3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,低首付款比例调整为不低于40%。公积金贷款买首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款,再购买普通自住房,低首付比例为30%。
一位银行人士表示,从过往经验看,从政策发布到后落地快也要1个星期的时间,从商业角度看,银行是愿意执行这个政策的,二套房降低首付比例,贷款额度更大,银行盈利更多。但终是否成行,还要看各地方监管机构的整体把控。
而房天下房天下在31日获悉,作为四大行之一的工行,率先调整,二套房贷款首付低40%。中国工商银行总行有关负责人就个人住房贷款政策接受记者采访时表示,工商银行将加强与各地政府部门和金融监管部门的沟通,本着“因地施策”和 “风险可控”的原则,根据各城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民 家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,低首付款比例为40%。
中央财经大学教授郭田勇认为,此次二套房首付下调可谓房贷政策由非常态向常态的回归,有利于释放自住型及改善型购房需求,以改善民生、稳定经济。他认为,像北京、上海、深圳等购房需求旺盛甚至房地产持续过热的城市可考虑不下调首付比例,同时,银行亦可根据自身经营状况灵活调整。
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