[摘要] 目前出台新政的主要为重点一、二线城市，还未波及三线城市。作为三线城市的潍坊是否就与调控绝缘，可以高枕无忧了吗？的确有专家表示，就潍坊目前房价来讲，距调控还很远！
近日武汉、杭州、厦门等二线城市陆续出台进一步调控措施，延续了三中全会前北上深等城市加码行政调控手段的特色。据不完全统计，截止11月26日，已有12个城市出台新的楼市调控措施，除个别城市外，政策基调以收紧为主。新政频频出台、房贷荒蔓延、房价依然上涨……2013年岁末楼市可谓热闹非凡。
目前出台新政的主要为重点一、二线城市，还未波及三线城市。作为三线城市的潍坊是否就与调控绝缘，可以高枕无忧了吗？的确有专家表示，就潍坊目前房价来讲，距调控还很远！
各地纷纷出台楼市新政 采用“N条”式
十八届三中全会之后，继北上广深等一线城市出台地方调控措施后，“汉七条”出炉，标志着二线城市楼市调控拉开“收紧”序幕。随后，厦门、南昌、沈阳等地均发布相对应的调控措施，重申原有调控政策，强调落实“新五条细则”。至此，一线城市楼市调控政策全线收紧，部分房价上涨过快的二线城市也开始在年底出台“阶段性”收紧措施。
从最近出台的“N条”新政内容来看：一是二套房贷首付进一步提高，由六成提至七成或6.5成，利率不变。二是非本市户籍人购房门槛提高，非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保年限，大多数由1年提升至2年，个别城市提升为3年。三是加大中小套型土地供应与商品房供应。四是控制高端预售许可证及高端楼盘的成交。五是收紧单身限购措施或禁止未成年人买房，如郑州、南昌等城市禁止未成年人购房，上海浦东则收紧了单身限购政策。
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突击调控或令楼市短暂降温 跟风调控误伤刚需
网民表示，年底地方政府“突击”调控，或将带来楼市短暂降温。但大面积的地方调控俨然成为一线城市调控综合“翻版”，恐有“跟风”之嫌，还可能误伤刚需。
根据显示，年底新一轮地方版楼市调控已来临。截至26日，北京、上海、广州、深圳、郑州、武汉、南昌、沈阳、厦门、杭州、长沙、南京等12城市出台地方调控新政。
网民“谢逸枫”认为，年底地方政府“突击”调控，将带来楼市短暂降温。目前房地产调控已由一线城市蔓延到二线城市，预计还有价格上涨较快的城市跟进，出现多城市调控收紧局面。年末楼市可能因政策基调的从紧而转入平淡，整体房价涨势可能有所放缓。未来陆续出台的加码调控政策，将使购房者转向短期观望，稳定了市场预期。房企也会放慢推盘速度，商品房成交量将跟着放缓，调控房价效果就达到了。
与调控伴随而来的还有“房贷荒”，针对“停贷缓贷”向二三线城市全面蔓延现象，网民认为，除和政府加码调控有关，也和银行已经“无款可贷”、“囊中羞涩”有关。
有网民担心此轮停贷潮将误伤刚需“对于刚需，限制再多就是推高房价，因为买房的成本随限制增加。”网民“散户牛牛”说。
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12月潍坊仅5盘推新 房价四连跌低远离调控
据房天下数据监控中心统计，12月份潍坊仅5个项目开盘或推新，其中仅大有公馆为市区项目，其余项目多位于寒亭、滨海和寿光。面对各地频频出台的调控，潍坊开发商也陷入观望，岁末楼市走势如何还需等待。
进入2013年下半年之后，各地频传房价上涨的声音，北京、上海等一线城市涨势尤其凶猛。然而，潍坊潍坊房价却罕见地出现了四连跌。
据房天下数据监控中心统计显示，2013年10月潍坊市区住宅均价4448元/平米，环比9月数据微降0.76%，房价已经连续4个月小幅下降。面对如此房价，潍坊开发商叫苦不跌，“目前潍坊房价已经接近成本价，下降空间有限”，如此看来，潍坊楼市距离调控的确很远。
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