[摘要] 据国家统计局网站消息，统计局今日公布数据显示，1-11月份，商品房销售面积110807万平方米，同比增长20.8%，增速比1-10月份回落1个百分点。
据国家统计局网站消息，统计局今日公布数据显示，1-11月份，商品房销售面积110807万平方米，同比增长20.8%，增速比1-10月份回落1个百分点。
其中，住宅销售面积增长21.3%，办公楼销售面积增长26.6%，商业营业用房销售面积增长12.1%。商品房销售额69946亿元，增长30.7%，增速比1-10月份回落1.6个百分点；其中，住宅销售额增长31.1%，办公楼销售额增长39.5%，商业营业用房销售额增长22.4%。
此外，11月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为96.38，比上月回落0.5点。
11月份社会消费品零售总额增长13.7%，1-11月房地产开发投资77412亿 同比增19.5%，1-11月份固定资产投资(不含农户)增长19.9%，11月份规模以上工业增加值增长10.0%，1-11月民间固定资产投资增长23.2%。
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（来源：北京青年报）
据悉，截至12月10日，主要的54个城市合计住宅签约套数为286.8万套，同比2012年同期的255万套上涨幅度达到了12.5%，预计全年有望首次突破300万套。
中原地产市场研究部总监张大伟认为，2013年是2009年之后楼市的一个爆发年份，成交量价上涨迅速，各房企基本全面提前完成任务。
在限购限贷的情况下，房价涨幅依然惊人，市场不改变看涨的预期，需求依然爆棚。
从目前楼市看，一二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。而且2012年来过多供应的信贷是出现市场反弹的主要原因，这些影响房价上涨的因素目前依然存在。
如果在2013年楼市信贷不收紧，房价必然继续上涨，这也凸显了调控的难度。特别是一线城市，虽然国五条后限价政策相对较严格，但整体上涨趋势依然明显。
从楼市看，市场已经分化，一二线城市爆涨，三四线城市平稳。一二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺。
所以在目前的经济发展不均衡的情况下，一二线城市房价易涨难跌、涨幅惊人。整体市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。
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（来源：中国经济网）
11月，楼市行政调控加码的效果迅速显现出来。据中原地产统计，11月，主要54城市，合计新建住宅签约套数为26.8万套，环比下调幅度为3.2%，同比下调幅度则达到了9%。
该机构发布报告还称，二线城市下调比较明显，各地成交渐现分化，在一系列调控升级措施作用下，各地成交或将进一步回落。
楼市调控“加码月”显效
继武汉拉开二线城市调控加码的序幕之后，上周，南昌、厦门、沈阳、长沙、杭州、南京、福州、西安、太原等相继出台文件，调控升级15个城市的主要手段是提高外地人购房门槛及二套房首付比例。
这一系列调控措施效果明显，中指院12月初发布数据，11月100个城市（新建）住宅平均价格为10758元/平方米，环比10月上涨0.68%，涨幅缩小0.56个百分点，为今年以来水平。
成交量方面，11月主要的54城市，合计新建住宅签约套数为26.8万套，环比下调幅度为3.2%，同比下调幅度则达到了9%。
中指院报告分析说，“金九银十”供应高峰过后，多数城市推盘量出现季节性下滑，本月供应特别是中高端项目供应明显减少，购房者预期出现一定变化，市场有所降温。
中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，大部分房企已经完成年度销售任务，这种情况下，供应不积极。而且一、二线城市为了完成年度调控房价目标，都收紧了限价政策，这也影响了供应量。热点项目供应减少，影响了成交量。
张大伟说，为了房价控制目标，最后一个月各地新盘审批更严格。
北京受调控影响
北京10月底推出“京七条”，效果十分显著。伟业我爱我家数据显示，2013年11月北京纯商品住宅（不含保障房）网签4030套，环比上月下降33.1%，比去年同期下降50.0%，对比近几年的交易数据发现，4030套创北京2012年2月以来21个月新低。
“自住商品住房政策的推出，影响部分首次置业的刚需人群购房积极性，寄希望于新政能在不久将来解决其住房问题，暂缓置业计划。”伟业我爱我家副总裁胡景晖说道。
在百城房价统计中，北京11月房价环比仅上涨0.18%，远远低于均值，涨幅比10月大幅缩小2.38个百分点，亦表明“京七条”对市场预期和房价的影响继续释放。
对未来走势，研究者观点略有不同，胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，北京购房需求依然居高不下，当前市场低迷不会持续太长，截至11月底，北京新房库存量依然维持59828套的低位，房价上涨压力还将继续。
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