[摘要] 虽然置业经理或者中介会帮购房者打理房贷问题，但购房者自身也需要对按揭贷款的计算方法有正确的认识。
按揭贷款计算方法是房奴一大困扰，虽然置业经理或者中介会帮购房者打理房贷问题，但购房者自身也需要对按揭贷款的计算方法有正确的认识。计算贷款利率与贷款额最简单的方法是利用按揭贷款计算器，下面为您提供按揭贷款计算器实时2014。
6.55%（贷款年限大于5年）
6.40%（贷款年限3到5年，含5年）
6.15%（贷款年限1到3年，含3年）
6.00%（贷款年限6个月至1年，含1年）
5.60%（贷款年限0至6个月，含6个月
等额本息还款计算公式
每月还本付息金额=[本金*月利率*（1+月利率）还款月数]/[（1+月利率）还款月数-1]
其中：每月利息=剩余本金*贷款月利率，每月本金=每月月供额–每月利息
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=（本金–累计已还本金）*月利率计算
原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
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