1月潍坊土地市场遇冷 成交金额3.6亿元

房天下  作者：媒体中心 王蕙嵩  2015-02-03 10:28

[摘要] 2015年土地市场又会有怎样的表现呢？据房天下数据监控中心统计显示，2015年1月潍坊土地遇冷，仅成交5宗土地，成交金额3.6亿元。

日前，财政部公布了新2014年财政收支情况：地方政府性基金收入4.99万亿，其中国有土地使用权出让收入4.26万亿，同比增加1340亿元，增长3.2%。多位业内人士表示，地方卖地收入屡创新高，显示地方政府仍严重依赖土地财政。

2015年土地市场又会有怎样的表现呢？据房天下数据监控中心统计显示，2015年1月潍坊土地遇冷，仅成交5宗土地，成交金额3.6亿元。

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RDER-: windowtext 0.5pt solid;HEIGHT: 25.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 277pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: yellow" height="34" width="368" colspan="5">1月潍坊成交地块一览
RDER-: windowtext;HEIGHT: 38.25pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="51">2015年1月	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">土地宗数	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 59pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="78">建设用地面积（平米）	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 61pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="81">规划建筑面积（平米）	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 54pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="72">土地出让金(万元)
RDER-: windowtext;HEIGHT: 20.1pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="26">住宅	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">5	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 59pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="78">164702	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">481747.3	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">35869.85
RDER-: windowtext;HEIGHT: 20.1pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="26">商办	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">-	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">-	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">-	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">-
RDER-: windowtext;HEIGHT: 20.1pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="26">工业	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">-	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">-	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">-	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">-
RDER-: windowtext;HEIGHT: 20.1pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="26">其他	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">-	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">-	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">-	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">-
RDER-: windowtext;HEIGHT: 20.1pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="26">总计	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">5	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 59pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="78">164702	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">481747.3	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">35869.85

1月潍坊共成交5宗土地，成交土地均为住宅用地，土地总成交面积为164702平米，总成交金额为3.6亿元，环比2014年12月的33.7亿元减少30.1亿元。在2014年年底冲刺业绩完成后，2015年初各大房企开始制定新一年的任务，从而影响了土地市场的热度，同时，政府推地的放缓对年初的土地成交也产生了一定的影响。

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RDER-: windowtext 0.5pt solid;HEIGHT: 25.5pt;BORDER-RIGHT: black 0.5pt solid;WIDTH: 248pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: yellow" height="34" width="331" colspan="4">1月潍坊推出地块一览
RDER-: windowtext;HEIGHT: 38.25pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="51">2015年1月	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">土地宗数	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 71pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="95">建设用地面积 （平米）	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 70pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="93">规划建筑面积（平米）
RDER-: windowtext;HEIGHT: 20.1pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="26">住宅	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">7	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 71pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="95">283615	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 70pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="93">529964.6
RDER-: windowtext;HEIGHT: 20.1pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="26">商办	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">-	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">-	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">-
RDER-: windowtext;HEIGHT: 20.1pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="26">工业	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">2	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 71pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="95">68051	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 70pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="93">118743
RDER-: windowtext;HEIGHT: 20.1pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="26">其他	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">1	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 71pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="95">9442	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 70pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="93">9442
RDER-: windowtext;HEIGHT: 20.1pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="26">总计	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">10	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">361108	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">658149.6

据房天下数据监控中心统计显示，1月潍坊土地共推出10宗，其中住宅用地7宗，工业用地2宗，其他用地1宗，总推出面积361108平米。1月土地推出宗数、面积同比2014年显著回落。2014年年末集中推地，导致土地成交在年末出现爆发式增长，2014年全年供地计划完成较好。2015年1月作为房地产常规淡季，政府推地节奏放缓，也就造成了2015年年初土地市场的遇冷。

 

2015年1月土地市场表现一般，成交宗数、面积、土地出让金总额等指标的同比回落，2015年1月土地市场遇冷。

从土地成交类型来看，1月成交土地以住宅用地为主，工业和其他用地均无成交。1月潍坊土地推出量的减少直接导致土地市场热度下降。面对房地产市场的扑朔迷离，住宅用地重新回到主流用地，不过开发商拿地后的规划建设和产品设计也面临难题，加之地价不断攀升、开发商面临资金和库存的压力，好品质的住宅才更能吸引置业者。

据房天下数据监控中心统计显示，1月潍坊共成交5宗土地，同比2014年1月16宗土地减少11宗。2014年楼市的低迷对土地市场造成了不小的冲击，尽管土地市场遇冷，土地价格却持续上涨，开发企业拿地难度居高不下。2015年1月作为一个调整期，政府推地节奏放缓，开发商拿地谨慎，直接导致土地成交减退。 

 

“开发商对土地价值的判断更理性了。”亚豪机构市场总监郭毅表示，出于现金流和库存的综合考虑，加上对后市预期的看淡，开发商将更多的关注点放在了优质地块上。

据房天下数据监控中心统计显示，1月潍坊住宅用地共成交5宗，同比2014年1月8宗减少3宗土地。在2014年楼市成交放缓、房价调整的情况下，土地市场也受到低迷态势的影响。2015年年初公积金新政的出台让楼市走向更加难以预料，紧随楼市变化的土地市场也受到影响。1月政府收缩推地量，开发商拿地更加理性，土地市场的遇冷也属意料之中。

1月潍坊住宅用地共成交5宗，环比2014年12月13宗减少8宗。从成交区域来看，1月主要成交区域集中在高新、奎文和寒亭区。随着城镇化进程的推进，市区内土地越来越稀少，价格也越来越高，能在市区内拿地的企业均有一定的实力，如青州九州置业以1.38亿拿下高新区北宫东街以南、志远路以东的土地；恒信集团以1.17亿元拿下奎文虞河以东，宝通六号以南的5万平米土地。