[摘要] 限贷放松、公积金贷款条件放宽、契税补贴等政策面利好因素叠加，目前潍坊楼市成交也在不断回升。但同时，成交价格并未出现上涨，多数项目仍以平价走量甚至降价促销为主，楼市迎来最佳购房季。
限贷放松、公积金贷款条件放宽、契税补贴等政策面利好因素叠加，目前潍坊楼市成交也在不断回升。但同时，成交价格并未出现上涨，多数项目仍以平价走量甚至降价促销为主，楼市迎来购房季。
央行政策利好楼市 潍坊多数银行已执行新政
9月30日，央行下发新政，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
新政规定“无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。”通过调查发现，工行、交行表示今日开始执行新政策，邮政储蓄银行自10月13日开始已执行新政，而招商银行早在国庆节后就已按照新政策执行。
潍坊公积金贷款条件放宽 可跨县市区办理
10月10日，住建部、财政部、人民银行联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，就发展公积金个人住房贷款业务提出九方面的要求，具体包括：合理确定贷款条件、适当提高首套贷款额度、推进异地贷款业务、设区城市统筹使用资金、盘活存量贷款资产、降低贷款中间费用、优化贷款办理流程、提高贷款服务效率、加强考核和检查。
一连串的新政策引起购房者的关注，而新政在潍坊的落地情况，购房者更是关心。据了解，公积金贷款条件在潍坊也放宽了，连续足额缴存6个月(含)以上，就可以申请贷款。
以前，在潍坊执行的贷款条件中，必须是“连续足额缴存住房公积金1年以上”才能申请贷款。记者从市直、奎文、潍城等公积金管理机构服务大厅了解到，新的政策已经开始实行，即“连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上”就可以申请住房公积金。
另据介绍，在对个人缴存公积金时间的计算方面，对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明，只要在时间上前后能够接续，就可以合并计算缴存时间。
潍坊辖区内可跨县市区办理
除了贷款条件放宽，对于《通知》里提到的住房公积金“异地贷款”问题，潍坊从今年11月份起，将推出潍坊市辖区内公积金缴存职工跨县市区办理公积金贷款业务，为职工提供便利。
不过，受各方面条件限制，目前尚不具备办理潍坊市辖区以外公积金缴存职工在潍坊市申请公积金贷款的条件。该项工作需要由国家和省里对现行资金管理模式进行统一调整后才能推开。
所谓个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买自住住房的贷款。正常缴存住房公积金的本市职工，在本市辖区内购买具有所有权的自住住房时,可向潍坊市住房公积金管理中心申请个人住房公积金贷款。
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潍坊出台契税补贴政策 买首套房不超90㎡契税全补
18日，从市建设部门了解到，潍坊市推出一系列房地产市场优惠政策，个人购买90平方米以下首套房，按所缴纳契税额的100%给予住房补贴。对个人出售二手住房缴纳的营业税地方留成部分，在同一区域内重新购买普通商品住房或二手住房时，由所在区财政部门给予等额补贴。政策已开始实施，有效期为一年。
《意见》部分优惠政策
对个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的，给予实缴契税额100%补贴。
对个人购买90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的，给予实缴契税额50%补贴。
对个人出售二手住房缴纳的营业税地方留成部分，在同一区域内重新购买普通商品住房或二手住房时，由所在区财政部门给予等额补贴，跨区的不予补贴。
在为职工发放公积金购房贷款的同时，提供更多配套资金供给渠道。近期，由市住房公积金管理中心联合中信银行，推出住房公积金缴存职工网络消费贷款业务(待双方系统联网测试完成后推出)。
在认定办理住房公积金业务的购房人的住房套数时，不得将原有房改房、继承房或受遗赠住房、征迁安置房、已偿清贷款的二手住房和集体土地上的住房计算在内。
提倡经济适用住房进行货币化补贴，鼓励房屋征收采用货币化补偿。筹集危房拆除和棚户区改造安置房、公共租赁住房等保障性房源时，除企业投资以外，主要通过政府集中采购或租赁现房方式解决。
首套房 144平方米以下至少能补贴一半契税
18日，市建设局、市财政局、市住房公积金管理中心制定的《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》正式对外公布，内容包含多条楼市优惠政策，适用范围为奎文区、潍城区、高新区、经济开发区、综合保税区，其它县市区可参照执行。
优惠政策的焦点为首套房，对个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的，给予实缴契税额100%补贴；对个人购买90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的，给予实缴契税额50%补贴。
