[摘要] 楼市新政之下，一线城市成交率先回暖，使开发商更加义无反顾地蜂拥一线城市“深耕避险”。
楼市新政之下，一线城市成交率先回暖，使开发商更加义无反顾地蜂拥一线城市“深耕避险”。昨日，大名城公告投资设立“大名城城镇化投资基金”的进展情况，这个总规模达75亿元的投资基金，将主要投资于“北上广深”的房地产项目，而就在上个月，大名城更是耗资50亿元拿下上海唐镇宅地，成为该基金投资项目。这并非个案，近期，武汉“旧改王”福星股份也在加快其北京项目的开发进度，趁政策东风加速抢收一线城市。
据大名城新公告，“大名城城镇化投资基金”（期）运作主体——嘉兴金城投资有限合伙企业（简称“金城投资”）已于去年12月11日成立，合伙期限至2024年12月11日。该基金总规模75亿元，其中募集总金额上限为50亿元，主要投资于一线城市北京、上海、广州、深圳的房地产项目。
公告还透露，大名城已取得上海浦东唐镇两幅地块总计11.34万平方米。现上海长江财富资产管理有限公司拟募集设立以上述地块为终投资标的的首期产品——“长江财富-金石名城一期A类系列专项资产管理计划”，计划规模拟不超过37亿元，用于缴付金城投资的有限合伙份额，金城投资还将通过股权和债券等多样化模式向标的项目进行投资。
对于基金的投资项目选在上海，大名城表示，这是公司聚焦一线城市的战略有力推进。期间，从取得地块到设立基金投资建设，仅一个月时间。资料显示，今年4月，大名城获得上述唐镇两地块的地价为50.76亿元，平均楼面价达28803元/平方米，成为该区域单价地王，作为二线房企，公司全力进入一线城市的迫切心情可见一斑。
总体来看，进入一线城市“避险”是近两年来不少房企的共同选择，随着新政落地后一线城市楼市的迅速回暖，这一趋势还有升温迹象。近日，福星股份在投资者关系互动平台上也表示，公司旗下福星惠誉房地产有限公司的北京通州项目已开始施工，争取今年底或明年开始预售。这是福星布局北京的个项目，也是该公司宣布转型、确立“以武汉为中心的核心区域市场+以北京为中心的辅助区域市场”的化战略格局后的步。
对二线房企不惜代价转投一线城市的动机，有市场人士表示，虽然现在一线城市土地更加稀缺，地价也居高不下，但是显性风险相对比较小，只要能拿到项目，基本预期是稳赚不赔的。
不过，北京亚豪机构郭毅则认为，一线城市地价越来越高，基本都是大房企之间博弈，中小房企进入的成本和门槛会很高，也会面临较高的资金成本压力，未来一旦市场出现变化，中小房企的抗风险能力较弱，可能就会出问题。且当所有人都认为一线城市可以避险而竞相追逐之时，事实上风险也在暗中累积。
万科、碧桂园、合生创展等房企加速“瘦身”裁员自救 赢商网 2015.05.10
“要生存，就必须要改革。”4月底，华南某知名的房企的公开信发至全体员工的邮箱。信中称，在白银的时代，公司遇到了如何降低成本、提高销量、提升企业运营效率的难题，“瘦身”的计划势在必行。
在当今高库存的市场情况下，万科、碧桂园、合生创展等房企也正处于艰难的转型中，各种改革自救的措施频出。
安排换岗，房企“含蓄”裁员
与往年的直接房企裁员有所不同，今年的多家房企裁员往往以调整组织架构、删减部门等方式进行“瘦身”。
根据了解，近期传裁员风暴的华南某知名房企，相关负责人向本报记者坦言，企业内部的确有一些人离开公司，但多数因为内部架构做了调整后，不愿意被安排到其他岗位而主动离职。根据其介绍，该公司将原有的华南、海南云南、华东华北、江淮四个大区，重新组合成8个区域分公司，并将原来的设计部、园林绿化部等部门，分别成立了设计公司、园林绿化公司，而原来各部门人员，都纳入各相应公司。
虽然该房企相关负责人并未透露有多少人离开公司，但据知情的人士透露，原有的每个部门或许只有三分之一的员工可以留下。
根据多家房企的相关人士透露，由于今年裁员的比例占比较大，为避开业界非议，往往采取更“含蓄”的方式进行，如，将集团的员工下放到区域分公司，将分公司员工下放至项目，职位等也将有较大的变化。
“在没有任何征兆的情况下，突然就收到被调至佛山项目的通知，薪酬、职位等都没有任何的优势。”某知名房企离职人员告诉本报记者，“由于老婆孩子都在广州，我还是不愿意去佛山，所以只能辞职了，现在重新找工作。”
而值得关注的是，合生、碧桂园、万科等都传出裁员的信息。针对大规模裁员一事，合生创展解释称公司裁员是因为推出“事业合伙人制度”，指企业业绩不仅与销售人员挂钩，还与财务、法务等员工全部进行业绩捆绑，业绩好则全员分红，业绩不好则末位淘汰。
万科也在内部发文鼓励员工辞职创业。其总裁郁亮解释称，“你要么在万科好好干活，要么草根创业，你不能拿着万科的职位，拿着高收入，去做创业的事情。”
碧桂园一管理人士向记者坦言，今年的考核制度更严，升级版的末位淘汰制可能造成更激烈的竞争，人员流动也会增加。
销售“降温”，控制成本首当其冲
据中原地产研究部统计数据显示，截至今年4月，已经发布2014年年报预告的上市房企合计67家，整体来看，销售“降温”趋势明显，67家房企中首次出现亏损的房企达到13家，预减续亏14家，略减3家，共计有36家企业业绩相比2013年出现了下滑。
从销售额来看，已公布2014年销售业绩的40家上市房企中，销售额合计18205亿元，相比2013年全年的15835亿，上涨幅度为15%。但是，40家企业中，仅16家企业完成年度任务，其他24家企业的销售情况并不理想。
有业内人士分析认为，在白银时代，如何提振销售、控制成本、降低费用、提升企业运营效率，是目前各大房企面临的重要课题，更关系到企业生死存亡。
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