[摘要] 李稻葵:房地产进入平稳调整期 并购不会引起剧烈动荡
在2015第十五届中国房地产发展年会上，清华大学中国与世界经济研究中心主任、教授李稻葵先生接受房天下记者的采访，而就在数日前，他刚刚以政协委员的身份参加两会。
昨日，他终于放慢了两会时快速的脚步，稳坐下来，语重心长地与记者一起聊一聊房地产，以及未来房地产行业的风谲云诡。在他看来，2015年房地产市场还处于调整期，这一年主要还是去库存，大概明年年中会出现投资及开发的机会期。
房地产调整期 中小房企面临退出前景
日前，河南南阳、湖南娄底、重庆等众多中小房企爆出资金链锻炼现象，民间借贷的薄窗再次捅破，资金短缺窟窿正在一点点被撕裂长大，吞噬着这一群年销售额在10亿元以下房地产中小企业（除去大中型房地产企业，中小型房企在整个房地产份额达到了80%）。
李稻葵认为，今年一部分中小房企可能面临退出的前景。在他看来，地产开发经历了过去几年非常红火的光景，带来的是企业集中度较低的格局，在今年房地产调整的大环境下，这些中小房企将出现并购潮或直接退出。
房地产并购安全系数高 互联网中介并购速度更快
但是，李稻葵同样指出，房地产并购和金融证券公司的并购相对比，安全性更好，对于房地产行业并不会引起较大规模的动荡。李稻葵分析，这是因为房地产企业对比金融证券，是有实际资产的，有土地和房屋，再此基础上的并购如果处理妥当，就会避免大规模的动荡局势。他举例雷曼兄弟公司破产时，其不动产成为其值钱的家当。
同时，李稻葵认为，未来房地产中介行业一定更是并购显现，尤其是互联网时代，网络带来的规模效应，规模效应以后，企业越做越大，房地产中介的机构并购速度更快、力度更大，集中度将更高。
房产税人人交是误解 未来将因地制宜
此前，李稻葵接受某媒体记者采访时，有媒体将标题写作《李稻葵:房产税比例应低于1% 好是人人都要交》，引起了众多网友在微博上的热议以及口水战。李稻葵听及立即说道：“那是误解”，随后他解释道：“我的观点是房地产税应该由个地方因地施政，而不是一刀切，我相信很多地方会根据自己居民购房的基本情况进行，一套房、自住房不交税或者很低的税，收取的税是人人都交得起的。”
同时，他认为估计今年年末或明年有可能人大常委会出台的房产税法律，但是可能会授权的市级单位自己再决定，交给地方就等于获得试点权，因地制宜去实施，而不是说立一个法就征税。
随着中国逐渐进入老龄化社会，养老问题一直成为社会热点话题。在两会期间，也得到热议，李稻葵认为，养老在中国已经形成了一个格局，不是政府可以涉及的。
李稻葵分析，从目前情况来看，老年人一般在市中心优质地段有房子，未来需要靠房子养老，但考虑到老年人不希望离开城市，离开医疗、超市等全面的城市配套。从经济角度考量，城市中心房子快，郊区的房子相对便宜，置换后将获得一比收入将可称为老年人的养老金。同时，置换的前提是，郊外建立成熟的养老社区。
对于万科等房企正在做养老公寓，李稻葵提及，未来的老年人不会进入养老院生活，而养老社区，独立社交将成为未来的趋势。
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