[摘要] 老百姓生活离不开衣食住行，而其中居住问题又是重中之重，面对压力山大的房价，老百姓买套房子要花费大半辈子积蓄。因此，关于房价的讨论热度一直居高不下。
老百姓生活离不开衣食住行，而其中居住问题又是重中之重，面对压力山大的房价，老百姓买套房子要花费大半辈子积蓄。因此，关于房价的讨论热度一直居高不下。近日，一则“一套房子该值多少钱？”的报道引发网友热议。文中提到的“建筑安装成本不超过2000元/平方米”的说法，引起网友们的激烈论战，有人认可，有人反对。一套房子到底该值多少钱？房价到底由什么决定的呢？
一套房子究竟该值多少钱？
一套房子成本到底有多少呢？要明确一套房子的成本，首先要确定土地成本；其次是政策成本，包括银行贷款利率、房产的各种税率等；最后才是房子本身的造价成本，也即钢筋水泥等加上人工成本。
业内人士表示，如果只计算建筑成本，2000元/平方米左右确实可以达到，但这其中并不包括配套、绿化建设等费用。但在市场经济中，房子并不只是钢筋水泥加砖头，房子的定价要纵观全局。
那么，房价到底是由什么决定的？房价惯性、地价、供需关系是影响房价的主要因素，其中房价自身的贡献度，达到70%；如果北京三环内的房价是3万，突然来个地产商盖起房子只卖5000元/平方米，且不说他赔不赔钱，这种举动就是明显不合群的。其次是销竣比对房价的影响，再就是地价，两者加起来对房价波动的贡献达到近30%，但地价的贡献不足10%。
如果用现代经济学的供求关系来给房地产定价，供不应求之时，房价就会上涨，供过于求之时，房价就会下跌。这就是为什么北上广等一线城市房价过万还抢破头，而三四线房价已经接近成本价还卖不出去的原因。
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