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租房合同注意事项: 全租房指南

房天下综合整理   2015-07-07 17:50

[摘要] 找房怎么找?租房者可以通过租赁广告、网络搜索、委托中介代理等途径找房,各有优缺点,以下进行简单的比较,租房者可以根据自身情况选择一种或多种方式,提高找房的效率……

找房怎么找?租房者可以通过租赁广告、网络搜索、委托中介代理等途径找房,各有优缺点,以下进行简单的比较,租房者可以根据自身情况选择一种或多种方式,提高找房的效率……

一、找房

找房方式大比拼

找房怎么找?租房者可以通过租赁广告、网络搜索、委托中介代理等途径找房,各有优缺点,以下进行简单的比较,租房者可以根据自身情况选择一种或多种方式,提高找房的效率:

网上搜索房屋出租信息

房源信息量较大;找到合适房屋的速度较快;匹配度相对较高;方便快捷,无需出门即可挑选自己心仪的房子;成本相对较低;可以根据自身实际情况选择中介和个人两种渠道。

劣势:网站优劣不齐,真假房源信息混杂,缺乏经验者不易分辨;不易查找房源信息的真正来源,透明度较低。

推荐指数:★★★★★

小贴士:房天下租房网(//rent.cd.soufun.com)的 房源信息,每条都经过人工审核,等于预先为您筛选了一遍,因为我们只想让您——以快的速度,找到合适的房源。

委托中介代理

房源充足且质量较高;可以对同一地区的房屋进行多方面的比较,优中选优;速度较快,适合急需租房者;合同等手续相对完备,风险可控;有实力的中介在配有相应的后续 服务的同时,也具备风险赔付能力。

劣势:往往要缴纳半个月甚至一个月的中介费,成本较高;不良中介违规操作维权艰难;没有经验的租户容易陷入黑中介的陷阱。

推荐指数:★★★☆☆

小贴士:委托中介找房,一定要选择有合格资质、有实力、有信誉的中介,如果觉得直接去门店担心重重,不妨先在房天下租房网(//rent.cd.soufun.com)上寻找经过资质认证的 经纪人,再与其联系。

张贴求租广告

:可以直接在自己感兴趣的小区张贴求租信息,针对性较强;与房东直接签约的可能性较大,省去了中介费;实际成本较低。

劣势:需要占用大量时间,交通成本也比较高;广告被清理的风险较大,可能来不及被有出租意向的房东看到;如违反物业规定随意张贴,可能会被追究相应责任;个人隐私泄漏的风险较高。

推荐指数:★★☆☆☆

小贴士:在张贴广告之前,尽量取得物业的允许,并要张贴在合适的位置(如公告板等),在租到房子之前,要经常去查看广告是否还在,在租到房子之后,则要及时前去清理。

寻求熟人帮忙

房源信息较安全,可信度极高;交易安全性相对有所保障;无需额外费用。

劣势:速度上会很慢,不太适合急需租房的情况;容易拖欠人情。

推荐指数:★☆☆☆☆

小贴士:寻求熟人帮忙找房,也要打好提前量,毕竟合适的房子可遇不可求。

网上求租好处多

除了上述几种方法找房,有意向的房客还可以主动出击,利用互联网发布求租信息。与其他找房方式相比,网上求租有着许多 :

个性化的求租信息发布,可以比较全面的描述需求的房屋状况

方便快捷,坐在电脑前就可以轻松求租,坐等房源找上门来

节约成本,不必酷暑严寒跑来跑去

匹配度较高,比起在 房源信息里查找更为省时省力、更有针对性……

求租信息往哪里发呢?四大理由向您推荐房天下旗下的租房网(//rent.cd.soufun.com):

完全免费——发布个人求租信息不收取您任何费用

N多选择——区域、交通线、小区……多维度找房,满足您的不同需要

隐私保护——房天下400电话转接服务,无需暴露您的电话,充分保护您的个人信息安全

精准定位——有诚意出租的房东,往往会直接查找求租信息

如果您还在求租的路上漫无目的,为什么不向您心仪的房子先迈一步?

个性化找房效

找房还能怎么找?不管是在网上搜索出租房源,还是直接去中介门店登记求租信息,您都需要结合自身情况,清楚地知道、并准确地表达出自己的租房需求,这样会大大提高找房的命中率,达到事半功倍的效果。

房天下旗下的租房网(//rent.cd.soufun.com)提前为您想好了找房的要素,您只需要勾选您的要求,就可以从 的房源信息中快发现合适的房子,真可谓占尽先机!

