[摘要] 如今全国有6个城市被列为共有产权住房试点城市，那么，与 “合伙”买房，可行吗？新华社记者日前采访了有关试点城市。
如今有6个城市被列为共有产权住房试点城市，那么，与 “合伙”买房，可行吗？新华社记者日前采访了有关试点城市。
申请，谁可以？
共有产权住房，哪些人有资格申请呢？
从上海来看，自2010年以来，已连续4次降低申请共有产权房的准入门槛，目前3人及以上家庭人均月可支配收入线已放宽到5000元。截至今年一季度，累计签约购房家庭约有6.7万户，基本做到当年申请、当年选房。
江苏淮安早在2007年即推行共有产权经济适用住房，住房限定套型面积（家庭人口3人控制在60平方米左右，高不得超过90平方米）。目前，淮安已经申购的共有产权房将近900套， 向符合条件的家庭发放供应券，两年内有效。
从试点看，共有产权住房供给主要面对中低收入者，这无疑为保障其住房需求提供了更多选择，但对于购房者也需要理性。
上海市房管局就提醒，市民在申请共有产权房时，应当充分估量家庭的经济承受能力、贷款申请资格、原住房置换等实际条件，做到量力而行。
产权，如何分？
据住房城乡建设部介绍，开展共有产权保障方式的主要做法是，地方 让渡部分土地出让，有的还给予适当财政补助、税费减免，以降低住房的建设成本，然后以低于市场价格配售给符合条件的购房家庭。配售时，在合同中明确共有双方的产权份额及将来上市交易的条件和 所得的分配比例。
根据试点情况，分摊比例是共有产权住房的焦点所在，也是未来调整的空间所在。
近年来，试点地区不断优化共有产权比例调节机制，个人出资比例可在60％至100％之间由购房者根据家庭支付能力自由选择，目标是让困难家庭支付部分经济适用房的购房款就能先行改善居住条件，再逐步取得全部产权。
淮安市住建局副局长刘爱梅说，共有产权的做法是把产权先定下来，因为没有谋利空间，避免了“开宝马住经适房”和“经适房抽签六连号”等问题。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