除了首套房免契税政策外，《意见》还提出在为职工发放公积金购房贷款的同时，提供更多配套资金供给渠道。
据悉，近期，待系统联网测试完成后，将由市住房公积金管理中心联合中信银行，推出住房公积金缴存职工网络消费贷款业务。
在认定办理住房公积金业务的购房人的住房套数时，不得将原有房改房、继承房或受遗赠住房、征迁安置房、已偿清贷款的二手住房和集体土地上的住房计算在内。
《意见》提倡经济适用住房进行货币化补贴，鼓励房屋征收采用货币化补偿。筹集危房拆除和棚户区改造安置房、公共租赁住房等保障性房源时，除企业投资以外，主要通过政府集中采购或租赁现房方式解决。
二手房 卖后同区再买，政府补贴部分营业税
尤其值得注意的是，《意见》中对二手房市场的鼓励，提出对个人出售二手住房缴纳的营业税地方留成部分，在同一区域内重新购买普通商品住房或二手住房时，由所在区财政部门给予等额补贴，跨区的不予补贴。
对于购房时间的认定，预售商品住房以购房人与开发企业签约并备案时间为准，现售商品住房和二手住房以过户后的新房屋所有权证记载时间为准。
房龄不满五年的二手房营业税税率为5.6%，30万元的房子就要缴1.68万元，这部分费用在买卖时一般会转嫁到购房者身上。
潍坊鑫锦盛房产经纪公司总经理刘顺方认为，如果二手房营业税给予补贴，潍坊市二手房市场房源数量将增加，部分房龄近乎于新房的二手房将无负担入市，“崭新现房”将成为二手房市场主打产品。而在市场上，次新的普通住宅恰恰是市场上的。因此，政策调整对二手房市场是个重大利好。
营业税在二手房交易成本中占一块，营业税优惠将有效降低部分购房者的购房成本，同时传递出一个重要信号，当前促进房地产市场发展的所有措施，始终是在支持居民购买普通住宅、合理改善居住条件的范围内实施的。有利于提振信心、促进市场交易量回升。
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潍坊房企借机促销 一口价房源增多
购房者只要细心留意，就会发现最近很多楼盘的宣传方式变了，之前让人一头雾水的“起价”变成了“一口价”房源。相比以前完全摸不到头脑的优惠，“一口价”实实在在看得见，更加受到置业者的青睐。近期潍坊楼市不少利好的政策出台，开发商也顺应回暖的趋势，推出“一口价”房源的形式来刺激市场。
那么，“一口价”是什么意思呢？“一口价”就是不论楼层，不论朝向，价格。因为已经给出了价，所以拒绝还价。在过去，一口价楼盘主要用来清理尾盘，但是现如今在很多新盘中广泛使用。有些项目甚至在开盘初期就推出少量“一口价”房源赚眼球。由于“一口价”房源相对总价明确、单价优惠，给人一种“跳楼大甩卖”的感觉，因此更容易吸引购房人的眼球，给楼盘聚拢人气。
很多置业者在买房的时候都有这种困惑，明明写着价格XXXX元/平米，可是到了售楼处发现根本没这个价格，在售的房源价格都比广告高出一些。房天下友李先生就表示“广告上的价格在售楼处基本找不到，如果有的话不是户型差，要不就是楼层不好。”
潍坊近期多楼盘均推出“一口价”房源，从根本上表达了开发商让利购房者的决心，“一口价”没有讲价的空间，潜台词就是“一口价，绝不讨价还价，早买早合适！”，正是因为价格透明而深受置业者的青睐。
“一口价”房源 优惠更实在
潍坊最“拉轰”的“一口价”莫过于2012年大观天下的3888元/平米，一经推出就引起不小的轰动，认筹当天现场气氛爆棚。
近期“一口价”房源又重出江湖让利购房者，让置业者买的透明，购的放心。位于玉清街与东方路交叉口西南角佳境天城配套设施相对完善。现在1号楼推出特定房源一口价3680元/平米的优惠活动，远低于高新区的市场均价，潜力较大。
鲁发名城推出一口价房源，只需3488元/平米，活动力度较大，机不可失。项目经多期开发，小区建设已经比较成熟，购买该小区即可享受成熟小区的魅力。“一口价”房源是对市场的一种回馈，也是一种房源销售的策略。
参加房天下10月26日看房团的上城国际项目，随看房团买房书香阁一口价3588元/平米，真真让利置业者。从这些推出“一口价”房源的楼盘中可以发现，许多项目“一口价”之后的价格与此前的楼盘售价相比确实有一定的下调。
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购房时机或已到来
种种利好政策的出台，以及开发商接连不断营销举措，有关当下是否为买房好时机的讨论也越来越多。但不难发现，受市场长期低迷的影响，不少购房者还在观望犹豫。让购房人犹豫的是，一方面是各方看好后市，另一方面却是一降再降的房价。很多购房者都在迷茫，当下是不是的出手机会，自己是不是会被套住？
从近期的楼市政策上不难发现，新政在很大程度上为二套房及以上的改善型购房者创造比较良好的购房环境。而对于刚需一族而言，除了有公积金贷款方面的政策支持之外，更多的则是楼盘自身的优惠力度的增大。
有业内人士分析，下半年楼市企稳，不会比上半年跌得更狠，而对于不少购房者口中所说的“抄底”时机来说，所谓的底是购房者的心理接受能力以及对住宅居住的要求和需求。对于首套房购房者来讲，结合历史数据看，现在无疑是一个买房时机。在当前的市场下，选择地段好、交通便利、户型合理同时品质优异的楼盘，结合自身的经济能力和房价，在自身能力允许的范围内，可以承受的话，就可以出手。
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