[摘要] 樊纲表示，目前房地产市场到了一个调整阶段，房地产泡沫将逐步破裂，且将持续一段时间，尽管不会崩盘，但是房价不可能跟之前似的一直往上涨，部分城市房价今年还将出现回落。
樊纲表示，目前房地产市场到了一个调整阶段，房地产泡沫将逐步破裂，且将持续一段时间，尽管不会崩盘，但是房价不可能跟之前似的一直往上涨，部分城市房价今年还将出现回落。
GDP增速放缓 中国经济已软着陆
作为知名的宏观经济学专家，樊纲教授跟与会嘉宾探讨话题围绕目前中国经济“发展与改革”展开，作为衡量经济发展的重要指标，GDP增长成为樊纲教授重点剖析的问题。
记者：国家统计局刚公布的一季度经济数据，一季度国内生产总值（GDP）同比增长7.4%，较之前有所放缓，您是如何看待这个问题的？
樊纲：我认为这说明中国经济已经实现了软着陆。过去十年，中国经济先后出现过两次过热的现象，分别是2005-2007年以及2010年一段时间，GDP增长均在10%以上，而这属于过快增长，造成部分行业产能过剩，之后随着国家各项宏观调控政策出台，中国经济发展实现了“软着陆”，GDP也调整到7%-8%这一区间。
这个增长速度表面上看较以往的10%的增速有所放缓，但是在世界范围内，这比例仍属于高增长，目前仅非洲少数国家可能高于这一数值。
记者：您觉得2014年，中国经济发展如何，GDP增幅预计会达到多少？
樊纲：根据我们研究判断，今年中国GDP增长将维持在7.5%左右，未来几年也将继续保持这一水平。
产能过剩下的投资“死循环”
记者：您刚才提到在之前两次经济过热时期，一些行业尤其是传统行业出现产能过剩的现象，您觉得目前产能过剩行业主要集中在哪些行业？
樊纲：经济过热后遗症的一大表现便是产能过剩，目前主要集中在四个方面，一是政府基础设施投资的产能过剩；二是跟投资有关的诸多产业也有存在产能过剩，比较突出的有钢铁、煤炭等。三是一些新兴战略行业也出现过剩，最突出的例子就是光伏产业，之前在国家扶持下，各地纷纷上马光伏项目，产能急剧释放扩大，然而需求主要集中在国外，造成产能过剩；第四就是我们都在高度关注的房地产行业。
记者：造成基础设施产能过剩的原因是什么？
樊纲：经济危机时期，国家出台刺激政策，鼓励地方政府通过投资或发行长期公共债方式融资进行基础设施建设，造成部分地方基础设施产能过剩。然而由于基础设施通常都是长期耐用公共消费项目，回报期限太长，政府无法及时还贷，使得地方融资数额的大幅增长，由2008年底为1万亿元激增至2009年底的7万亿。
拐点4年前已现 楼市不会崩盘
记者：您刚才提到房地产产能过剩，而最近杭州（楼盘）等地方房价松动并下降，北京等一线城市成交量出现下降，市场上有种论调说到了楼市拐点，您是如何看待的？楼市会将如市场传言般崩盘吗？
樊纲：我认为，事实上，楼市拐点在四年前，也就是2010年就已经出现了。经历前过热的发展时期，中国从2010年开始“退出”刺激政策，当年4月，国家推出限购等一系列调控政策，与之前刺激政策相比，国家借助行政手段进行“反周期”性质的干预从而调控过热的房地产经济，实际上就意味着楼市拐点的到来。先前过热的经济增长，使得房地产市场出现产能过剩而存在泡沫，不过因为国家及时采取措施调控影响，眼下部分城市房价回落调整，但是并没有出现暴跌的情况，多数城市也都比较稳定，整体房地产经济处于可控状态，可以说中国房地产经济已经或正在实现“软着陆”，所以也就谈不上硬着陆或崩盘了。
记者：那对于买房就赚钱的时代已经过去了，您又是怎么理解的？
樊纲：目前房地产市场到了一个调整阶段，房地产泡沫将逐步破裂，且将持续一段时间，尽管不会崩盘，但是房价不可能跟之前似的一直往上涨，部分城市房价今年还将出现回落。
