[摘要] 这是一个弯道超车的时代。随着潍坊产业经济布局的升级，众多领域和企业都在不可遏止地迎接改变。市场转换之际也是机遇来临之际，无论对企业、还是投资者。
这是一个弯道超车的时代。随着潍坊产业经济布局的升级，众多领域和企业都在不可遏止地迎接改变。市场转换之际也是机遇来临之际，无论对企业、还是投资者。
从商业地产市场来看
历经多年发展，潍坊城市不断晋级。这一点，从潍坊人心中的老牌CBD、泰华商圈的蓬勃景气中，可见一斑。8年前的“泰华立体城市”战略初见端倪，高密度、高流通，同时融合了白浪河自然基因的高生态经济特区已经形成。这里，毋庸置疑成为了潍坊城市经济的闪耀名片。
跟随泰华CBD商圈的发展，潍坊商业办公模式也在悄然改变。从“门脸房”到“写字楼”，企业的办公观念、经营哲学、运营理念，近年来持续着翻天覆地的变化。截至2014年6月的市场数据显示，潍坊写字楼成交量同比去年涨幅达到10.5%。投资格局的改变，无疑成为推动潍坊商业地产升级的催化剂。
从企业投资发展来看
税收和工资正从两个方面挤压企业的成长，推动企业进入无利润增长状态。但在劳动成本和税务之外，房租也日益成为企业的重要关注点。
以北京CBD区域为例，根据国际代理机构透露，自2011年以来，北京传统商圈的供应量呈现饱和，带动整体市场租金飙涨；近两年时间内，北京甲级写字楼租金涨幅达到85%，空置率则持续下降到2.45%。而除了北、上、广等一线城市之外，二、三线城市新落成办公资产入市，租金叫价亦不低。但反观市场，写字楼仍然受到国内企业所青睐，不少城市出现双位数字的增长。
由此，不可否认的事实是，在CBD商圈的效应下，写字楼的价值将远远大于价格，特别是对于新生办公物业来说，可谓“抢滩”正当时。
专家解读
作为具有13年商业地产投资经验的城市运营商、潍坊个CBD的建设者来说，“泰华”无疑是一位资深、老道的掌舵人。针对潍坊商业地产投资格局的变化，泰华团队具有自己独特的观点。
1、商业地产投资，尤其是写字楼投资，与其他不同，注重长期回报。在入手时，要着重价格低、回报高、潜力大的价值评估。目前，潍坊高端写字楼的市场保有量与经济发展和需求不成正比，缺口明显，未来的空间巨大，是商业地产的投资新宠。而其中，地段优越、配置高端、品牌出众、运营良好、硬件过硬的高端写字楼投资价值。
2、写字楼的价值认知，与其他不同。其一，写字楼在潍坊的发展刚刚开始，很多人需要有一个认识的过程。对比商铺，写字楼增幅稳定性更高，比较适合中高等投资客户。其二，写字楼产品的合理估值，依托强大的背景实力。换言之，这其中存在着开发品牌对投资者的后期保护。以泰华众多物业资产为例，无论自用还是其他，投资者投的钱都能一分不差地收回来，而且往往能收获更多。
3、写字楼的品质指标，与其他不同。根据泰华实时的收集数据显示，仅仅需求传统经营空间的客户数量现在不足25%。越来越多的企业有意使用非居住类产品，搬出门脸房和商住混用社区。他们更看重CBD商务中心的价值、现代的科技办公理念和健康、生态的可持续发展条件。
当下，泰华中心的经营理念很简单：帮助企业做大生意。这意味着产品要在每一个细节，真正达到国际级超5A标准，成为标杆。无论是可看到的建筑规划、配套硬件，还是看不到的科技选材、商服物管，都力求为客户执行“高层次的商务空间体验”。依托60万㎡泰华城醇熟综合体，泰华中心将为市场提供潍坊MALL上办公，大幅改善和影响企业的办公方式。这不啻是潍坊CBD一场全民福利的引擎。
8月30日，泰华中心认筹启动仪式启幕。泰华中心以特有的风采和睿智，支撑起全潍坊的商业链脉搏，成就CBD一号地标资产。
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