[摘要] 北京市统计局发布的数据显示，5月份北京住房租金同比上涨1.2%，环比涨幅为零。4月份，北京住房租金环比下降0.1%。北京住房租金连续两个月环比未出现上涨，为多年所未见。
北京市统计局近日发布的数据显示，5月份北京住房租金同比上涨1.2%，环比涨幅为零。4月份，北京住房租金环比下降0.1%。北京住房租金连续两个月环比未出现上涨，为多年所未见。
目前，中国房地产市场上涨的停止，类似2006年的美国楼市，房地产价格泡沫在这一年停止了膨胀，房价无法再通过成本和人口增长等经济因素驱动上涨。
待售房屋存量和房屋空置存量显示，房屋价格已经高到无法出清的程度，房价已经停止上涨，意味着资金实力差的业主通过房屋上涨作为提款机的美国梦的终结，本来可以通过房价上涨过上轻松生活的人群陷入困窘。而随着房价下跌，业主发现房屋价值缩水，高位入场者直接触发了“尾部风险”，高价买入房产者丧失了抵押品赎回权。
这导致空置和待售房屋库存持续增长，持续压制房价。这一负面影响的过程在2007年的深度经济衰退中被强化，伴随着失业率的上升、家庭收入锐减，难以持续支付房贷。
经济衰退、失业、房价下跌和止赎比例形成提高了恶性循环，成为沉没的螺旋。过剩的房屋储量的继续累积，难以出清并持续压制房价，直接导致金融灾难的升级。
2008年以后，海量资金加杠杆进入房地产市场，就像危机前的美国，房地产泡沫与货币狂潮“永远是一对连体儿”。但是，正如央行副行长潘功胜近日所说，国民如果以买房的方式来储藏财富，将可能导致房地产泡沫破裂甚至经济危机。
近几年，大量热钱和社会资金通过“影子银行”和商业银行的表外通道业务进入房地产，于是大型综合体漫山遍野，大城市周边鬼城迭出，为之输血的主渠道高能货币堆积，经济金融风险和社会风险的增加都不可小觑。
当“美国梦”与房地产长期陷入“爱河”，华尔街的金融大佬们欣欣然与高杠杆的房地产抵押债券“调情”，“蜜月”时光美好而漫长，光一个房利美为1.6万亿美元的次级抵押债券担保。
美国的房价2006年三季度已经见顶，这时供应过剩，新建和已有待售空置房存量持续增加的风险已现。愿意赌房价继续上涨的人虽意犹未尽，但已裹足不前。他们已显然不足以吸收去化如此高的库存量。房价虽然停止了上涨，但各利益相关者，美国政府、美联储、财政部和华尔街的大佬们却隐瞒实情，继续向全世界推销有毒资产，直到风暴不期而至。
“奇怪的浪漫”最终差点让华尔街彻底崩溃。美国人反思次贷危机与房地产的关系时说，就像棒球运动员为了能打出更好的成绩而注射类固醇激素，人为地增强肌肉一样。在房价不断飙升的岁月里，华尔街通过泛滥的金融创新向市场注入了太多的兴奋剂。它刺激的棒球明星们创造过辉煌，但人造财富泡沫随着华尔街的“创造性毁灭”而历史性崩溃。伴随着银行大面积地去杠杆化，对发放房贷日益谨慎，购买力进入观望，大批抛售房产转入租赁市场，市场进入沉没的螺旋。这趟失控的高速列车似乎悲剧般驶向卡桑德拉拉大桥。
中国式的“奇怪浪漫”已持续多年，房价向纵深挺进过程中已触及天花板，能支撑市场安全边际的收入房价比与租金售价比越来越离谱地进入外太空，甚至出现荒诞的“宇宙峰值”，这种“双速脱轨”是现代房地产史上的“奇迹”。房价持续冲高已经到了类似当年日本地产危机前信贷枯竭、购买力断流的程度。
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（来源：21世纪经济报道）
各地楼市遭遇滑铁卢 开发商被逼至房价临界点
“老板说了，谁降价就干掉谁！”李嘉（化名）对21世纪经济报道记者说。李嘉与她的同事们目前琢磨的主要内容是，“如何不降价又能把房子卖出去？”李嘉与她的同事们刚推出一个“首付10%”的促销方案，就被老板叫停。
21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰观察到，虽然新房成交量大幅下滑，但至今没有哪个开发商在范围内降价，可能是因为开发商去年的销售业绩普遍很好，而今年新年伊始，市场就急剧冷冻下来，开发商就大幅减少了拿地，资金压力不大；再有就是，开发商对地方政府救市寄予了期望。
谁家降价了？
也有个别开发商为吸引刚需客群入市，果断降价。
近期，东亚新华地产调整了即将入市的东亚·尚品台湖预期售价。从之前的2.09万元/平米起降至1.59万元/平米起，约为原来的七折。另外，该公司位于大兴区的五环国际项目，此前预期入市价格为均价2.6万元/平米起，现降为至2.49万元/平米起。
东亚新华地产营销总监贾玉鹏告诉21世纪经济报道记者，东亚新华之所以选择降价是因为公司近期在上海拿了几块地。“我们分析，降价是可以获得市场认可的。”贾玉鹏透露，宣布降价以后，他们的排卡量在增长。
据亚豪机构监测，北京上周推出的2个普通住宅项目，均以低于2万元的低价入市，其中首开熙悦山开盘价较6月初下降近2000元，与3月份的售价相比下降近20%。首开国风美仑新一期产品入市价为16500元/平米，与去年基本持平。
亚豪机构副总经理高姗分析表示，首开地产两个项目选择低价开盘，更大程度上来自于自身经营压力。由于销售速度下降以及库存高企的压力，首开谨慎定价，以确保资金回笼，保持现金流的可持续性。高姗表示，在下半年市场不明的情况下，迫于销售业绩和资金周转的压力，将会有更多房企加入降价行列。
徘徊在降价边缘
东亚新华和首开地产率先降价，留给其他开发商的难题是，要不要跟随降价?
