[摘要] 实时统计显示，截至11月末，一线城市的住宅土地成交首次突破3000亿大关，个别城市再次刷新 记录。房企不惜重金积极在一线城市拿地，是补仓的迫切需求，还是避险的无奈选择？持续走高的土地价格将多大程度影响未来房价？
有统计显示，截至11月末，一线城市的住宅土地成交首次突破3000亿大关，个别城市再次刷新 记录。房企不惜重金积极在一线城市拿地，是补仓的迫切需求，还是避险的无奈选择？持续走高的土地价格将多大程度影响未来房价？
这两周扎堆出现了北京今年楼面单价 贵的地块，广州的新 ，上海杨浦区土地 贵单价纪录等，开发商拿地热情为何高涨？不少开发商表示，虽然一线城市也处于调整中，但需求庞大，加上土地稀缺，良好的金融环境等，在一线城市拿地几乎是稳赚不赔的，而三四线城市已经出现供大于求的局面。
住建部数据显示，截至10月，在建房屋中90%没卖出去。北京为例，按现在的销售速度，库存要消化32个月。开发商此时拿地是否明智？华业地产(华业东方玫瑰)副总裁陈云峰说：
陈云峰：现在的库存量我觉得不能完全的用现在的销售速度来测算它的这个周期，我们可以用一个平均的销售速度，这样的话，你看起来实际北京的库存相对还是比较紧张的。
信贷放松、降息等多重政策利好影响下，房企钱袋鼓了，但在一线城市拿地，绕不开配建自住房、公租房，很多社保任务，这无疑抬高了开发成本，这对开发商的资金实力提出了更高要求。北京房地产协会秘书长陈志说，并没到媒体报道的“疯抢拿地”的程度。
陈志：基本拿地的都是老面孔，因为现在拿地不是简单小企业就ok的。第二个，这两个月基本上没有什么太多的商用地，两限房、保障房、自住房，这些。
不少购房者担心，一线城市土地市场高位运行会推高房价。但中原地产首席分析师张大伟认为，地价和房价的关联度在降低，房企加大在一线城市拿地力度，不单追求利润，多是市场不好时的避险选择。
张大伟：因为很多企业在一线城市拿地的目的甚至是牺牲利润的，像北京，包括上海，有些地价动辄五六万的这种。实际原因还是对它整体市场战略，必须要在北京等等有一些土地储备，这样在资本市场可能会获得更高的认知度。
房冷股热的背景下，“卖房炒股”的说法也重出江湖，业内人士不禁调侃，有钱也不能这么任性。卖房周期长，赶不上风云变幻的股市，不具有实际操作性。另外，目前不动产 不高却稳定，相比之下，股市风险巨大，“卖房炒股”不过是夺人眼球的话题炒作。
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有房企负责人称，连续出台的政策让企业对后市的预期发生了转变，尤其是降息有助于房企降低融资成本，后期随着市场回暖趋势的进一步确立，企业拿地力度不排除进一步加大的可能性。
今年年初以来，随着楼市的逐步萧条以及房企资金链的紧绷，不少人在等着看房企土豪们的笑话，很多购房者也持币观望，等待着 的“追穷寇”的机会。没成想。随着调控政策的松绑，房企们纷纷杀了一个回马枪，不仅要夺回失去的阵地，甚至还要“变本加厉”。
随着各个地方 、相关部委连续出台了多项力度较大的楼市松绑政策，各地楼市普遍回暖，而大型开发商也重拾拿地热情。11月份，包括万科、恒大、保利、远洋、华润、金地、中海、龙湖、绿城在内的20大标杆房企，拿地总金额创下近8个月来的新高。
对此，中原地产首席研究员张大伟说，“从目前市场趋势看，土地市场依将低位运行，但抄底的企业将有所增加。 是“930”信贷松绑，对房企去库存 有利，后续房企可能再次进入土地市场”。
同时，有房企负责人称，连续出台的政策让企业对后市的预期发生转变，尤其是降息有助于房企降低融资成本，后期随着市场回暖趋势的进一步确立，企业拿地力度不排除进一步加大的可能性。
房企重拾拿地激情
“拿地节奏可看出企业对市场的判断，从年内20大标杆房企在土地市场的表现看，他们的确不看好楼市在未来一年的发展。但从9月份开始，部分企业又再次出现在土地市场，其中万科、远洋均加大了拿地力度。 是这一趋势在11月份得以延续，全月标杆房企拿地额度已经达到了274.65亿元，是二季度以来的 值”。张大伟表示。
据悉，11月份，龙湖、华润在广州各自拿下两宗地块，其中龙湖的花费达37.8亿元，并就此正式进入广州市场。
值得注意的是，近日陷入股权纷争的绿城，11月份也凶猛拿地，其50.1亿元的拿地支出，也是11月份20大标杆房企中 多的。11月12日，绿城击败多路对手，以12.8亿元的总价将苏州狮山板块苏地2014-G-58号地块收入囊中，楼面单价11146元/平方米，溢价率39.32%，并成为当日22宗出让地块中的单价 ；11月13日下午，绿城又以37.3亿元拍得天津第13届全运会全运村住宅地块，楼面单价9323元/平方米，溢价率16.5%。
实际上，不光是一线房企重拾拿地积极性，不少区域性房企在土地市场的争夺中也是毫不手软，并屡屡击败上述标杆房企。
11月21日，北京东坝南区1105-659、029地块共吸引了首开、龙湖、永同昌旭辉联合体、金融街电子城联合体、招商、懋源、K2地产、合景泰富、湖南富兴这9家房企及联合体参与竞拍， 终经过42轮竞价，该地块 终被湖南富兴以13.8亿元并配建3.1万平方米自住房的条件竞得，溢价率达到49.2%，商品房部分的楼面价达34491元/平方米。
11月26日，在经过314次的激烈竞价后，阳光城(000671,股吧)子公司上海富利腾房地产开发有限公司击败招商、华润、金地、首创、嘉华、城建置业、保利置业、大名城(600094,股吧)等11家企业，以21.08亿元竞得杨浦区平凉社区03F5-01地块，楼面价高达41078元/平方米，溢价率61.41%，并刷新了此前上海杨浦区楼面单价纪录。
此外，10月22日，龙光地产旗下的金骏房地产以总价46.8亿元拿下深圳龙华新区A802-0305地块，楼面单价超过25000元/平方米，溢价率83.35%；而上海老牌开发商三湘股份(000863,股吧)则经过百余轮竞价，以9.65亿元购得浦东新区张江南区配套生活基地A3-04纯宅地，楼面单价为26057元/平方米，溢价 达93%。
对此，张大伟称，“房企此前拿地较少，主要是因为去库存，但不拿地的举动对土地市场的影响越来越大，并加重了地方 的财政压力。这也导致 近部分城市的土地价格开始下调，加上救市政策的叠加，土地市场在降温半年后，部分房企开始抄底拿地”。
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