[摘要] 一系列的政策出台，会对潍坊楼市有何影响？潍坊房地产市场未来走势如何？房天下房天下特对圣菲漫步营销总监孙海洋进行了专访。
央行、住建部、银监会3月30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。一系列的政策出台，会对潍坊楼市有何影响？潍坊房地产市场未来走势如何？房天下房天下特对圣菲漫步营销总监孙海洋进行了专访。
圣菲漫步营销总监孙海洋
二套房贷款首付比例下调至四成，公积金贷款松绑，会对潍坊楼市产生哪些影响？孙海洋表示中央政府近期两次下调存款准备金率，多地取消限购，放松个贷审批，再到二套房首付降至四成以及公积金20%首付等一系列房市新政的出台，无疑是为支持房地产发展，提振中国经济；大形势来看，房市复苏必是无疑，一二线城市尤为明显。潍坊作为三线城市，受房市新政的影响略有滞后，随着政策的全面深入实施，以及其他更利好信息出炉，潍坊房市从观望到复苏再到热销，毋庸置疑只是时间的问题。
“刚需先行，改善稍后”，是新政出台后的市场反应；刚需客户的观望情绪在房市政策的屡次打击下，观望情绪趋减，反之恐惧房价再涨情绪增加，也是近几日售楼处看房客户增加的原因；其次，在新政及各售楼热销的情况下，改善型住宅要求的客户也会增加；这样一来，潍坊房市将进入复苏阶段，甚至有些高端稀缺楼盘更有涨价销售的可能。
从2014年6月开始，潍坊房价持续下降，政府一再救市之下，潍坊房价能否止跌上涨？
孙海洋表示“从14年潍坊房市销售情况来看，的确有部分楼盘降价销售，以求走量，甚至个别楼盘接近成本的价格对外倾售。原因如下：1.两年的限购限贷，地产政策的不明朗，挫败了开发商的信心；2.潍坊普通单元住宅存货过剩，开发商可流动资金捉襟见肘，寻求资金快速周转；3.部分开发商采取价格战，以求底价换量，甩卖尾盘存货。新政的出台，无疑增加了开发商的信心，同时降低了购房客户的观望情绪；另外，企业银行贷款利率降低，融资渠道的增多也增加了开发商的资金周转。流通资金成本降低，客户看房量增加的同时，更多开发商将会把利润率放在首位。因此潍坊房市看来，以价换量时代已经过去，价格走涨将是必然。”
提到佳购房时机，孙海洋表示新一轮的房市新政，无疑是政府给了房地产强心剂，一次一次房市利好信息出台，购房客户观望情绪不断降低，也是政府房市投石问路之举；本次的二套首付降低，公积金贷款首付降低以及二手房2年免征房产税等信息，多政策一举出台，不仅支持房地产开发销售，更大的挫败了购房客户的观望情绪。因此，现阶段可谓客户观望情绪触底发弹时期；另外，房地产作为中国经济的重要支柱短时间不可动摇；现阶段，产业转型之时，为保证国家GDP稳增长，拉升国民经济，政府必将给与大力支持。长远来看，房市增长必是无疑。
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