泰禾地产总裁助理沈力男在接受21世纪经济报道记者采访时表示，“降价最怕的是降了没人捧场。至少，北京房地产市场还没有到丢盔弃甲的阶段。”
沈力男还否认了泰禾因资金链紧张而降价的传闻。沈力男称，他们在台湖板块的一号街区项目，一期售价为3.2万/平方米，当前二期售价为3万元/平方米。看似降价，实际是不同类型的产品。“一期销售的loft层高有4.5米，二期销售的loft层高是4.2米。”
沈力男透露，由于坚持高周转战略，公司会拿出一部分产品走量，价格随行就市。不过，沈认为，性布局的品牌开发商，不会选择大面积降价。尤其是一般不太首先考虑北京项目降价，但可以选择割让一些二三线城市的项目“以价换量”。
沈力男的看法代表了开发商们目前主要的矛盾心理。降价的确可以走量，但也容易引发连锁反应，还可能招致老业主们的不满。
一些开发商的降价方式很奇特。北京的珠江四季悦城项目，最近推出所谓“买房降价险”和“无理由退房”两项促销计划。即，购房者如果选择“降价险”的方式买房，9成房款即可买房，余下10%作为保证金由客户保留。到约定的交房时间前四个月（2015年6月底），如房价没降，总房款10%的保证金再由购房者交给开发商，如果降价了，由珠江人寿保险代客户向开发商支付余款，无需客户返还保证金。
但业内人士认为，这更多是一种营销噱头。中原地产分析师张大伟认为，这是一种数字价格游戏，“购房者更希望看到价格的实际变动，这种繁琐的价格计算，效果有限。而且所谓‘价格险’，解释权完全在开发商，最终也很难得到落实。”
珠江四季悦城销售很不理想。2013年10月，该项目月销售625套。但今年6月份，该项目只卖了44套。
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开发商死扛不降价？
尽管大部分开发商坚持不降价，但他们目前的日子并不好过。
截至目前，已有30家房企公布了半年业绩预报，其中有16家业绩明显亏损或者出现下调。今年上半年预计净利润下降幅度的上市房企为荣丰控股，预亏金额约1800万元~2200万元，而公司去年上半年尚有盈利134.59万元。嘉凯城、创兴资源等企业发布了首亏预警，深物业、粤宏远、世荣兆业、广宇集团、滨江集团等发布了预减。
不仅是中小型房企，A股标杆房企多项财务指标也出现下滑。招保万金除万科外，其他三家的销售金额和销售面积均出现双降。
张大伟认为，由于去年开发商普遍销售业绩比较好，市场低迷也仅有半年时间，大部分开发商还能扛得住。所以，他们目前不太愿意选择大面积降价。
世邦魏理仕环球研究部执行董事陈仲伟认为，除了业绩下滑，开发商还面临经济放缓和信贷收紧方面的挑战。但很多开发商都经历过多轮房价起浮之后，觉得政府会救市。
张大伟称，如果信贷持续维持当前水平，房价就会持续跌下去。不过，以多轮房地产调控经验看，政府也就能承受20%的房价跌幅。超过20%，就没有开发商愿意拿地了。
桑豫峰认为，楼市是否能够真正好转，成交量能否真正增加，最重要的因素仍然取决于开发商的价格策略。桑豫峰认为，地方政府救市效果有限，但巨大的住房消费需求并没有消失，开发商应该抛弃幻想，尽快调整销售策略，该降价的要立即降价，因为只有一步到位的降价，才能真正换来成交量。
随行就市是目前大部分开发商的选择。如近期入市的保利海德公园项目，主力产品分别为175-305平米内城平墅、400-460平米内城院墅。北京房地产交易网显示，其6号楼住宅获批预售价为94234元/平方米，2号楼住宅拟售价为97424元/平方米。财经评论员叶檀认为，就地段和产品而言，保利海德公园“不愁卖”。预计8月份开盘的北辰·红橡墅，提前亮相，起价1000万元/套，低于周边同类项目。
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