[摘要] 进入第四季度,房贷进一步收紧。近日,深圳二套房首付比例将调高至七成以上,上海公布楼市调控“沪七条”,二套房首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。
进入第四季度,房贷进一步收紧。近日,深圳二套房首付比例将调高至七成以上,上海公布楼市调控“沪七条”,二套房首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。记者走访了解到,目前潍坊房贷情况也有所变化,折扣优惠难见踪影,放款时间也有所延长,房贷政策小幅收紧也导致开发商回款速度的延长。业内专家表示,房贷政策有地区性差异,目前潍坊房贷属于周期性收紧,不会出现深圳、上海等地的情况。
调查优惠取消放款拖延
根据每个城市房价、购房需求等现实情况,房贷情况也具体而定,显示出房贷政策的地方性特色。相对而言,潍坊房价比较平稳,急性购房需求情况较少,自然房贷情况比较稳定,不少银行一直有房贷折扣优惠。不过,随着第四季度的到来,各大银行都出现房贷收紧。早在9月初,民生银行、兴业银行和中信银行已暂停房贷业务,11月11日,记者走访发现不少银行推出的房贷9折优惠活动已不见踪影。
“根据楼盘情况有一些差异化政策,以基准利率为主。”农业银行个贷部工作人员徐先生告诉记者,目前银行针对大型优质客户和首付款达50%以上的客户,首套房执行基准利率,二套房则会在基准利率基础上上浮10%,与其他银行无异；但是针对普通客户的首套房则会执行上浮10%的标准,二套房在基准利率上上浮20%。
记者了解到,在9月24日之前,农行针对优质客户和首付款达50%以上的客户会在基准利率的基础上执行9折优惠,如今都统一调整为基准利率。在建设银行,这一情况也发生了微调,之前针对符合条件的客户执行9折优惠,如今是9.5折。交通银行则表示,目前可继续以9折优惠发放房贷。除此之外,浦发银行、招商银行等银行表示目前均按照6.55%的基准年利率正常受理房贷业务,二套房利率在基准利率基础上上浮10%。其中首套房首付比例30%,二套房首付比例为60%。
2011年起,国家严控信贷规模,尤其对房地产放款规模控制较为严格,每年四季度各大银行都会出现放款困难的现象,一部分小银行则会出现停贷的情况。徐先生告诉记者,一般而言,一手房从受理到审批一般三天就可以,客户办完相关手续,银行就可以放款。现在受规模限制影响放款时间相对会拖一拖。
开发商 销售不受影响,回款受影响
房贷政策暂时性收紧,对楼盘开发商也有一定的影响。辰隆星河城营销总监刘梅表示,目前潍坊买房以刚性需求为主,基本上以购买一套房为主,而潍坊的房贷政策较为平稳,一般不会对楼盘的销售造成过多影响。“但是会或多或少地影响回款速度。”刘梅向记者透露,签约的某国有银行,现在客户只要每月15日之后提请按揭资料都当月不予批准,只能等到下一个月才能办理,而且银行的放款时间也有所拖延,进而影响了开发商的回款速度,而这些情况在上半年是不会出现的。
刘梅还表示,近年来潍坊房贷虽然较为平稳,但是也有所变化,其中体会最深的就是主动性的变化。以前差不多是银行求着开发商,现在情况发生了扭转,而且房贷的审核也变得更为严格。
某业内人士向记者透露,目前潍坊购房需求以刚性为主,购买一套房的客户占到90%以上,改善型住房购买者比例较少,而且购买人群经济状况一般较好,一次性支付房款的情况比较多。所以,目前小幅的房贷收紧并不会直接影响楼盘销售情况。
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