[摘要] 在青州经营食品公司的刘某为扩大经营，用名下一套房产作为抵押向银行借款60万元。借款到期后，刘某未能归还本金。之后，银行将刘某起诉至法院。后来，刘某的房产被拍卖，被市民马某竞得。然而，刘某夫妇不理睬法院的判决，长期霸占房产。法院采取强制腾房措施。
在青州经营食品公司的刘某为扩大经营，用名下一套房产作为抵押向银行借款60万元。借款到期后，刘某未能归还本金。之后，银行将刘某起诉至法院。后来，刘某的房产被拍卖，被市民马某竞得。然而，刘某夫妇不理睬法院的判决，长期霸占房产。法院采取强制腾房措施。8月20日，记者从青州法院获悉，目前刘某已将房屋腾空并将房屋钥匙交付马某。
到期不还借款 抵押房产被拍卖
青州的刘某于2010年创立一家食品公司，经过两年的经营公司发展成为拥有职工上百人、年利润数百万元的龙头企业。
2014年夏天，刘某以个人名义向银行借款60万元，借期一年，还款方式为一次性还本、按月还息，刘某以名下一套房产作为抵押。刘某提供抵押的房产位于城郊，面积200多平方米，是一套商住一体的楼房。
借款到期后，刘某未能归还本金。银行将刘某起诉至法院，要求其还本付息。除银行外，民间借贷的放贷户、小额贷款公司也纷纷上门讨债。
2015年初，法院对刘某金融借款纠纷案作出判决：一、刘某归还银行借款本息60万余元；二、银行对刘某所抵押的房产折价或拍卖，变卖的价格享有优先受偿权。
经银行申请，本案进入强制执行程序。当年秋季，法院委托拍卖公司对刘某的房产进行拍卖，最终马某以66万元的价格竞得。
不理法院判决 霸占房产不肯搬
竞得房产后，马某办理了房产过户手续，成为该套房产的房主。可是刘某夫妇不理睬法院的裁判结果，鸠占鹊巢，赖着不走。
马某于2016年7月诉至法院，要求刘某夫妇立即搬离，而刘某夫妇辩称，涉案房产系其家庭的住房，马某不能取得该房产产权。
法院审理认为，马某经拍卖竞拍程序买到涉案房产，并办理了房屋所有权证，已合法取得房屋产权，刘某夫妇应腾空房屋并立即搬走，刘某夫妇提出涉案房产系其住房因而马某不能取得房产的主张，既未提交证据，也无法律依据，不予支持。2017年1月，法院判决，刘某夫妇于判决生效后十日内腾空所占房产并交付马某。
判决生效后，刘某夫妇仍长期霸占房产，法院随即发布了执行通知和执行公告，两人无动于衷。在今年夏季开展的“百日执行攻坚”专项行动中，法官多次上门释法，并送达了限期迁出的最后通牒。最终，刘某夫妇服软，将房屋腾空并将钥匙交付马某。
法官以案说法 强制腾房有依据
据法官介绍，如今涉及房产的执行案件日益增多，强制腾房倒地是其中的强制执行措施之一。房产包括土地使用权以及地上房屋等建筑物的所有权，是法定可以强制执行的标的，《民事诉讼法》规定，强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人不履行的，由执行员强制执行。
在强制腾房类案件中，经常遇到被执行人以被执行房屋系住房为由拒绝迁出的情形。对此，应明确，并非被执行人仅有一套房屋，就一律停止执行，而应区别是金钱债权还是交付房屋的执行而定。根据人民法院《关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的住房，可以豁免执行；如果被执行人名下的住房，超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的范围，人民法院可以执行。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
