[摘要] 纵观潍坊土地市场，在经历上半年5、6月份一波暖流后，下半年持续下行，8月土地市场更是跌入深渊，延续供需冷淡的格局。据房天下数据监控中心统计，潍坊8月共推出28宗土地，土地成交15宗，成交金额6.4亿元，环比7月份12.69亿大幅下降近一半。
伴随着楼市成交持续低迷，土地市场也表现疲软，开发商们拿地意愿非常低，即便是房价最为坚挺的北京、广州等核心城市，土地也遭遇流拍、底价成交等状况。20大标杆房企拿地单月额度连续多月锐减，多家房企明确表示会减少拿地计划，楼市的冷淡已传导到土地市场。
纵观潍坊土地市场，在经历上半年5、6月份一波暖流后，下半年持续下行，8月土地市场更是跌入深渊，延续供需冷淡的格局。据房天下数据监控中心统计，潍坊8月共推出28宗土地，土地成交15宗，成交金额6.4亿元，环比7月份12.69亿大幅下降近一半。尤其值得注意的是，8月份住宅用地仅成交1宗，在新房市场的低迷不振和银根紧绷的环境下，开发商资金链紧张，开发商拿地意愿降至冰点，放量降价去库存仍然是开发商下半年工作的重中之重。
| 8月潍坊推出土地一览 | |||
| 8月 | 土地宗数 | 建设用地面积（平米） | 规划建筑面积（平米） |
| 住宅 | 11 | 537067 | 1519360.8 |
| 商办 | 4 | 233837 | 490917.5 |
| 工业 | 11 | 1222177 | 1677365 |
| 其他 | 2 | 217632 | 217632 |
| 总计 | 28 | 2210713 | 3905275.3 |
据房天下数据监控中心统计，潍坊8月份共推出土地28宗，比7月份34宗土地减少6宗。8月共推出土地建设用地面积2210713平米，规划建筑面积为3905275.3平米。从推出土地性质来看，本月主要推出用地为工业用地和住宅用地，分别推出11宗。开发商无心拿地，政府也适当放缓了土地推出力度。
| 8月潍坊成交土地一览 | ||||
| 8月 | 土地宗数 | 建设用地面积（平米） | 规划建筑面积（平米） | 成交价（万元） |
| 住宅 | 1 | 9321 | 23302.5 | 1328.1 |
| 商办 | 3 | 109303 | 218606 | 15825.55 |
| 工业 | 11 | 1312426 | 1844549.6 | 46979.68 |
| 总计 | 15 | 1431050 | 2086458.1 | 64133.33 |
从土地成交情况来看，8月份潍坊土地市场共成交15宗，总成交金额6.4亿元，环比7月份大幅下降。其中大多数土地成交集中在工业用地，共成交11宗，成交金额4.7亿，占总成交金额的73%。而住宅用地和商业用地成交可以用惨淡来形容，尤其是住宅用地，仅仅成交1宗。楼市好的时候，开发商拿地积极，热情高涨，但在目前的市场形势下，潍坊绝大多数的开发商选择了“按兵不动”。
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8月成交土地类型分析
楼市的下行必然传导至土地市场。经历了长时间的低迷，房企资金面压力越来越大。本月潍坊土地市场住宅用地和商办用地成交都十分惨淡。
从成交类型来看，8月潍坊成交土地15宗，其中工业用地成交11宗，商办用地成交3宗，住宅用地成交1宗。新房市场颓势格局不改，开发商未来预期不容乐观，无心拿地。
据房天下数据监控中心统计，2014年8月潍坊共成交15宗土地，比2013年8月39宗大幅减少24宗，相较于去年的火热行情，近期土地市场急速遇冷，迫于资金面压力，加速去库存，减少拿地成为各家房企的共识。
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8月推出土地类型分析
由土地推出类型来看，本月住宅用地和工业用地均为11宗，商办用地推出4宗。经历过5-6月份的火热，潍坊土地市场连续下行，8月各类用地供应放缓，供应量出现不同程度的萎缩。
从土地推出数量来看，2014年8月潍坊共推出28宗土地，低于2013年8月38宗的土地推出量。
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8月潍坊土地成交6.4亿
房企作为土地市场上需求的主体，其拿地意愿强烈与否，直接决定了土地市场冷热。受银行信贷紧缩、房贷利率高企等因素的影响，今年总体市场低迷不可避免，随之而来的是房企资金面压力越来越大。迫于资金面压力，减少拿地投入成为各家房企的共识。
据房天下数据监控中心统计，8月份潍坊土地成交金额6.4亿元，环比7月份大幅下跌近一半。
相比去年8月份，今年8月份的土地成交金额更是惨淡，在目前的销售压力下，行业整体对拿地的积极性都在减少，谨慎买地成为了多数房企的选择。
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8月潍坊住宅用地成交分析
8月，楼市仍未见明显改观迹象。各大城市纷纷出台取消或放松限购措施，地方政府通过财政补贴、契税减免、放松贷款利率等方式刺激房地产。北京等城市房贷利率出现9折优惠，但8月整体住宅难言乐观。新房市场的持续下行，传导至土地市场不容乐观的信号。本月潍坊住宅用地仅成交1宗，市场的惨淡景象可见一斑。
据房天下数据监控中心统计，8月潍坊住宅土地成交1宗，本月的一宗住宅用地成交位于寒亭区，由潍坊市金业房地产开发有限公司购得。
据房天下数据监控中心统计，8月潍坊住宅土地成交1宗，远低于去年同期住宅用地成交情况。
当前土地市场的低迷主要因素还是楼市低迷传导到土地市场，或者说是两者的联动效应所致。因而土地市场的短期走向难以改变，市场反转几率较低。各界普遍认为，中国房地产行业已经进入供求基本平衡、行业加速洗牌的阶段。随之而来的，就是土地市场的变化，土地市场或将进入买方市场。
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