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楼市风向转变 房贷新政后楼市成交趋回暖

羊城晚报   2014-11-01 07:31

[摘要] 成交前跌后升的9月份,楼市并没有表现出“金九”的势头。中指研究院监测的全国重点城市数据显示,在9月份首周商品房成交量环比下跌20%的拖累下,整个9月份的成交量环比只上升了7个百分点,同比下跌17%。同时,全国商品房库存量仍在上升,全国楼市仍未走出低迷局面。

成交前跌后升的9月份,楼市并没有表现出“金九”的势头。中指研究院监测的重点城市数据显示,在9月份首周商品房成交量环比下跌20%的拖累下,整个9月成交量环比只上升了7个百分点,同比下跌17%。同时,商品房库存量仍在上升,楼市仍未走出低迷局面。

面对9月份销售依然低迷局面,更多的“救市”新政出台。9月份,松绑限购的城市新增7个;9月30日,房贷新政出台;10月14日,公积金新政出台。

密集“救市”新政出台,终于令楼市在10月份转了风向:成交量环比快速增长。在“十一”期间成交数据表现平平后,其后三周部分重点城市的成交量不断上涨,中原地产监测的54城、中指研究院监测的41城的楼市成交量均连续三周上扬。虽然10月份能否成为“银十”尚有待观察,但商家信心已明显恢复。

面对系列新政后的楼市新风向,国信证券分析师区瑞明明确表示:“楼市的暖冬会有,销售的改善至少会持续到明年上半年。”在区瑞明看来,新政适时出台,不再局限于“托”,更有浓浓的“举”的意味,显示出强烈的救市信号。

“我们预计在中央发出‘信号’后,地方政府会踊跃出台各种细则落实新政以刺激房市。新政的出台、地方政府的积极跟进,有望在中短期内结束楼市成交低迷的态势。”

楼市风向转变

自今年4月份南宁松绑限购开始,中国房地产调控政策在松绑的道路上越走越远。但由于松绑限购更多是基于地方政府层面,且不涉及四大一线城市,因此,对楼市成交的刺激作用并不明显。今年1-8月份,楼市成交量持续下滑。

进入“金九”,开发商推货力度明显加强,可以看出,随着年底临近,完成今年销售目标的时间越来越短,开发商“毕其功于一役”的心态越来越明显。可惜,市场并没有因开发商的推货量增加而有所改变,买家持币观望心态明显,开发商的热情与消费者的观望形成鲜明对比。国家统计局的数据显示,9月份,商品房、商品住宅成交量同比均出现下滑,库存量持续上升。作为一线城市的广州,9月份的成交量在今年前三个季度只处于中等水平位置,且创下近10年来9月份楼市成交的纪录,丝毫未见“金九”成色。

正所谓“祸兮福所倚”,9月份的低迷成交导致了更大力度的救市,并且是从地方到中央层面的救市。

虽然救市效果在“十一”期间未见明显体现,成交量同比依然下滑,但“十一”过后,楼市风向终于转变。中原地产的监控数据显示,10月份楼市持续升温,国庆长假后,所监测的54个城市的商品房成交量连续三周呈上涨之势。

中指研究院监测的41个重点城市商品房成交数据同样显示,从10月6日至26日连续三周成交量环比上涨,周上涨43%,第二周上涨20%,第三周上涨5%。广州同样是一个鲜明的例子,房产数据中心统计显示,10月1日-26日,广州一手住宅网签量为5645套,环比9月1日-26日的3726套大涨51.5%。

这种风向的转变,还体现在开发商的心态上,10月份,开发商悲观情绪有所减少,乐观情绪抬头。

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