[摘要] 如果你坚守用了10多年打法，那就要承担被击败的风险。因为对手在变、环境在变。切换到房地产的模式，会有“情节雷同”的感觉。无论是转型、营销、推盘，积极态度在目前的市场环境下显得尤为的重要，因为就像足球一样，要么有效地进攻，要么就等着输球。
如果你坚守用了10多年打法，那就要承担被击败的风险。因为对手在变、环境在变。切换到房地产的模式，会有“情节雷同”的感觉。无论是转型、营销、推盘，积极态度在目前的市场环境下显得尤为的重要，因为就像足球一样，要么有效地进攻，要么就等着输球。
跟房地产有关系足球话题不仅是中超，还有时下实时热门最火的世界杯。
世界杯的揭幕战巴西人以4个进球3：1的比分战胜克罗地亚。之后第二天，荷兰以5：1赢了上届的西班牙。
更多的进球带来了更佳的观赏性，更重要的是带来了更美妙的胜利。在一个伪球迷看来，到目前为止，世界杯告诉你的真理就是，要么就进攻，要么就输。
如果你坚守用了10多年的打法，那就要承担被击败的风险。因为对手在变、环境在变。切换到房地产模式，会有“情节雷同”之感。
2014年，曾经毫不迟疑的看涨预期遭遇逆转，观望的加剧逼迫着市场成交的萎缩。
目前，上半年只剩下最后一个销售月份，房企们前5个月的成绩单却并不理想。
“负能量”的消息还没有结束。从国家统计局公布的5月房地产市场数据来看，房地产开发投资和商品房新开工面积下滑明显，商品房销售跌幅逐月扩大。
在这样的市场环境中，如果只做保守的防守动作，结局也许会像西班牙的世界杯首秀？将别人的痛苦作比并不厚道，但却是一种警醒。越是在弱市，进攻也许更可以抓住主动权，更有机会制胜。
就在“事业合伙人”进展顺利之时，万科的“小股操盘”6月10日也有了新动作，这次项目公司股权转让的对象是朗诗。对万科而言，小股操盘也意味着更轻的资产。
近来被忽略却不应被忽略的是绿城。从6月10日开始，绿城集团(绿城阳光公馆绿城百合公寓)在范围内向每户老业主发放总额为20万元的购房卡，优惠总额有望达到300亿元。业内人士称，购房券可以转让，不仅鼓励老业主购房，还能培养新的客户群体。
此外，合景泰富近来也交出了自己的成绩单。据统计，1-5月其集团的权益预售额已完成全年预售目标的39.1%。据了解，合景泰富预计到2014年底将有35-40个项目在售，远多于2012年。
事实上，任何一家房企都不想坐以待毙。
无论是转型、营销、推盘，积极的态度在目前的市场环境下显得尤为重要，因为就像足球一样，要么有效地进攻，要么等着输球。
截至6月17日，35个上市房企发布了前5个月数据，前5个月合计销售5606亿元，除了恒大、万科等数据较好，房企业绩普遍低于预期。
三成房企完成任务
根据中原地产的统计数据，前5个月签约金额为5606亿，从同比数据看，35家企业，同比2013年同期下调的达到了20家，包括金地等知名企业也是如此。从完成年度销售目标来看，除恒大、万科等个别企业比较好外，其他企业普遍非常差，平均完成率仅29%。35家企业中，完成任务不足30%的企业就达到了22家。
2014年如果继续目前发展趋势，很可能90%以上的企业难以完成年度目标。“这也是为何大部分房企销售均价都出现了调整。预计后市特别是在上半年冷清后，下半年销售压力将明显增加。”中原地产首席分析师张大伟表示。
一线城市郊区出现降价
整体来看，楼市坏情绪有向一线城市传染的苗头。中原地产的统计显示，目前一线城市也出现了降价现象，如北京大兴、通州等郊区多个楼盘降价幅度超过10%；上海浦东新区、青浦等区域也有个别楼盘降价，但成交依旧表现逊色。
“近期央五条释放出的首套房贷定向宽松的信号，以及限购松绑的传闻，也很难在短时间内对楼市整体回暖产生实质效应。我们预计，接下来房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力，将有更多项目主动加入降价行列。”张大伟表示。
从目前的市场状况来判断，楼市趋势明确，开始周期性调整。张大伟告诉记者，和2008年、2011年的调整相比，前两次是政策压制导致，本次出现调整的主要原因有两点，是资金价格上涨导致房地产按揭、开发信贷收紧，第二是总体楼市供应告别短缺，三、四线城市出现供应过剩。“本次楼市变化并非政策因素主导，这可能会导致本轮调整周期更长，幅度也更深，特别是非核心城市、非城市核心区，都有可能出现明显价格调整。”据记者了解，现在楼市价格调整城市已经从点开始蔓延到块状，华东区域整体楼市出现颓势，杭州、宁波、无锡、温州、金华、安庆、九江、赣州先后出现明显降价潮。
下半年还有降价潮
据中原地产监测，21个大中城市近四周的新开楼盘认购率均在45%以下，而2013年的周平均值为56%，新房的销售情况不容乐观。如果楼市没有新的输血政策，市场加速调整的可能性将加大，特别是三、四线城市，很可能会陷入整体低迷，而房企在6月可能会加大促销力度。
“房企半年报压力巨大，预计在认购下滑的情况下，房企很快将面临促销转变为降价的压力，特别是6月份，很多房企都将面临最后一搏。成群结队的百亿房企和中小房企受冲击，即将经历一场大浪淘沙的分化。”张大伟表示。
20强房企年内拿地仅1502亿
楼市的降温也影响了开发商的拿地积极性。6月上半月，销售20强标杆房企拿地总额仅54.85亿，而且这些金额还是中海和富力两家公司贡献的。20强企业累计年内到目前为止拿地总额仅1502亿，预计上半年拿地总额不足1600亿。而在2013年上半年，20大房企拿地总额则高达1977亿。楼市降温，标杆房企普遍谨慎进入土地市场，即便上海这样的热门城市，住宅土地市场也出现了流拍的现象。
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