[摘要] 在全国各大城市量价齐跌，土地市场遇冷的情况下，潍坊土地市场在经历了较长时间的平淡期之后，在5月迎来了强势反弹。据房天下数据监控中心统计，潍坊3月共推出50宗土地，成交地块34宗，成交金额29.83亿元，成交金额是2014年1.99亿的近15倍，其中，商业办公地块成交金额28.78亿。
2014年房屋销售的冰冷态势，蔓延到土地市场，各城土地市场已经产生明显分化，且均有所降温。近期多地频现土地底价出让或流拍现象，5月300个城市土地出让金降近4成，其中，济南、杭州等地近两月甚至出现土地零成交。然而，在各大城市量价齐跌，土地市场遇冷的大背景下，潍坊土地市场在经历了较长时间的平淡期之后，在5月迎来了强势反弹。
据房天下数据监控中心统计，潍坊5月共推出50宗土地，成交地块34宗，成交金额29.83亿元，成交金额是4月份1.99亿的近15倍。在绝大多数城市土地成交量和出让金均锐减的情况下，29.83亿元的成交金额让人眼前一亮。但是同时我们也注意到，此次土地成交，商业办公地块占了很大的比例，商业办公地块成交金额28.78亿，占比总成交金额96%，带动了整体地块成交金额的上涨，住宅地块成交与以往基本持平。从成交区域来看，地块成交主要集中在峡山、滨海等周边区域，市区并无实时土地成交。
| 2014年5月 | 土地宗数 | 建设用地面积（平米） | 规划建筑面积（平米） |
| 住宅 | 13 | 354975 | 935561.9 |
| 商办 | 26 | 1683527 | 4996142.6 |
| 工业 | 11 | 1219165 | 1310825 |
| 总计 | 50 | 3257667 | 7242529.5 |
据房天下数据监控中心统计，5月潍坊共推出50宗土地，与4月的14宗相比增加36宗。5月推出地块总建设用地面积3257667平米，规划建筑面积7242529.5平米。从推出地块性质来看，5月共推出26宗商办用地，住宅用地13宗，工业用地11宗。
| 5月潍坊成交地块一览 | ||||
| 2014年5月 | 土地宗数 (块) | 建设用地面积 (平米) | 规划建筑面积（平米） | 成交总价 (万元) |
| 住宅 | 7 | 119838 | 250335.4 | 6965.61 |
| 商办 | 26 | 2571421 | 7670395.3 | 287765.38 |
| 工业 | 1 | 119892 | 119892 | 3596.76 |
| 总计 | 34 | 2811151 | 8040622.7 | 298327.75 |
从地块成交情况来看，房企拿商用地块的比例明显上升。5月潍坊土地共成交34宗，较4月的9宗相比增加25宗。5月成交地块建设用地总面积2811151平米，总规划建筑面积8040622.7平米，总成交金额29.83亿元。其中，商业办公地块成交金额28.78亿，占比总成交金额96%，不难看出，在住宅市场相对冷清的情况下，房企把目光投向商业地产，随着万达、阳光100、茂业等商业大鳄的入驻，潍坊商业地产发展日趋成熟，未来发展潜力看好。而在目前市区土地日趋饱和的情况下，滨海、峡山等潜力区域商业办公地块成交表现亮眼，这些区域土地价格远低于市中心价格，各项生活配套亟需开发，加上市政府对这些区域的大力扶持，未来发展潜力值得期待！
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5月成交地块类型分析
对比十大标杆房企的拿地布局也可以发现，房企购地策略已经发生重大转变，“少拿地，少开工，多销售存货，现金为王”，这成为房企应对目前房地产市场的主流战略决策。虽然潍坊开发商拿地热情仍然高涨，但是开发商的拿地策略也发生了一定的转变，以往成交地块主要以住宅地块为主，如今，商业地块占据比例。
从成交类型来看，5月潍坊土地市场仍以住宅、商办和工业用地为主，其中商业地产“一枝独秀”，共成交26宗；住宅用地成交7宗，工业用地仅成交1宗。不难看出，在住宅市场降温的情况下，商业地块受到追捧，而住宅地块成交出现下降。
据房天下数据监控中心统计，2014年5月潍坊地块共成交34宗，环比2014年4月9宗增加26宗，同比2013年3月的38宗减少4宗，土地成交相对比较稳定，并未出现大幅下滑。
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5月推出地块类型分析
从推出地块类型来看，5月份共推出地块50宗，其中包括商业办公地块26宗，住宅用地13宗和工业用地11宗，相比4月份推出10宗土地，增加40宗。
从土地推出数量来看，2014年5月潍坊共推出50宗土地，同比2013年5月60宗土地减少10宗。
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5月潍坊土地成交金额高达29.83亿
据房天下数据监控中心统计，潍坊5月份土地成交金额高达29.83亿，相比4月份1.99亿，成交金额猛增，在长期的平淡之后，潍坊土地市场成交金额出现了大幅上涨。其中，商业办公地块成交金额28.78亿，占比总成交金额96%。
据房天下数据中心监控统计，虽然在成交宗数上，2014年5月比2013年5月减少4宗，但是2014年5月，潍坊土地成交金额远高于2013年5月，同比上涨158%。
今年以来，各地楼市的成交量持续萎缩，而近期各地频频传出的降价消息更是不断刺激着市场的神经。这种情况下，各大龙头房企也开始担心起自己的钱袋子，一方面通过降价等促销手段快速回笼资金，另一方面则尽量减少支出，尤其是在拿地一事上。但是通过潍坊5月份土地成交情况可以看出，潍坊开发商对未来的正常经营、获利仍充满希望。
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