面对的问题。

潍坊多家银行已上调首套房利率

银行贷款:放款时间相对延长

近日,记者对我市中心城区多家银行进行走访发现,大部分银行的房贷利率都已上浮10%左右,有的银行甚至上浮20%,并且放贷时间有所延长。

“工行现在的房贷政策是首次购房(名下无房)首付比例最低20%,首套房(有房无贷款)首付比例最低30%。首次购房的优质客户,房贷利率可以控制在基准利率上浮10%以内,首套房、二套房的贷款利率要上浮15%—20%。”

工商银行个人信贷业务部相关工作人员告诉记者,去年上半年,潍坊几大国有银行的房贷利率都还有打折政策,但从下半年开始,多家银行连续调整房贷利率,现在绝大多数银行房贷利率都已上浮。相对于其他银行,工商银行的房贷审批、发放都算比较快的,一般可控制在半个月以内。

记者了解到,除工商银行外,中国银行、农业银行、建设银行、交通银行这几大国有股份制银行,和潍坊银行、日照银行这样的城市商业银行也都调整了房贷利率,首套房在基准利率的基础上上浮10%,二套房上浮20%左右。

另外,农商银行一位工作人员还告诉记者,现在,在实际为客户办理房贷的时候,二手房房贷利率有时候会上浮到30%,“因为这样放款更快,不少着急办房贷的客户宁愿多花点钱,也想早点放下款来”。

另外,走访中记者发现,除这些国有制大行外,也有小部分商业银行说自己仍然执行基准利率,但当客户真正去办理的时候,就会冒出不少附加要求,比如购买理财产品、存款等,算下来和国有大行的贷款利率差不多。

公积金贷款首付比例提高

这次的公积金政策调整主要体现在三个方面:

★一是提高了公积金贷款首付款比例,房屋面积不超过144(含)平方米的首套住房贷款比例不低于总房款的30%;首套房面积超过144平方米的现房或期房,本市户籍居民家庭购买第二套房、房屋建设年限在10(含)年以内的,首付款比例不低于总房款的40%;房屋建设年限在10年以上的二手房,首付款比例不低于总房款的50%。

★二是调整了第二套住房的公积金贷款利率。“现在,第二套房的公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。同时,取消了‘购买第二套改善型普通住房的缴存职工(已婚的按家庭计算)申请公积金贷款时没有未还清住房贷款的,享受首套房公积金基准利率’的优惠政策”。

★三是首次使用住房公积金贷款已还清(含本市外)的,无论在本市名下有无住房,再次使用公积金贷款的,按照第二套住房执行。 “

这样一来,市民申请公积金贷款条件更加严格,不仅利率有所上调,首付比例也有变化。

算一算

50万房贷20年还清,现在贷比去年贷多花6万元

“从去年上半年的利率九折,到七八月份恢复基准利率没有折扣,再到现在的首套房利率上浮10%,一年时间,银行三次调整房贷利率标准,这对按揭买房的普通市民来说,可不是件小事。”一位业内人士分析说,从房贷九折到上浮10%,并不是看起来每个月增加几十、几百的按揭款那么简单,他给记者算了这样一笔账。

如果市民贷款50万元,分20年等额本息还款,

房贷执行基准利率(4.9%)九折时,每月应还款额为3139.01元;

执行基准利率时,每月应还款额为3272.22元;

执行基准利率上浮10%时,每月应还款额为3408.45元。

20年下来,市民在房贷利率上浮10%时贷款,要比执行基准利率时多还32695.2元,比利率九折时多还64665.6元,这显然是个不小的数字。

业内人士分析

银行利率制定是一个市场化行为,所以只要有几家银行先上涨,后续其他银行也会跟着涨上去,房贷利率上调已成趋势。

吓得小编赶紧看了看自己的两位数存款!

幸亏我不买房!

和小编一样,买不起的,

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