[摘要] 近日，国家统计局发布的“2014年1－11月份全国房地产开发和销售情况”显示，11月份，商品房销售面积和销售额双双刷新2014年单月记录。 认为，从目前市场情况来看，年末楼市成交出现翘尾行情大局已定。
近日，国家统计局发布的“2014年1－11月份房地产开发和销售情况”显示，11月份，商品房销售面积和销售额双双刷新2014年单月记录。 认为，从目前市场情况来看，年末楼市成交出现翘尾行情大局已定。
上演“过山车”行情
数据显示，11月上半月，54个重点城市商品住宅成交面积共1028.18万平方米，环比10月下半月锐减22％。然而，就在11月21日央行突然宣布降息后，11月下半月成交出现戏剧性的一幕。11月末，主要城市的房地产市场均对政策利好作出积极反应，中原地产监测的40个重点城市数据显示，11月 后一周新房成交面积较11月前三个周的平均水平上升5％，其中一线楼市成交上升20％，部分二线城市的新房成交量增幅也超过两成。 后一周楼市的翘尾效应使得11月的市场成交量一举超过10月，一、二、三四线城市的楼市销量分别实现了12％、11％、4％的逆转行情。
研报指出，在各地政策松绑、信贷放松以及降息等一系列利好因素综合刺激作用下，11月重点城市新房市场成交量再创年内新高。
一线土地市场发出回暖信号
国家统计局数据同时显示，1－11月份，房地产开发企业土地购置面积29736万平方米，同比下降14.5％。该数据与11月各地“”扎堆井喷的现象有所相悖。上海易居研究院研究员严跃进分析称，1－11月份土地出让整体的量价齐跌说明，土地市场成交冷热不均、分化严重。
穆迪高级分析师梁镇邦亦持同样观点：“就土地市场来说，目前较为明显的趋势就是，一线城市与核心二线城市的地价一直在涨，而三四线城市土地价格的涨幅及成交却并不明显。这是由需求决定的，一二线城市的人口导入量依然较高，所以无论是楼市还是地市均能得到一定支持。公开数据显示，在政策面持续刺激的大环境下，一线城市的土地市场迎来“”的井喷式成交。中国房地产信息集团数据显示，11月一线城市土地成交环比涨幅已超过4成，成交总价更是翻番，广州、上海均刷新了总价 。
中国房地产信息集团发布研报称，央行降息为市场注入一针强心剂，极大地提振了开发商的信心。
“翘尾”几无悬念
普遍认为，从数据分析来看，年末楼市成交出现翘尾行情大局已定。
短期来看，本轮市场回暖行情仍将延续。上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，虽然短期内成交出现回落，但并不意味着成交就此偃旗息鼓。一方面，近期市场供应都处于高水平，并且连续创出新高，展示房企决战 后一月的意图。同时为保持市场温度，维系成交量奠定良好的基础。另一方面，房企对当前市场格局比较满意，优惠力度并没有减弱，一些电商联合房企酝酿“双十二”的营销，借力去库存。
从买家心态来看，加速入市的想法并无动摇。上海房天下数据监控 分析师代金玲认为，受新政影响，楼市在进入10月份之后成交量居高不下，11月成交延续了之前的热度，目前距2014年结束仅剩一月，新政对于成交的影响仍会继续，加之年底开发商为冲击业绩，积极推盘跑量，楼市的热度或将延续到年底，年末楼市或将成为今年的成交旺季。
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一二线城市土地市场显著回暖 房企年终抢地
来源：经济参考报
年终岁末，不少房企在一二线城市上演了一轮抢地大戏。
11月下旬，越秀地产以64.5亿底价摘牌白云区红云涂料化工厂地块，广州年内总价 诞生；阳光城集团以21.08亿元竞得上海杨浦区平凉社区的一地块，楼板价达每平方米41078元，溢价率达61.41％。该土地拍卖价刷新了杨浦区土地 贵单价纪录。
12月8日，福建融侨集团通过上海联合产权交易所、上海东方国际拍卖有限公司，以27.46亿元成功竞得上海宝钢长宁置业有限公司100％股权，获取该公司位于上海长宁区新华路街道的一地块。据融侨集团相关负责人介绍，该地块位于上海主城区内环核心位置，项目总占地面积56970.8平方米，地上计容总建筑面积为129000平方米。
中原地产数据显示，四个一线城市的住宅土地成交全面创造历史纪录，截至11月末首次突破3000亿大关达3190亿，全年将有望突破3500亿。
分析人士认为，在信贷放松、降息等多重政策利好影响下，地方 纷纷拿出了“压箱底”的 地块，一线城市的土地市场回暖显著。
表示，在忍了大半年的时间后，房企的补仓需求已经“忍无可忍”。一线以及供求关系相对均衡的二线城市可以说是房企的主要销售来源，一二线城市的项目加速去化后，企业的土地储备急需补仓。
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