电商不会取代传统零售业
记者：5月5日，济南（楼盘）百盛在营业两年后宣布退出济南市场，现在包括一些全球零售巨头在内的百货店在中国关闭不少店面，您是怎么看待的？
樊纲：在过去经济过热时期，摊子铺得太大了，现在发现市场需求没有那么大，就调整关店降低成本。
记者：当下讨论较热的一大话题就是电子商务对传统商业的冲击，您觉得对传统商业的冲击表现在哪些方面？
樊纲：移动互联网的发展是全局性的，它会改造我们很多的业态，改造很多的产业，包括运作方式、产业的资源配置等。
因为互联网的本质是信息的传递、搜集整理更加方便、快捷，从而节省搜寻成本，所以不仅是对传统商业，其他一切信息成本比较高的传统产业都会受到影响，如金融行业，它是信用等数据的传输整理，互联网的发展对其也造成冲击。
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（来源：新华网）
五一才过，楼市又开始了“激荡”不安，从二手房成交量到商品房成交量，从北上广一线城市，到杭州、成都等二三四线城市，无论是同比还是环比，都呈现出“跌跌不休”的迹象。北京东三环房屋直接跳水100多万元，仍无人问津。
房产市场一片黯淡，连万科等开发商也对未来楼市流露出悲观态度，大呼“看空”。购房者们不禁要问，又到了刚需入手的时期？楼市拐点真的已然来临？
楼市成交量创新低
根据北京市住建委官方数据显示，5月1日至3日，北京二手房仅成交了31套，同比大降82%，创2009年有网签记录以来的历史新低；北京商品住宅共成交169套，同比去年五一假期降低78.9%。并创下了自2008年实行“五一”小长假以来，7年的值。
而在深圳，五一小长假期间，商品房仅成交49套，同比去年133套的成交数据，跌幅超过六成；上海、广州两地在小长假期间商品房成交分别为423和405套，虽然与去年基本持平，但促销跑量楼盘在这两地大幅增加。
杭州在小长假期间主城区共成交57套，与去年同期的212套相比，跌幅超过七成。中原地产研究中心统计数据显示，五一期间54城市合计住宅签约套数为9887套，比2013年同期的14642套下调了32.5%。其中一二线城市下调幅度。一线城市三天合计签约1046套，同比下调了40%；二线城市平均下调幅度也达到了35%。
中原地产首席分析师张大伟称，从平均跌幅来看，一二线城市已经超过了三四线城市。从去年12月以来的市场走势来看，成交量下滑的趋势越来越明显。
房价跳水蔓延至北京
成交量创新低的同时，一直坚挺的成交价格也出现下行迹象，4月份的“百城房价指数”显示，近半数城市环比下跌，甚至连万科等知名开发商也对未来楼市流露出悲观态度。
人民财经曾报道，成都城南高端楼盘“铂雅苑”，日前突然宣布降价，清水房均价由早前的8800元/平米降至7000元/平米，精装房均价直接从之前的18800元/平米，降至13000元/平米左右，降价幅度近6000余元/平米。成都二环的九龙仓御园二期、三期、御公馆则大幅降价达5000元/平米。
而杭州也被媒体报道，房价已连续三个月下跌。降价之势似乎已蔓延至北京。原本在魏公村看好了一套房的郭先生，至今还不敢出手，因为原价300万元的房，一个月不到，竟已经降到了260万元，房东天天打电话催他来面谈，郭先生却越是下不了决心。
据媒体报道，北京东三环双井合生国际137平方米三居，市价750万元，现在600万元急售。总价直接跳水100多万元，房屋还是无人问津。
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