[摘要] 30日下午，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
30日下午，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
对急需住房和首套房支付能力差的人群推动作用较大
为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，央行发文称对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
政策一出，济南房天下媒体中心记者在时间连线了山东财经大学的郭松海教授，郭教授表示，此举在一定程度上会对楼市产生刺激作用，尤其是对急需住房和首套房支付能力较大的人群。首付比例降低，购房者出手买房的能力在短期内会有一定程度提升。
“降低首付的单一措施并不能很好缓解楼市疲乏现状，必须要依靠多方面的政策才能有效刺激楼市。”郭教授说，影响楼市的因素是多方面的，因此单方面的某一项措施的改变很难对楼市产生重大的影响。
多方面政策综合出台或更有效果
新政还强调要进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。
郭教授表示，救市新政的出台更强调多方面综合因素。前不久国土部出台的新政里就要求房地产开发企业可以适当调整套型结构，同时还可以通过调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用。这些政策连同降准降息、降低地方契税等都是改善市场的不错举动。
“保障房和商品房尽量做到对接，少建一部分保障房，将一部分的商品房作为保障房来处理，才可以很好地调节市场。”谈及济南楼市，郭教授如此说。
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