二、如何看房子

所谓看房,其实包含两部分,一看房子是否适宜居住,二看房东是否适合相处。看房的时候,对照下面的清单,做一个聪明、理性的房客吧:

看房子

□房子的基本情况是否与出租信息上的描述一致?

□ 周围环境如何?

□ 物业安保是否完善?

□ 交通情况如何?

□ 周边生活设施情况如何?

□ 房子是否进行过拆分?如果有,是否能够保证安全性和私密性?

□ 如果是合租房,合租者的作息和生活习惯是否会影响自己的生活?

□ 房子的家电家具是否齐备、完好?

□ 如需添置或修缮室内装置,费用和终归属等问题如何处理?

□ 房屋水、电、天然气是否畅通、有无泄漏等问题?

□ 水、电、天然气、电话等费用是否已经结清?

□ 是否可以饲养宠物?

□ 邻里关系是否和睦?是否有 在意噪音的邻居或合租者?

□ 之前的租户为何不再续租?

看房东

□ 房东是不是此房的 者,并且是 的 者?

□ 如果不是,房东是否取得合法出租此房的资质?

□ 房东为何出租此房?

□ 房东的性格脾气如何?

□ 房东在解决问题时是否积极妥善?

□ 如果将与房东合住,生活习惯是否基本一致?

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三、签约注意事项

如果是与房东直接签约,房客应仔细查验房东出示的身份证是否与房产证上的信息一致。

如果房产证上的房屋 者不止房东一人,应要求房东提供书面授权证明,避免纠纷。

如果是与房屋中介机构或代理经纪人签约,一般来说,由于他们比较有经验,流程也相对规范,所以只要在合理范围内,按照他们的要求准备资料就好。

需要提醒您注意的是,提交身份证等重要证件的复印件时,应在复印件上注明“租房专用”字样,保护自己的合法权益,规避风险。

应仔细阅读房屋租赁合同,有疑问应 时间提出,不能含糊大意,为日后合同履行埋下隐患。

合同中需要填写的地方尽量不要空着,即使确实不需填写,也要注明“无”字样,规避合同被涂抹纂改的风险。

合同至少要一式两份,双方签订完毕后,应手中自留一份。

合同范本哪里找

房屋中介一般都会提供比较完善的合同

去所在城市的建委网站自行下载

房地产专业网站,如房天下租房网(//rent.soufun.com)

部分中介机构的网站也会提供类似的下载

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四、退房注意事项

决定不再续约时,应按照合同约定提前通知房东。

退房时,应尽量恢复房屋原貌,进行必要的保洁。

应主动结清水、电、天然气和电话等费用。

对于房屋或设施的损坏应主动说明,并就赔偿事宜与房东或中介进行沟通。

可以与房东协商,额外获得几天时间来收拾整理,但好尽快搬出。

纠纷及解决

退房时,租赁双方的纠纷一般集中在退房时间和押金返还两方面。

解决这些纠纷,首先租赁双方应保持一个诚信、友好的心态,本着相互体谅、公平交易的原则,寻求双方都能接受的解决途径。

如果实在无法私下解决,可以求助物业或居委会进行调解。

如果觉得自己的权益受到了严重损害,则应及时报案,寻求法律途径维护自己的合法权益。

五、租房应注意的问题

租房,已成为时下年轻人购房前的必经之路,小编搜集整理了几个在租房时需要注意到的问题,希望能给大家以帮助。

租房者:我刚大学毕业,准备和朋友合伙开一家小公司。在 区看中了一套房子,想长期租用作为办公地点,租房前应该注意什么?

:租赁双方应签订《房屋租赁协议》,租房前还得注意以下几点:

一、确定租赁双方当事人身份。首先需确定是个人还是公司。

二、确定房屋类型。房屋类型基本分为居住用房和非居住用房两种。承租人应根据需要选择相应类型的房屋承租。 需要提醒的是,承租房屋用于办公应注意选择非居住用房。

三、租金的支付时间及方式应明确约定。

四、对出租房屋的房屋状况、室内设施等要做出约定。可对房屋、室内设施现状进行拍照、录像等,以避免合同双方产生纠纷。

第二例

租房者:我有一套单元房出租一年,去收房时发现有两个水龙头被房客用坏了,维修费我可以要求房客出吗?

:首先看你和租客签订的租赁合同有没有约定设施坏了由谁维修;如果没有约定,按照《合同法》规定,由你负责维修。其次,要看你的房客是否故意弄坏这个水龙头,如果是自然老化导致损坏的,按照法律规定,房客不承担维修责任。建议你在以后的租赁合同中,注明维修责任由租客承担,租客退房时,要保证水龙头、电器等设施正常运作即可。

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